Tornadostraat 18 te Rotterdam

(1)

Tornadostraat 18 te Rotterdam

Modern uitgevoerde eengezinswoning met berging, eigen parkeerplaats en een zonnige tuin op het zuidoosten gelegen in de kindvriendelijke groene “Jachthavenwijk” in Oud- IJsselmonde nabij de rivier De Maas. Deze mooie woning is onder andere voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur, moderne luxe badkamer (2012), een ruime lichte tuingerichte woonkamer met 2 schuifpuien naar de tuin, 3 goede slaap- kamers en een aparte wasruimte. Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof en aluminium kozijnen. Gelegen op korte afstand van openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en kinderspeelplaatsen. Oplevering in overleg.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

128 m

²

1991 3

Jan-Jaap de Vin

€ 198.352,- k.k.

Erfpacht, canon afgekocht tot 17-6-2040

06-24908339

jjdvin@remax-mg.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

^e

verdieping :

Tornadostraat 18 te Rotterdam

Entree; hal met meterkast en garderobe. Afgewerkt met spuitwerk- wanden.

Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer (ca. 32 m²) met toegang tot de tuin door middel van 2 schuifpuien. De woonkamer is afge- werkt met een mooie laminaatvloer en spachtelputz wanden.

Open keuken (ca. 8 m²) met een keurig keukenblok in een hoek- opstelling onder meer voorzien van oven, koelkast, vriezer, gas kookplaat, spoelbak en een afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een frisse plavuizenvloer en spachtelputz wanden.

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, mooie schuttingen, buitenkraan, houten berging (ca. 6 m²) en een eigen parkeerplaats.

Tussenhal met de trap naar de 1e verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duoblok toilet en een fonteintje.

Ruime overloop met lichtkoepel.

Technische ruimte met opstelling voor hr cv combiketel (Remeha, 2007) en mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine en droger.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) met schuifkastenwand en spuitwerk wanden.

Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) met spachtelputz wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) met spachtelputz wanden.

Luxe moderne geheel betegelde badkamer (2012)(ca. 7 m²) voor-

zien van een royale inloopdouche, wastafel met wandmeubel,

spiegelkast met verlichting, hangcloset en een designradiator.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

Canon (erfpacht) : afgekocht tot 17-6-2040

x

OZB (eigenaar) : € 230,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 264,-- belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 539,-- belastingjaar 2015

Tornadostraat 18 te Rotterdam

x

Energie- / waternota p.m. : € 118,-- / € 16,--

x

Moderne luxe badkamer

x

Buitenschilderwerk 2012

x

De 1e verdieping is voorzien van rolluiken

x

Rustige groene kindvriendelijke wijk prachtig gelegen aan de rivier De Maas Bijzonderheden :

Perceeloppervlakte : 128 m

²

Inhoud : 300 m

³

x

Makelaar Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 96 m

²

Energielabel aanwezig : Ja, energieklasse C Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

x

WOZ-waarde : € 175.000,--

x

De begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm

x

De schuifpuien zijn voorzien van hordeuren

(4)

Tornadostraat 18 te Rotterdam

(5)

Tornadostraat 18 te Rotterdam

(6)

Tornadostraat 18 te Rotterdam

(7)

Tornadostraat 18 te Rotterdam

(8)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(9)

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(10)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

5 6

, 5 -4 .

, , / , . .

, 7 /, 6 , -

5 - . . 6

5 5 . 6 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 6 --

--, 7 / 4 ,

9 : . ,

- 9 ; /- 6 --

-.

.

. -

5 .

2 / - - , 6 /5 < -/

6 6 - , 6

2 7 /- 6 /7 , 7 / ,

.

) 04 6 7 -1

= > ?@ A B > C D?A A D E F DG H > DDG ?B A I

(11)

[\ ] ^_ ` a [b b [

c ] d c ] e f g` c h ] ^gij \ [ie k

_ b k e ] [^` e lj ` _ f i_ b k e ] [^` e

c ` ` c m gb b [

` h ] e

h b b [n b a _ b j \ ie ]

c ` ] gc b a [lh ^i] a c b a [

b op d ik c b m lqa j \ ` d n

] a m ^] a a ` _ b j \ ie ]

n b a _ b j \ ie ]

n b a r ^` k ] ^

ie f ` d n h ] ^gij \ [ie k

r i_ _ ] ^a

f b r c b _ ] ^ b j j ] a a ` i^] a

n b e r _ ] d f ] g

[` ig] [b j j ] a a ` i^] a

g` a a ] c b a [s] e t

f ` ] c ] e lg] k m gb e c ] e

n ] ^c f b e c ie a j \ d d ^lk b ^b k ]

u b c ] e r i] k ] ] e ] ik ] e r ` _ h b e r ] h ] ^c ` m ] ^ p ive w _ b b ^ n b b ^h b e ] h ] e [d ] g] g] b a ] j ` e [^b j [] e w \ d d ^c ` ` m j ` e [^b j [] e w ` o \ d d ^j ` e [^b j [] e

p ive ` h ] ^ [] e ] _ ] e sf ivh ` ` ^f ] ] gr x c ] d c ] e a w ` m ] e \ b b ^r ] e w j h qc ] [] ga w c ` p ive ] e w f ` ig] ^a w k ] ia ] ^a tZ

Ue r i] e h b e [` ] m b a a ie k w \ i] ^` e r ] ^ b b e k ] h ] e n b [ h ` ` ^ j ` e [^b j [] e ] ^ p ive ] e ` o r ] p ] c d e e ] e n ` ^r ] e ` h ] ^k ] e ` _ ] e w b j \ [] ^f giv

h ] e ` o

_ ] ] k b b e x

J h ] ^ik ] p b c ] e ] e ` m _ ] ^c ie k ] e Z

(12)

(13)

(14)

Uittreksel Kadastrale Kaart

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 24 augustus 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer

Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

IJSSELMONDE D

4483

0 m 5 m 25 m

45 47

49

19 24

23 33

22

35 21 26

25 37

24 39 23

41 26

25 43

13b 13a

Tornadostraat

13b

16 15

18 17 16

15 20

19 18

17 22

21 20

9b

Kolibristraat

11a 11b

13a 13b

13a 11b

4710 4711

4712 4713

4477 4476

4487

4708 4489 4709

4478

4482 4483

4484 4485

4494 4486

4493 4492

4491 4490

4496 4497

4498 4481

4704 4480

4705

4706 4479

4707

4560 4559

4558 4557

4572 4571

4570 4596

4495

(15)

Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object IJSSELMONDE D 4483 Tornadostraat 18, 3077 CT ROTTERDAM