Marokkostraat 82 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Marokkostraat 82 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 249.000,= k.k.

in overleg

Ruime eengezinswoning in Kerk en Zanen, nog geheel naar eigen smaak in te richten!

“Leuk wonen in een gezellige woonwijk in een kindvriendelijke omgeving”

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk? Een praktische indeling, diepe achtertuin en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan hebben wij uw toekomstige woning gevonden!

Deze leuke en verrassend ruime woning biedt u o.a.:

 nooit meer zoeken naar een parkeerplaats: het gemak van uw eigen oprit én veel parkeer- gelegenheid rondom de woning

 een ruime tuingerichte woonkamer met een praktische trapkast

 een ruime half open keuken met grote raampartij

 op de 1^e verdieping zijn 3 slaapkamers en een neutraal uitgevoerde badkamer

 op de 2^e verdieping een grote 4^e slaapkamer met een Velux dakraam

 de achtertuin is heerlijk diep en beschikt over een stenen berging en een achterom

Locatie: Deze woning ligt centraal in de jonge woonwijk Kerk en Zanen.

Bij u om de hoek treft u het speelveldje aan het Zambiapark, en binnen enkele minuten op de fiets bereikt u “het Euro- papark”, winkelcentrum “de Atlas”, het NS-station, en het centrum van Alphen aan den Rijn.

Tevens bereikt u met de auto binnen enkele minuten de uitvalswegen de N11 en de N207 naar de grote steden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Toegang tot de woning via de diepe voortuin met eigen oprit en de overdekte entree.

Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met de meterkast, de toiletruimte met het toilet en een fonteintje, de trapopgang naar de 1^e verdieping en de mooie binnendeur met glas naar de woonka- mer. De vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer welke is afgewerkt met een hoge witte plint.

De woonkamer:

Via de hal bereikt u de lichte, ruim en tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin en een praktische trapkast. De woonkamer biedt door de royale afmetingen volop mogelijkheden voor wat betreft de inrichting. Aansluitend treffen we aan de voorzijde de open keuken.

De keuken:

De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een grote raampartij met zicht op de woonwijk.

U heeft de beschikking tot een wit Bruynzeel keukenblok met 1½ spoelbak en afzuigkap.

1^e verdieping:

Als u de trap in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop met het trappenhuis en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De derde ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt ook goed de mogelijkheid tot het plaatsen van een groot bed en een (vaste) kast.

De badkamer:

De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van witte wand- en vloertegels. In de badkamer bevinden zich een:

 een douchecabine

 een wastafel met een meubel

 een 2^de toilet

Naast de mechanische ventilatie is er ook een klapraam. Er is de mogelijkheid voor het plaatsen van een ligbad.

2^e verdieping:

Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de ruime 2^e verdieping met de aan- sluitingen voor de wasmachine en de droger en tevens de opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping is een royale 4^e slaapkamer gerealiseerd welke is voorzien van een Velux dakraam. Het is goed mogelijk om hier zelfs nog een 5^e slaapkamer te realiseren als u deze verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel.

Tip: gezien de hoogte van de nok is het ook goed mogelijk om hier een bergvliering te realiseren.

Vraag onze makelaar naar de mogelijkheden!

De tuin:

De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een stenen berging. Door de ligging op het noordwesten geniet u hier in de zomer tot laat van de zon. De tuin biedt dan ook diverse terrassen om heerlijk te genieten. Door de vrije ligging aan de achterzijde heeft u ook maximale privacy.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 1992

Woonoppervlakte : 115 m²

Inhoud : 325 m³

Externe bergruimte : 6 m²

Overige bijzonderheden:

- Deze woning is een voormalige huurwoning;

- Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond;

- Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld;

- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt wor- den, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig).

- Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor reke- ning van de koper.

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Alphen aan den Rijn

Sectie : B

Nummer : 10830

Grootte : onderdeel van 5 are en 32 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2016 Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.