beraadslaging/proces verbaal Kopie
college van burgemeester en schepenen
Zitting van 7 november 2014Besluit GOEDGEKEURD
A-punten stadsontwikkeling / vergunningen
Samenstelling
De heer Bart De Wever, burgemeester
De heer Koen Kennis, schepen; de heer Philip Heylen, schepen; de heer Ludo Van Campenhout, schepen; de heer Claude Marinower, schepen; de heer Marc Van Peel, schepen; de heer Rob Van de Velde, schepen; mevrouw Nabilla Ait Daoud, schepen; de heer Fons Duchateau, schepen
De heer Roel Verhaert, stadssecretaris
Iedereen aanwezig
35 2014_CBS_11200
Aanvraag stedenbouwkundige vergunning.
Reguliere procedure - 20142115 - district Antwerpen - Lambermontstraat 8-10 - Goedkeuring
Motivering
Aanleiding en context
Aanvragers: Oosterlynck Tanguy - Nys Matt - Geerdens Inge
De aanvraag omvat: uitbreiding van een dakappartement en het plaatsen van een terras Dossiernummer: AN0/B/20142115
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Regelgeving: bevoegdheid
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Openbaar onderzoek Nee
Argumentatie
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Besluit Artikel 1
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
1 / 7 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
1.
2.
3.
4.
5.
1.
Artikel 2
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
de voorwaarden opgelegd in het advies van de brandweer strikt na te leven;
de nieuwe daklaag van het pand Lambermontstraat 8, af te werken met een dakmateriaal (natuurleien of zink);
de gevelbepleistering van Lambermontstraat 8 in een witte kleur wordt geschilderd;
bij het vervangen van het buitenschrijnwerk in de voorgevel van Lambermontstraat 8 geopteerd wordt voor correct geprofileerd houten buitenschrijnwerk met vast bovenlicht en twee opengaande vleugels (t-profiel);
het terras op de tweede verdieping van Lambermontstraat 10, te beperken tot op een afstand van 190 cm van de perceelgrens met de linkerbuur, zoals in rood aangeduid op de plannen.
Artikel 3
Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen voor de stad of het OCMW.
Bijlagen
Bijlage bij dit besluit:20142115.pdf
Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar Voorgeschiedenis
In toepassing van artikel 4.7.18 §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dient het college de beslissing te nemen binnen 75 dagen na de ontvankelijkheids- en
volledigheidsverklaring. Voor de aanvragen waarvoor een openbaar onderzoek vereist is neemt het college een beslissing binnen 105 dagen.
Feiten en context
Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning reguliere procedure.
Aanvragers: Oosterlynck Tanguy - Nys Matt - Geerdens Inge, Lambermontstraat 10, 2000 Antwerpen
Ligging van het perceel: Lambermontstraat 8, 2000 Antwerpen en Lambermontstraat 10, 2000 Antwerpen.
Kadastrale gegevens: (afd. 11) sectie L 3503 W2 en (afd. 11) sectie L 3503 Z.
De aanvraag omvat: uitbreiding van een dakappartement en het plaatsen van een terras.
Ontvangst aanvraag: 22 augustus 2014.
Dossiernummer: 20142115.
Fasering
Procedurestap Datum
Ontvangst aanvraag 22 augustus 2014
Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs 9 september 2014
Opening openbaar onderzoek geen
Afsluiten openbaar onderzoek geen
Verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar.
Deel 1:
Juridische grond
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Het ministerieel besluit van 19 juni 2008 waarbij werd vastgesteld dat de stad Antwerpen voldoet aan de vijf voorwaarden van artikel 193, §1 van het decreet van 18 mei 1999. Dit besluit werd op 8 juli 2008 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
Stedenbouwkundige gegevens uit de plannen van aanleg, de ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk uitvoeringsplan afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen.
3 / 7 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen - Wo2.
De aanvraag dient beoordeeld te worden aan de hand van de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gemeentelijke verordeningen
De gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad van 25 oktober 2010 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 25 maart 2011.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad 14 november 2003) dient het ontwerp onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.
