LELYSTAD VLOEDSTRAAT 46
In een kindvriendelijke en ruimtelijke omgeving gelegen goed onderhouden HOEKwoning met aangebouwde geïsoleerde bijkeuken/berging. De woning gesitueerd op een kavel van 184 m2, gebouwd in 1983, is recentelijk voorzien van 2 nieuwe dakramen. Voorts is de woning voorzien van dubbelglas (2003) en is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. De zonnige achtertuin op het Zuidwesten biedt u voldoende privacy. De woning wordt u aangeboden op erfpacht voor een vaste koopsom van € 135.000,-- k.k.en een erfpachtscanon van circa € 182,- per maand.
Begane grond:
− Entree, verwarmde bijkeuken/berging, hal, toiletruimte met fonteintje, trapopgang.
− Tuingerichte woonkamer met trapkast, houtkachel en deur naar de achtertuin.
− L-vormige openkeuken voorzien van inbouwapparatuur:
5-pits gasfornuis, afzuiger, vaatwasser, koel/vriescombinatie (4 laden) en combimagnetron.
− Aangebouwde houtenberging
− Parkeergelegenheid op eigen terrein 1e Verdieping:
− Overloop
− Enorme slaapkamer (voorheen 2).
− Slaapkamer
− Gerenoveerde badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine voorzien van massage-unit.
− 1e verdieping voorzien van laminaatvloer.
2e Verdieping:
− Mogelijkheid voor 2 slaapkamers
− Opstelling CV-installatie (Nefit 1997), wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie.
− Bergzolder.
Voorts:
− Fiscaal aftrekbare erfpachtcanon circa € 182,- per maand (geïndexeerd). Bij koop met eigen grond is de vraagprijs:
€ 189.500 k.k.
− Vooraf financiële screening door Wouters en Partners Hypotheken
− Buitenzonwering (2008)
− 2 nieuwe dakvensters (2008)
− Ideale gezinswoning.
− Informeer naar de extra lage maandlasten voor deze woning
− Download de volledige brochure op www.wouters.net
− Bezichtigingen mogelijk na afspraak met ons kantoor of neem uw eigen NVM makelaar mee
− Aanvaarding in overleg.
Koopsom: € 135.000,-- k.k.
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken 1/2
van Perceelsadres: Vloedstraat 46
Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
- tuinaanleg / (sier-)bestrating / erfafscheiding/ incl. tuin bbq X
- buitenverlichting X
- tuinhuisje / buitenberging X
- broeikas X
- vlaggenmast X
- voet droogmolen X
- antenne X
- brievenbus X
- (voordeur)bel X
- veiligheidssloten X
- alarminstallatie X
- rolluiken / zonwering buiten X
- zonwering binnen X
- gordijnrails X
- gordijnen X
- vitrages X
- losse horren / rolhorren X
- rolgordijnen X
- vloerbedekking / linoleum X
- parketvloer/kurkvloer X
- warmwatervoorziening, te weten:
- via CV-ketel/stadsverwarming X
- via boiler X
- C.V. met toebehoren X
- (klok)thermostaat X
-
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: X
- -
- kachels/radiatoren X
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X -
- keukenblok met bovenkasten (inclusief verlichting) X
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X
- Koelkast/vriezer X
- Combi magnetron X
- Vaatwasser X
- 5 pits gaskookplaat, afzuigkap X
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken 2/2
van Perceelsadres: Vloedstraat 46
ZAKEN
Blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
N.V.T.
- inbouwverlichting, te weten: X
- -
- opbouwverlichting, te weten:
- 2 hangspots boven aanrecht X
-
- Overig X
- Kasten, 1x in bergruimte X
- spiegelwanden X
- losse kasten, boeken-, legplanken X
- wastafels met accessoires X
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X -
-
- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X - sauna met toebehoren, te weten:
- -
- veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- (huis)telefoontoestellen
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
X - Onderhoudscontract
-
- bijzondere opmerkingen:
Onderhoudscontract met Feenstra voor cv ketel , in overleg
Voor akkoord:
Handtekening verkoper / partner:
Plaats en Datum:
Handtekening koper / partner:
Plaats en Datum:
Informatielijst 1/2 van Perceelsadres: Vloedstraat 46
Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper informatieplicht naar de (aspirant) koper. In verband hiermee is onderstaande lijst zorgvuldig door verkoper ingevuld en bevat alle van belang zijnde gegevens die bij verkoper bekend zijn.
Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend?
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties?
Wat is het bouwjaar van de CV-ketel
Voldoet het pand aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
- Krimpscheur gevel
- Nee
- 1997 binnenkant recent vernieuwd - Ja
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, welke?
