Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Marokkostraat 78 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 249.000,= k.k.
in overleg
Dit is de kans om uw droomwoning te realiseren:
Ruime gezinswoning met parkeerplaats &
een 12 meter diepe achtertuin en…
Comfortabel parkeren in de eigen voortuin
een lichte tuingerichte woonkamer en een open keuken met grote raampartijen
de begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer en neutrale wandafwerking
de 1e verdieping telt 3 slaapkamers
2de verdieping met mogelijkheid voor een 4e of 5e slaapkamer
de nette badkamer is licht betegeld en compleet uitgevoerd met ligbad en douchecabine
de achtertuin is maar liefst 12 meter diep(!) en gesitueerd op het noord-/westen
Deze woning is gesitueerd in een gezellige straat in de populaire woonwijk Kerk en Zanen. Rondom de woning is veel parkeergelegenheid en binnen enkele minuten op de fiets bereikt u “het Europa- park”, winkelcentrum “De Atlas”, het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn. Eveneens bereikt u met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen N11 en N207 richting de grote steden.
Direct achter de woning het Zambiapark met een speelveld en speeltuin.
Kortom, een woning op een leuke locatie met alle potentie om uw droomwoning te worden!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
U heeft toegang tot de woning via de betegelde voortuin met de eigen parkeerplaats en de overdekte entree.
Bij binnenkomst de hal met de meterkast en eveneens de toegang tot de toiletruimte met het toilet en een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De begane grond is netjes afgewerkt met een in warme kleurstelling gelegde laminaatvloer met bij- passende plint, de wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt.
De woonkamer:
Wat u bij binnenkomst direct zal opvallen is de mooie natuurlijke lichtinval via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanwege de grote ruimte in de woonkamer is er gelegenheid voor het creëren van een tuingerichte zithoek met daarnaast een aparte eethoek naar uw eigen smaak. Een trapkast biedt u de nodige bergruimte.
Aansluitend treft u de open keuken.
De keuken:
De open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval.
1e verdieping:
Als u de vaste trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping zien we het trappenhuis naar de 2de verdieping, 3 slaapkamers, en de ruim bemeten badkamer.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Door de ruime afmetingen heeft u hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot bed en een (vaste) kast. Naast deze slaapkamer ligt kamer welke goed geschikt is als kinder-/ of werkkamer.
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over goede afme- tingen.
De badkamer:
De licht betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, een ligbad en een 2de toilet. Door het grote heeft de badkamer prettig daglicht en zijn er extra ventilatiemogelijkheden.
2e verdieping:
De 2de verdieping is nog vrij indeelbaar en voorzien van een groot Velux dakraam. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de cv-ketel. Het is goed mogelijk om hier een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren. Daarnaast is het nog mogelijk deze verdieping te vergroten d.m.v. een dakkapel.
De tuin:
De achtertuin is bijna 12 meter(!) diep en is gesitueerd op het noord-/westen. Hierdoor kunt u een groot gedeelte van de dag genieten van de zon. De tuin is omsloten door nette schuttingen en is voorzien van sierbestrating en een gazon. Achterin een stenen berging welke is voorzien van elek- tra. De tuin is eveneens bereikbaar via een extra breed achterpad met een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : 115 m²
Inhoud : 325 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- Deze woning is een voormalige huurwoning;
- Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond;
- Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld;
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt wor- den, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig).
- Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor reke- ning van de koper.
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2015 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