Gewestelijke verordeningen
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
Toegankelijkheid van gebouwen
Het besluit van de Vlaamse regering van 1 maart 2010 houdende vaststelling van de gewestelijke verordening toegankelijkheid.
Mer-screening
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Andere voorschriften Geen.
Advies
Op 9 september 2014 werd advies gevraagd aan brandweer/risicobeheer/preventie.
Zij brachten advies uit op 12 september 2014 met referentie BW/PV/G.00065.A1.0005.
Het advies is voorwaardelijk gunstig.
Op 9 september 2014 werd advies gevraagd aan stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/
monumentenzorg (SW/OE/M).
Zij brachten advies uit op 7 oktober 2014 met referentie SW/MON/20149258.
Het advies is voorwaardelijk gunstig.
Deel 2:
Argumentatie
Toetsing aan de wettelijke en reglementaire voorschriften
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en de voorschriften van het ruimtelijk uitvoeringsplan zoals hoger omschreven.
De aanvraag werd getoetst aan de bepalingen van de bouwcode. Het ontwerp voldoet hieraan.
Volgens het burgerlijk wetboek, afdeling III – uitzichten op het eigendom van de nabuur - artikel 675 tot en met artikel 680, moet men steeds de wet op de privacy waarborgen.
Het terras op de tweede verdieping situeert zich op slechts 1,69m van de linker perceelsgrens.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een
overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De gewestelijke hemelwaterverordening is niet van toepassing op de aanvraag.
De regelgeving betreffende de toegankelijkheid van gebouwen voor personen met een verminderde beweeglijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Beoordeling
De aanvraag omvat de uitbreiding van een dakappartement, het plaatsen van een terras en de afbraak van een klein gedeelte van de achterbouw.
De aanvraag heeft betrekking op een triplexwoning met bovenliggend appartement,
Lambermontstraat 10, bestaande uit vier bouwlagen onder een plat dak en de aangrenzende eengezinswoning aan de rechterzijde, Lambermontstraat 8, dat in bestaande toestand drie bouwlagen en een zadeldak omvat.
De geplande werken omvatten het vervangen van het bestaande zadeldak op het pand Lambermontstraat 8 door een type mansardedak ten behoeve van de uitbreiding van het appartement gelegen op de derde verdieping van Lambermontstraat 10.
De interne trap, in het pand met huisnummer 8, van de tweede verdieping naar de
zolderverdieping wordt afgebroken en de vloerplaat van de voormalige zolderruimte wordt dichtgelegd.
Bijkomend wordt de bestaande woning op Lambermontstraat 8 voorzien van een terras ter hoogte van de achtergevel op de tweede verdieping, hiervoor wordt de bestaande achterbouw ter hoogte van de rechterbuur gesloopt. Aansluitend bij dit terras wordt het platte dak
aangelegd als groen dak voorzien van een lichtstraat om de lichttoetreding in de onderliggende ruimten te garanderen.
Tenslotte omvat de aanvraag de aanleg van een dakterras ter hoogte van de achtergevel op de tweede verdieping van de triplexwoning op Lambermontstraat 10.
De nieuwe daklaag boven de kroonlijst van Lambermontstraat 8 wordt voorzien in
houtskeletbouw en voorzien van een afwerking met een witte gevelbepleistering. Het nieuwe buitenschrijnwerk wordt voorzien in zwart aluminium, de onderliggende voorgevel blijft ongewijzigd. De achtergevel wordt volledig afgewerkt met een witte bepleistering.
5 / 7 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
De stedenbouwkundige geschiktheid van het ontwerp dient aan de hand van de geldende en verordenende voorschriften te worden beoordeeld. De aanvraag is hiermee in
overeenstemming.
De aanvraag werd getoetst op haar verenigbaarheid met de goede ruimtelijke ordening.
