Laan op Zuid 848 te Rotterdam

(1)

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

Modern en royaal 4 kamer hoekappartement op de 1e woonlaag met een royale lichte serre en berging in de onderbouw. De woning is gelegen in een jong en fraai complex in de directe nabijheid van het gezellige Katendrecht, de Wilhelminapier en het Entrepot- gebied. Op steenworp afstand van openbaar vervoer (tram, metro, bus) en in de directe nabijheid van uitvalswegen, restaurants en winkels. Deze recent gemoderniseerde wo- ning heeft verder onder meer een sfeervolle woonkamer met toegang tot de serre, open keuken met een modern keukenblok met inbouwapparatuur, moderne badkamer met inloopdouche, moderne toiletruimte met hangcloset, 3 slaapkamers, bergkast en separa- te wasruimte.

Woonoppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

120 m

²

2000 3

Jordi Suárez

€ 285.000,- k.k.

06 - 82747351

jsuarez@remax-mg.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

^e

woonlaag :

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

Gesloten entree met bellen tableau, brievenbussen, video intercomsys- teem en een centrale hal met trappenhuis en lift. Tevens toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Entree; ruime hal met meterkast, garderobe, bergkast en wasruimte (ca. 4 m

²

) met aansluitingen voor de wasmachine, droger en mechanische venti- latie unit.

Geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en hoekfonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Ruime lichte woonkamer (ca. 31 m

²

) voorzien van inbouwverlichting en toegang tot de serre middels een loopdeur.

Open keuken (ca. 8 m

²

) uitgevoerd in een hoek opstelling met een mo- dern keukenblok welke is afgewerkt met een kunststof werkblad. Onder meer voorzien van een enkele spoelbak, oven, magnetron, koelkast, vrie- zer, vaatwasmachine, inductie kookplaat en een afzuigkap.

Slaapkamer 1 (ca. 16 m

²

) met een grote raampartij en gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (ca. 13 m

²

) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 11 m

²

) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Moderne geheel betegelde badkamer (ca. 5 m

²

) voorzien van een wasta- fel met wandmeubel, spiegel en verlichting, inloopdouche met rainshower en een designradiator.

Royale serre (ca. 12 m

²

) met schuifpui, houten vlonder, verlichting en steenstrips.

Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige donke- re laminaatvloer, de wanden met stucwerk en het plafond met spuitwerk.

In de onderbouw treft u de ruime berging (ca. 6 m

²

) voorzien van elektra

en verlichting.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

VvE / Coöperatie : € 135,-- per maand

x

OZB (eigenaar) : € 273,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 87,-- belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 179,-- belastingjaar 2015

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

x

Energie- / waternota p.m. : € 63,-- / € 14,--

x

Isolerende beglazing in aluminium kozijnen.

x

Ruime lichte serre (ca. 12 m

²

) gelegen op het zonnige zuidwesten.

x

Volledig geïsoleerde woning.

x

Erfpacht afgekocht t/m 30-03-2049.

Bijzonderheden :

x

Verwarming en warm water middels blokverwarming.

Oppervlakten & inhoud :

Energielabel : B

Nee

x

WOZ-waarde : € 208.500,--

x

Canon (erfpacht) : € n.v.t. afgekocht t/m 30-03-2049 Gebruiksoppervlakte wonen 120 m

²

Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 0 m

²

Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 6 m

²

Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte 0 m

²

Inhoud 325 m

³

x

Makelaar: Jordi Suárez.

(4)

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

(5)

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

(6)

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

(7)

Laan op Zuid 848 te Rotterdam

(8)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(9)

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 101% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste één bankinstelling u de lening niet wil verstrekken. In de regel houden wij een termijn van zes weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(10)

(11)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

, 5 -4 .

, , / , . .

, 6 /, 7 , -

5 - . . 7

5 5 . 7 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 7 --

9 : . ,

--, 6 / 4 ,

- 9 ; / - 7 --

-.

. /5 . . + .

. /5 . < 5

. /5 . = 5

. - . .

. - < 5 2 .

. - = 2 .

> ? ? @ A B C D EF G H G IJ K A IIJ LF ? M

(12)

_ `a b cd ef b cg hi j k b j d i b j ca i l

_ `a b cd ef b cg hi j mb _ b cl hb n hi j

_ `a b cd ef b cg hi j o b _ b cl hb n hi j

j b hp b c

\ O qr a s k hg b tb `u

qr `a p b vhi vu k a h`b c

tw b cs a p td d t

g b x g b i k `a g _ b c`hr w thi j

s d j i b tca i yr a s k hs d j i b tca i

g a a g n `d d t

a _ b i

_ d d tf d p s d r w hi b

g a b `g d p ty_ chb p g d p t

d ez x hj g d n yvp r w a x f

b p n cb p p a s d r w hi b

f d p s d r w hi b

f d p l ca j b c

hi k a x f _ b c`hr w thi j

l hs s b cp

k d l g d s b c d r r b p p a hcb p

f d i l s b x k b `qp u k d l g d s b c

ta h`b td r r b p p a hcb p

`a p p b g d p tqb i u

k a b g b i y`b j n `d i g b i

f b cg k d i g hi p r w x x cyj d cd j b

z a i i b n d i b `b i

{ d g b i l hb j b b i b hj b i l a s _ d i l b _ b cg a n b c z h|i } s d d c f d d c_ d i b _ b i tx b `b `b d p b r a i tcd r tb i } w x x cg a a n r a i tcd r tb i } a e w x x cr a i tcd r tb i

z h|i a _ b c tb i b s b i qk h|_ a a ck b b `l ~ g b x g b i p } a n b i w d d cl b i } r _ vg b tb `p } g a z h|i b i } k a h`b cp } j b hp b cp u^

Yi l hb i _ d i ta b n d p p hi j } w hb ca i l b c d d i j b _ b i f d t _ a a c r a i tcd r tb i b c z h|i b i a e l b z b g x i i b i y s a b tb i f a cl b i a _ b cj b i a s b i }

r

(13)

_ b chj b z d g b i b i a n s b cg hi j b i

b f d d cl b _ d i l b hi l b z b `h|p t j b i a b s l b ca b cb i l b z d g b i k b l cd d j t _ a a c l b a _ b cl cd r w tp k b `d p thi j ~

z b j j b ~

S `l x p a _ b cb b i j b g a s b i b i hi b i g b `_ a x l a i l b ctb g b i l ~

O q q