1Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Castellumstraat 56 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 335.000,= k.k.
in overleg
3-kamer appartement om de hoek van het Rijnplein
Fraaie afwerking én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage
Heerlijk wonen met een prachtig uitzicht over de gezellige St. Jorisstraat, het omloopkanaal en het Gemeentehuis. Deze verrassende woning biedt een rustig onderkomen in het hart van het centrum, om de hoek van het bruisende Rijnplein met winkels, horeca en cultuur allemaal binnen handbereik.
De appartementen in complex ‘de Palatijn’ kenmerken zich door de leuke binnenplaats met een me- diterrane stadstuin van waaruit de appartementen toegankelijk zijn middels de eigen voordeur. Uiter- aard is er ook een mooie privé terras en 103m² woonoppervlakte. Vooruitlopend op de uitgebreide brochure benoemen wij u alvast enkele bijzondere kenmerken van deze stadswoning:
een riante en heerlijk lichte living met dubbel openslaande deuren naar het (overdekte) ter- ras en uitzicht op de winkelstraat en het gemeentehuis
een open keuken, uitgevoerd in neutrale kleurstelling en met inbouwapparatuur
een compleet ingerichte badkamer en separate toiletruimte
2 royale slaapkamers en een aparte was-/ c.q. technische ruimte
een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren
het comfort van uw eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (direct bereik- baar is vanuit het appartementencomplex) en een eigen (fietsen)berging in het souterrain.
De locatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum is een gezellig ‘Theater avondje’ in het Castellum, heerlijk eten in de gezellige Raadhuisstraat, over- dekt winkelen in de Aarhof en het bezoeken van de markt allemaal mogelijk. Op slechts 5min. fiets- afstand, bereikt u het NS Station. Op slechts 5 minuten lopen staat u aan het authentieke stadspark Rijnstroom met opnieuw cultuur in het Parktheater en ook het Bospark binnen handbereik.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De afgesloten entree met de videofooninstallatie en de brievenbussen. Een mooie hal met een hoog plafond welke toegang geeft tot de lift.
Het appartement, alsmede de gezamenlijke binnentuin met een mediterrane sfeer, treft u op de 1e verdieping.
Het appartement:
Toegang tot het appartement middels de eigen voortuin. U komt binnen in een ruime en hal met de garderobe welke door de vele raampartijen heerlijk licht is. Vanuit hier heeft u toegang tot alle ver- trekken te weten: de meterkast, de 2 slaapkamers, de was-/ technische ruimte, de badkamer, de toiletruimte en tot slot de royale woonkamer.
In de hal ligt een mooie houtenvloer welke drempelloos doorloopt in de woonkamer en de techni- sche ruimte. De wanden en plafonds zijn neutraal afgewerkt.
De woonkamer:
“Een heerlijk lichte maar bovenal royale leefruimte”.
Een ruime woonkamer met open keuken van maar liefst ca. 41 m² welke door zijn gunstige afmetin- gen op geheel eigenwijze is in te richten. De vele (openslaande) raampartijen zorgen de gehele dag voor een heerlijke lichtinval en een ‘stads’ uitzicht. De dubbel openslaande deuren bieden toegang tot het terras, welke u heerlijk kunt openzetten als een verlengstuk van de zithoek.
De keuken:
De keuken is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met rvs handgrepen, een kunststof aanrechtblad en een betegelde wand. Door de hoekopstelling is er veel werk-/ en kastruimte.
De navolgende inbouwapparatuur is aanwezig:
een gaskookplaat
een rvs afzuigkap
een vaatwasser
een koel-/vriescombinatie
De slaapkamers:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de 2 slaapkamers. Beide hebben de afmetingen van een hoofd- slaapkamer en kunnen voor diverse doeleinden worden ingericht. Via de hal heeft u toegang tot een separate wasruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
De badkamer:
De badkamer en separate toiletruimte zijn vol- ledig betegeld met antracietgrijze vloertegels en een strakke witte tegel aan de wand. Door de praktische indeling is er ruimte voor alle voorzieningen:
een douchecabine
een ligbad met handdouche
een wastafel
Tevens is er een radiator aanwezig en een raam te openen raam. De toiletruimte is uit- gevoerd met een vrij hangend wandcloset en een fonteintje.
Het terras:
Bij het appartement hoort een eigen terras dat vanuit de woonkamer middels de dubbel open- slaande deuren bereikbaar is. Vanaf het terras een leuk uitzicht op de fraaie binnentuin en de win- kelstraat.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2005
Woonoppervlakte : 103 m²
Inhoud : 315 m³
Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m²
Overige bijzonderheden:
Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigena- ren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen.
Servicekosten: € 125,= (appartement) & € 33,- (parkeerplaats) per maand. In de servicekos- ten zijn o.m. begrepen de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot on- derhoud en schoonmaakkosten.
Deze energiezuinige woning is uitgevoerd met een Stork-air warmte terugwin installatie.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 8879
Indexnummer : A121 en A56 (parkeerplaats)
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Agpo, bouwjaar: 2005 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : A
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