De feitelijke toestand van de omgeving wijst uit dat de Lambermontstraat in hoofdzaak wordt gekenmerkt door panden met drie hoge bouwlagen onder zadel - of mansardedak en vier bouwlagen onder platte bedaking. De beoogde daklaag op het pand Lambermontstraat 8 sluit aan bij het gabarit van de aanpalende bebouwing en is bijgevolg inpasbaar in het straatbeeld.
Het appartement, dat zich door de geplande werken uitbreidt over beide panden, voldoet aan de gestelde eisen inzake hedendaags gebruiksgenot en wooncomfort.
Het terras, op de tweede verdieping achter Lambermontstraat 10, bevindt zich op slechts 1,69 meter van de linker perceelsgrens en is hierdoor in strijd met het Burgerlijk Wetboek. Om de privacy op het aangrenzend perceel links te waarborgen dient dit terras beperkt te worden tot een afstand van 1,90 meter vanaf de perceelsgrens, zoals in rood aangeduid op de plannen en opgelegd in voorwaarden bij de vergunning.
Gezien de ligging van het gebouw in een woongebied met culturele, historische en/of
esthetische waarde, moet de impact van de aanvraag op de erfgoedwaarde van het gebouw en zijn omgeving beoordeeld worden en staat de wenselijkheid van behoud voorop.
De stedelijke dienst monumentenzorg kan akkoord gaan met de ingrepen en is van oordeel dat de beoogde dakuitbreiding geen afbreuk doet aan het beeldbepalend karakter van het pand aangezien de gevelgeleding en de kroonlijst bewaard blijven. Er doet zich ook geen
schaalbreuk voor aangezien de straat wordt gekenmerkt door panden van zowel drie als vier bouwlagen hoog. Het pand vindt op een correcte manier aansluiting met de buurpanden en de wachtgevel van de nieuwbouw wordt weggewerkt. Wel wordt opgemerkt dat het behoud van de okerbeige geschilderde gevel, alsook het a-typisch geprofileerd schrijnwerk van
Lambermontstraat 8, afbreuk doet aan het beeldbepalend karakter en de erfgoedwaarde van het pand. In voorwaarde wordt opgelegd de gevelbepleistering wit te schilderen om het beeldbepalend karakter te versterken en bij het vervangen van het buitenschrijnwerk te opteren voor houten schrijnwerk met een vast bovenlicht en twee opengaande vleugels (t- profiel).
Bijkomend wordt vastgesteld dat de daklaag voorzien wordt van een gevelafwerking met bepleistering, wat eerder een gevelmateriaal is en a - typisch is voor de afwerking van daklagen. Vanuit stedenbouwkundig standpunt wordt opgelegd het mansardedak boven de kroonlijst af te werken met een dakmateriaal zoals bijvoorbeeld natuurleien of zink.
Mits naleven van de gestelde voorwaarden is de voorliggende aanvraag stedenbouwkundig aanvaardbaar en verenigbaar met de goede ordening van de plaats, waardoor deze vatbaar is voor vergunning.
Conclusie
De stedenbouwkundige vergunning kan worden verleend aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
- de voorwaarden opgelegd in het advies van de brandweer strikt na te leven;
- de nieuwe daklaag van het pand Lambermontstraat 8, af te werken met een dakmateriaal (natuurleien of zink);
- de gevelbepleistering van Lambermontstraat 8 in een witte kleur wordt geschilderd;
- bij het vervangen van het buitenschrijnwerk in de voorgevel van Lambermontstraat 8 geopteerd wordt voor correct geprofileerd houten buitenschrijnwerk met vast
bovenlicht en twee opengaande vleugels (t-profiel);
- het terras op de tweede verdieping van Lambermontstraat 10, te beperken tot op een afstand van 190 cm van de perceelgrens met de linkerbuur, zoals in rood aangeduid op de plannen.
Datum: 28/10/2014
Geert De Grave
gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar
Elke Dehenau architect
7 / 7 Grote Markt 1 - 2000 Antwerpen
info@stad.antwerpen.be
