Waddenring 15 te Barendrecht

(1)

Waddenring 15 te Barendrecht

Moderne aantrekkelijke 5 kamer hoekwoning met achtertuin op het zuidwesten gelegen op een prachtige locatie in de wijk “Gaatkensoog”. Deze populaire wijk staat bekend om haar speelse indeling en om de singels die in de wijk zijn aangelegd. Deze verzorgde woning is onder meer voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur; keurige toiletruimte;

moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, design wastafel en hangcloset; lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; 4 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. Vele voorzieningen zijn te vinden in nabije omgeving zoals uitvalswegen, openbaar vervoer, winkelcentrum Carnisse Veste, medisch centrum, scholen, kinderspeelplaatsen en natuurgebied de Barendrechtse Grienden.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

133 m

²

2001 4

Jan-Jaap de Vin

€ 237.000,- k.k.

eigen grond

06-24908339

janjaapdevin@remax.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden

beschouwd.*

1

^e

verdieping :

2

^e

verdieping :

Waddenring 15 te Barendrecht

Entree; ruime hal met meterkast, bergkast, trap naar de 1e verdie- ping en een keurige toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte neutra- le kleurstelling.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) met openslaan- de deuren naar de achtertuin en een extra raam aan de zijkant van de woning.

Open keuken (ca. 9 m²) met een modern keukenblok in een L-

opstelling onder meer voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Het geheel is uitgevoerd in de kleur vanille.

De mooi aangelegde achtertuin (ca. 65 m²) is bereikbaar via een achterom en voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, buitenkraan en een stenen berging (ca. 6 m²). De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten.

De voortuin is voorzien van sierbestrating en sierbeplanting.

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) met toegang tot het balkon, extra zijraam en airconditioning.

Balkon (ca. 6 m²) gelegen op het zuidwesten.

Slaapkamer 2 (ca. 11 m²)

Moderne badkamer (ca. 6 m²) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een design wastafel met bergmeubel, spiegelkast met verlichting, hangend toilet, royale inloopdouche met rainshower en een design- radiator. De badkamer is geheel betegeld in neutrale eigentijdse kleurstellingen.

Overloop.

Slaapkamer 3 (ca. 14 m²)

Slaapkamer 4 (ca. 13 m²) met extra raam aan de zijkant van de wo- ning.

Wasruimte (ca. 6 m²) met opstelling voor mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.

Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een mooie laminaatvloer

en spachtelputzwanden. Slaapkamer 2 heeft gestuukte wanden met

behang.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 258,-- belastingjaar 2014

x

Waterschapslasten : € 351,-- belastingjaar 2014

x

Afvalstof. heffing/riool : € 265,-- belastingjaar 2014

Waddenring 15 te Barendrecht

x

Energie- / waternota p.m. : € 161,-- / € 48,--

x

Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond

x

Verwarming en warm water middels stadsverwarming

x

De badkamer is vernieuwd in 2011

x

Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Bijzonderheden :

Perceeloppervlakte : 133 m

²

Inhoud : 370 m

³

x

Makelaar Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 120 m

²

Energielabel aanwezig : Nee Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

x

WOZ-waarde : € 215.000,--

(4)

Waddenring 15 te Barendrecht

(5)

Waddenring 15 te Barendrecht

(6)

Waddenring 15 te Barendrecht

(7)

Waddenring 15 te Barendrecht

(8)

Waddenring 15 te Barendrecht

(9)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

B

Bezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(10)

K

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(11)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

5 6

, 5 -4 .

, , / , . .

, 7 /, 6 , -

5 - . . 6

5 5 . 6 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 6 --

--, 7 / 4 ,

9 : . ,

- 9 ; /- 6 --

-.

.

. -

5 .

2 / - - , 6 /5 < -/

6 6 - , 6

2 7 /- 6 /7 , 7 / ,

.

) 04 6 7 -1

= > ? ? @ A BCA D E F G H I I J K L M > B@ A ? B@ N O P

(12)

6

7 , 7 - 7 5 -4 .

6 . /4 6 6 .

7 7 2 -

5

5 : 6 4

7 -7 /5 7

39 , . 7 2 /8 4 , :

2 6 4

: 6 4

: .

, : 5 -4 .

6 6

7 6 4 4

: 6 , -

- 4 4

- 7 0 1

7 /- . 2 - 7

: 7 7 4 , , /. .

Q 7 . . 6 5 5 7 2 9 R 6 : 5 5 , - - 4 4 R , , 7 2 4 4 R 3 , , 4 4

9

5 6 0

5 - 7 , 7 R 2 R 4 5 87 - R 7 9

R - R . 1+

& 5 2 . R . 5 : 5 4 4 9 3 9 7 , : 5 . 6 R 4 -

5 3

6 .

5 . 9 7 2 6 7 . +

L CBN _ A ? CPC_ A CA D ` a> > b c > d @ B eH f E f g h aCijP > N O P@ B

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jjv

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 mei 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BARENDRECHT C

1516

0 m 5 m 25 m

301

303

1

4

8

6

12

12 9

33 31 2

Rottumeroog

1 17

15

1526 1524

1525 1514

1515 1516

1517 1518

174 1513

1512

1745 1511

1510 1509

1744 1743

1543 1544 1545 1546

1547

1519

1520 1521

1522 1523

1594 1595 1596

1549 1550

1551 1552 1553

1541 1542

(18)

Omgevingskaart Klantreferentie: jjv

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT C 1516 Waddenring 15, 2993 VA BARENDRECHT