Nee
Met welke reparaties / vervangingen zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden?
Onbekend
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving?
Zit er nog een (olie)tank in de grond?
Is er mogelijk asbest houdend materiaal toegepast in uw woning? (b.v. zeil, eterniet dakbeschot).
- Nee
- Nee
- Nee
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten op verplichtingen, mandeligheden, anti-speculatie bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, Welke?
De voor de Gemeente Lelystad gebruikelijke bepalingen, zie kopie eigendomsbewijs
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja, Welke?
Complete keuken nog 5 jaar Dakramen 10 jaar fabrieksgarantie Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving?
(b.v. buren, geluidsoverlast, stankoverlast etc.)
Geen
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor koper van belang zijn? (b.v. mogelijke bestemmings-wijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)
Nee
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Informatielijst 2/2
van Perceelsadres: Vloedstraat 46
Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?
Niet van toepassing
Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaren, etc.) Zo ja, welke?
Zijn alle verschuldigde bedragen betaald?
Hoe is de financiële positie van de VvE? (zie notulen/jaarverslag) Heeft de VvE in de toekomst belangrijke uitgaven te
verwachten? Zo ja, welke?
- N.v.t.
- N.v.t.
- N.v.t.
- N.v.t.
Hoe is uw pand geïsoleerd? Dak: ja
Muur:
Vloer:
Glas: Ja Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?
Van wie zijn de erfafscheidingen?
- Ja
- 2 kanten eigenaar, 1 kant voor 50%
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Gezin met 1 kind
Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Nee Zijn er toestellen die gehuurd/geleast/in bruikleen zijn. (b.v. geiser, CV- ketel)
Zo ja, welke? Nee
Zijn er fiscale bijzonderheden (b.v. B.T.W./ bouwgrond/ baatbelasting?) Zo ja, welke?
Nee
Is er toestemming/goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (b.v.
gemeente, erfverpachter, of curator)?
Nee
Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn ? Nee
Verkoper verklaart hierbij ten opzichte van zijn makelaar en (aspirant -) koper(s) deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid ingevuld te hebben:
Handtekening verkoper / partner:
Voor akkoord:
Handtekening koper / partner:
Belangrijkste vaste lasten 1/1 van Perceelsadres: Vloedstraat 46
(Ter indicatie, volgens opgave van de huidige eigenaar, afhankelijk van het aantal bewoners )
Getaxeerde W.O.Z. waarde € 150.000,-
Gas + elektra (incl. netbeheer) € 150,- per jr/kwt/mnd
Stadsverwarming € N.v.t. per jr/kwt/mnd
Water € 34,- per jr/kwt/mnd
Vereniging van Eigenaren € N.v.t. per maand
Het Waterschap Zuiderzeeland hanteert de volgende tarieven voor belastingen:
Ingezetenenomslag
€ 55,15 per jaar per woning
Verontreinigingsheffing € 68,97 per jaar (voor alleenwonenden)
€ 206,91 per jaar (bij meer personen)
Omslagheffing (per volle € 2500,-- van de W.O.Z.- waarde)
€ 0,92
De gemeente hanteert de volgende tarieven voor belastingen:
Onroerende zaakbelasting - Gebruikersbelasting - Eigenaarsbelasting
(per volle € 2500,-- van de W.O.Z.- waarde) n.v.t. (afgeschaft per 01-01-2006)
€ 4,02
Rioolrechten (per verbruikte m3 water)
€ 0,49 per jaar
Hondenbelasting € 74,86 per hond
€ 299,44 voor een kennel
Afvalstoffenheffing € 231,58 per jaar (1 bewoner)
€ 273,69 per jaar (meer bewoners)
Agorabaan 15 8200 AH Lelystad 0320-240040 www.wouters.net
Droomhuis gevonden?
Dan kunt u nu op zoek naar een passende hypotheek!
Is dit uw eerste koopwoning?
Wist u dat:
Ruim 50% van de starters een offerte aanvraagt bij een van de grote banken?
Deze echter in minder dan 15% van de gevallen ook echt de beste rente biedt!
Wilt u doorstromen?
Dit is het moment om te verhuizen! U heeft dan namelijk een mooie gelegenheid om uw oude en vaak ''te dure'' hypotheek op te zeggen.
De kans is bovendien groot, dat de maandlasten voor uw nieuwe woning hetzelfde of zelfs lager zijn, terwijl u wel groter en/of luxer gaat wonen. Dit komt door de huidige lage rentestand.
Laat u dus in elk geval adviseren door een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur, die heeft overzicht over de gehele hypotheekmarkt!
