Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Oude Werf 14
Tholen
Deze unieke en keurig afgewerkte kadewoning (bouwjaar 2004) is gelegen aan de bruisende jachthaven van Tholen stad. Uniek is deze woning zeker gezien zijn mooi en royaal (circa 590 m³) leef-programma op elke verdie- ping, inpandige garage, terras, inpandig balkon en aanlegplaats. De woning is o.a. op de begane grond voorzien van entree, inpandige garage, woonkeuken (bouwjaar 2016) met toegang tot het waterterras (ligging zuidoosten). De 1e verdieping beschikt over een ruime, lichte woonkamer met prachtig waterzicht en een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en toilet. De 2e verdieping beschikt over twee slaapkamers en een keurige badkamer met inloopdouche. Daarnaast is elke verdieping voorzien van vloerverwarming. Kortom; een unieke woning met voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde en een prachtige ligging aan de haven van Tholen.
Vraagprijs € 349.900,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Buitenruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Tussenwoning 127 m² 32 m² 18 m² 589 m³ 121 m² 2004
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Garage:
4
Vloer, Wand, Dak, Glas Aan rustige weg, aan wa- ter, vrij uitzicht
Goed Zuid-Oost
AGPO/ CW Ferroli, ‘04 Inpandig
Entree
U betreedt de woning via de hal. In de hal bevindt zich de meterkast en een vaste trapkast met wasmachine aan- sluiting. De meterkast beschikt over 1 kookgroep, 7 groepen, dubbeltariefmeter, kabelaansluiting, ISDN aanslui- ting, 2 aardlek en de water- en gasmeter. Daarnaast beschikt de entree over een unit vloerverwarming (4 groepen) in de gangkast. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer en inpandige garage.
Woonkeuken
De prachtige woonkeuken, bouwjaar 2016, beschikt over een kunststof werkblad, 4-pits keramisch, hetelucht oven, koelkast, afzuigkap en een close-in-boiler. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot het zon- nige terras en de steiger.
Eerste verdieping Hal
Aankomend bij de hal van de eerste verdieping heeft u toegang tot de woonkamer en het toilet. De overloop be- schikt over een unit vloerverwarming (4 groepen).
Toilet
Het toilet beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wan- den zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 februari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN K229
0 m 5 m 25 m
14
2 4
6 8
10 12 Eendrachtsweg
Oude Werf
224
229
164
226 157
155
225 227
228
Woonkamer
De prachtige en sfeervolle woonkamer beschikt over een telefoon- en kabelaansluiting en geeft toegang tot een Frans balkon. Vanuit uw woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het creëren van een ruime zit- en eethoek. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met vliesbe- hang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half open keuken.
Keuken
De half open keuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, close-in-boiler, 4-pits gaskomfoor, hete lucht oven en een magic corner. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Tweede verdieping Overloop
Aankomend op de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot twee slaapkamers (eventueel 3) en de badkamer. De overloop beschikt over een unit vloerverwarming (4 groepen). Het plafond is voorzien spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamers
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een velux raam. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon waar u heerlijk van de omgeving kunt genieten. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met behang. De betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn afgewerkt met muurverf. De betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking.
Badkamer
De mooie en royale badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche met thermostaatkraan, granieten wasbak, mechanische ventilatie, velux raam, designradiator en vloerverwarming. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Derde verdieping
De derde verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze verdieping is geheel bevloerd en is voorzien van een c.v. en ventilatie unit.
Terras
Het zonnige houten vlonder terras beschikt over buitenverlichting. U kunt hier heerlijk genieten van de prachtige omgeving. Oppervlakte circa 13 m².
Garage
De inpandige garage beschikt over een elektrische paneeldeur, betonvloer en elektra. Afmetingen: 6.17 x 2.82.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2015 & 2016 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
Gemiddeld rapportcijfer: 8,8
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2016
VERKOChTEN wIj RUIm 170 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
WIDBM
2015
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl
