Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Bergmolen 14 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 279.000,= k.k.
in overleg
Uitgebouwde eengezinswoning aan watertje
Prachtig gesitueerd in de woonwijk Beerendrecht
om de hoek van het centrum
naast park Rijnstroom
rustige ruime tuin aan water
Een heerlijk ruime eengezinswoning met een fantastische tuin én op loopafstand van het centrum in een kindvriendelijke woonomge- ving. Echt een heerlijke plek om te wonen.
Naast de aantrekkelijke situering biedt de wo- ning onder meer een praktische indeling, veel woonruimte en een goede staat van onder- houd.
Veel woongenot met:
een 12 meter diepe achtertuin met een zitje en steiger aan het water, heerlijk genieten! U be- leeft hier een oase van rust om de hoek van het levendige centrum
een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van maar liefst 37 m²
een ruime keuken, opgezet in L-opstelling met diverse apparatuur
een nette badkamer, volledig betegeld en voorzien van o.a. een ligbad
de woning telt in totaal maar liefst 4 slaapkamers
op loopafstand van het centrum, om de hoek van het park Rijnstroom
binnen enkele autominuten bereikt u de N11 en N207.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de aange- bouwde stenen berging, welke is voor- zien van elektra.
Vanuit de hal met garderoberuimte heeft u toegang tot de separate toiletruimte en middels een fraaie binnendeur met melkglas betreedt u de woonkamer.
De woonkamer:
De ruime woonkamer is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd en voorzien van een pui met grote raampartijen. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt een mooi uitzicht op de fraai aangelegde ach- tertuin.
De vloer is voorzien van een lamelparket en de wanden zijn neutraal met glad stucwerk afgewerkt.
Onder de trap bevindt zich een grote berg-voorraadkast.
De keuken:
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en opgesteld in een L-opstelling met veel werk- en berg- ruimte. Tevens is er een sfeervolle bar aanwezig.
De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele spoelbak en de volgende inbouwapparatuur:
een 4-pits gasfornuis
een wasemkap
een elektrische oven
en een koelkast
1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping aanwe- zig. Ook op de 1e verdieping is de woning uitge- voerd met een lamelparket en gladde
wandafwerking.
1 slaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd, de andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde met mooi vrij uitzicht!
De badkamer:
De nette badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van:
een ligbad met douchegelegenheid
een 2e toilet
een wastafel
een kolomkast en een radiator.
Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en extra ventilatie.
De 2e verdieping:
Middels de open trap betreedt u de overloop, alwaar een dakraam. Vanuit de ruime overloop is de toegang tot de grote 4e slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een groot dakvenster.
Op de overloop is de opstalplaats voor de cv-ketel, de mechanische ventilatie box, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en veel bergruimte achter de knieschotten.
De tuin:
De achtertuin is speels aangelegd met di- verse terrassen, een leuke combinatie van sierbestrating, beplanting en houten- vlonders.
In de tuin geniet u van veel privacy door het royale oppervlak. Aan de achterzijde is een tuinhuisje, extra terras en een stei- ger aan het water.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1988
Woonoppervlakte : 115 m²
Inhoud : 326 m³
Inpandige bergruimte : 5 m² (berging)
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Aarlanderveen
Sectie : C
Nummer : 5464
Grootte : 1 are en 57 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk Intergas, bouwjaar 2017 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
