Amethysthof 64 te Rhoon

Amethysthof 64 te Rhoon

Modern en mooi uitgevoerde 5 kamer eengezinswoning met een stenen berging en een fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Gelegen op een mooie locatie op het ei- land Kwarts in Rhoon Portland. Deze aantrekkelijke goed afgewerkte woning is onder meer voorzien van een lichte tuingerichte woonkamer; moderne keuken met inbouwapparatuur;

goed verzorgde moderne badkamer met hoekligbad, douchecabine en 2e toilet; 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dwarskap en 1 met een dakkapel op de 2e verdieping. Op korte afstand zijn vrijwel alle openbare voor- zieningen te vinden waaronder sportverenigingen, winkels, scholen, kinderopvang, kinder- speelplaatsen en het natuur– en recreatiegebied de Rhoonse Grienden.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

118 m

2000 4

Jan-Jaap de Vin

€ 269.500,- k.k.

eigen grond

06-24 90 83 39

jjdvin@remax-mg.nl

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

verdieping :

2

verdieping :

Amethysthof 64 te Rhoon

Entree; ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en een gedeeltelijk betegelde moderne toiletruimte met een duoblok toilet en een fonteintje.

Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleurstelling.

Lichte tuingerichte woonkamer (ca. 26 m²) voorzien van een trapkast en toegang tot de tuin middels een loopdeur.

Open keuken (ca. 8 m²) met een modern keukenblok in een hoekopstelling uitge- voerd in de kleur crème wit en onder meer voorzien van koelkast, 4 pits gas kook- plaat, anderhalve spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, RVS afzuigschouw en een kunststof aanrechtblad.

De begane grond is afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds en een mooie laminaatvloer met V groef.

Fraai aangelegde achtertuin (ca. 48 m²) gelegen op het zonnige zuiden en voor- zien van sierbestrating (natuursteen), buitenkraan, kunstgras, achterom en een stenen berging. De stenen berging (ca. 6 m²) is voorzien van stroom en verlich- ting.

De voortuin is ook mooi aangelegd met sierbestrating en een hekwerk.

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 22 m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste schuifkastenwand. Slaapkamer 1 is voorheen verdeeld geweest in 2 slaapkamers.

Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douchecabine, hoekligbad, dubbele wastafel met wandmeubel, spiegel en verlichting, een de- signradiator en een hangcloset. Het tegelwerk is uitgevoerd in de eigentijdse kleurstellingen grijs en wit.

De eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaat vloer en spuitwerk wan- den en plafonds.

Overloop met dakraam, opstelling voor de hr cv combiketel (AWB / 1999), zon- neboiler (AGPO / 1999), mechanische ventilatie unit en aansluiting voor de was- machine.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) met dakkapel en schuifkastenwand. Gelegen aan de achtzijde van de woning.

Slaapkamer 4 (ca. 10 m²) met dwarskap, groot Velux dakraam en schuifkasten-

wand. Gelegen aan de voorzijde van de woning.

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 311,-- belastingjaar 2016

x

Waterschapslasten : € 375,-- belastingjaar 2016

x

Afvalstof. heffing/riool : € 663,-- belastingjaar 2016

Amethysthof 64 te Rhoon

x

Energie- / waternota p.m. : € 142,-- / € 69,--

x

Buitenschilderwerk: 2015;

x

Mechanische ventilatie unit: 2015;

x

Gelegen op het zonnige zuiden op het geliefde eiland Kwarts;

x

Zonnescherm aan de achtergevel op de begane grond.

Bijzonderheden :

Inhoud : 390 m

x

Makelaar: Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 120 m

Nee Energielabel : Bouwkundige keuring aanwezig :

x

WOZ-waarde : € 220.000,-- Perceeloppervlakte : 118 m

Externe bergruimte : 6 m

Gebouwgebonden

buitenruimte : 0 m

Inpandige bergruimte : 0 m

A

Amethysthof 64 te Rhoon

Amethysthof 64 te Rhoon

Amethysthof 64 te Rhoon

Amethysthof 64 te Rhoon

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

                     ! "  # ! ! $ "   % &' ( $ ! ) * $   + +$

,     -
. /0 
1
   . /


2 -   . /
3 3 4 
  .

5



5


 , 
 5
-4   .

,   , 
/ , 
 
.  .

,     6 /,  7
,  - 

5 - . .
 7  

5 
5      . 7  -


 
5
  , 


- 05   8/ 4 

, 1

5
-. 
   -


 - 7    -- 

9   :
 .
  , 


 --, 6
 / 4 

   , 


  


 -
9 
;  / - 7
--


 -.    


.    
 /5  .

. + .   

.    
 /5  .
<
5


.    
 /5  .
=
5


.      -
 
.  
.   

.      -
 <
5
 
2  .

.      -
 =

 
2  .

> ? @ AB C D AB E F G H I J K G L M N M B E E O

a bc d ef gh d ei jk l m d l f k d l ec k n

a bc d ef gh d ei jk l od a d en jd p jk l

a bc d ef gh d ei jk l q d a d en jd p jk l

l d jr d e

^ Q st c u m ji d vd bw

st bc r d xjk xw m c jbd e

vy d eu c r vf f v

i d z i d k m bc i a d ebjt y vjk l

u f l k d vec k {t c u m ju f l k d vec k

i c c i p bf f v

st c u m jw c a d k

a f f vh f r u f t y jk d

i c d bi f r v{a ejd r i f r v

f g| z jl i f p {xr t y c z h

d r p ed r r c u f t y jk d

h f r u f t y jk d

h f r n ec l d e

jk m c z h a d ebjt y vjk l

n ju u d er

m f n i f u d e f t t d r r c jed r

h f k n u d z m d bsr w m f n i f u d e

vc jbd vf t t d r r c jed r

bc r r d i f r vsd k w

m c d i d k {bd l p bf k i d k

h d ei m f k i jk r t y z z e{l f ef l d

| c k k d p f k d bd k

} f i d k n jd l d d k d jl d k n c u a f k n d a d ei c p d e | j~k  u f f e h f f ea f k d a d k vz d bd bd f r d t c k vef t vd k  y z z ei c c p t c k vef t vd k  c g y z z et c k vef t vd k

| j~k c a d e vd k d u d k sm j~a c c em d d bn € i d z i d k r  c p d k y f f en d k  t a xi d vd br  i c | j~k d k  m c jbd er  l d jr d er w`

[k n jd k a f k vc d p f r r jk l  y jd ec k n d e f f k l d a d k h f v a c c e t c k vef t vd k d e | j~k d k c g n d | d i z k k d k { u c d vd k h c en d k c a d el d k c u d k 

t

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 november 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

RHOON B 1730

0 m 5 m 25 m

11

123 121 38

40 119

42

76 74 72 70 68 66

64 Amethysthof 25

23 21

19 17

15

5 7

9 Ame

42

13

133 48

62 46

60 44

131 58

50

56 52

54 54

52

Kwartslaan

56

50 58

48 60

46 62

44

1714 1727

1719 1721

2348

1745

1743 1737

1722

1739

1748

1726 1713

1729

1725 1749

1747

1746

1736 1742

1734

1728

1715

1720

1741

1717

1718

1723 703

1735

1711

1730 1731

1724 1740

1733

1710

1712

1716

347

1738

1732

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object RHOON B 1730 Amethysthof 64, 3162 RB RHOON

CC-BY Kadaster.