PRESENTATIE. Niet pandgericht maar klantgericht!

(1)

P R E S E N T A T I E

N i e t p a n d g e r i c h t m a a r k l a n t g e r i c h t !

(2)

Jansen-Akker 15 te Barendrecht

Uitstekend onderhouden, mooie tussenwoning met uitbouw op de begane grond, gele- gen aan een plantsoen in een autovrij hofje in de wijk Vrijheidsakker. De ruime tuin is gelegen op het zonnige westen met een aangebouwde stenen berging voorzien van elek- triciteit. U treft diverse luxe elementen zoals een luxe inbouwkeuken, massief houten vloe- ren op de begane grond en verdiepingsvloer, luxe badkamer met aparte toilet en een separate kast met een aansluiting voor wasmachine en droger. In de directe omgeving treft u vele speelveldjes voor kinderen, scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

136 m

²

2004 2

Jan-Hein Schilderman

€ 227.000,- k.k.

eigen grond

06- 51 06 36 74

jhschilderman@remax-mg.nl

(3)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

^e

verdieping :

Zolderverdieping :

Jansen-Akker 15 te Barendrecht

Entree, ruime hal, meterkast, trap naar de 1

^e

verdieping. Fraai af- gewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fontein- tje. De wanden zijn geheel betegeld in een neutraal en licht kleur- stelling.

Sfeervolle uitgebouwde living (ca. 37 m

²

) voorzien van massieve eiken vloerdelen. Bergruimte treft u in de trapkast. De keuken (ca.

7 m

²

) heeft een mooie opstelling met o.a. een anderhalf spoelbak, een combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, koel- en vrieskast, RVS afzuigkap, vaatwasmachine, een grote apothekerskast en een car- rouselskast. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad.

Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 6 m

²

) met achterom en sierbestrating.

Ruime overloop met toegang tot de bergzolder middels een vlizo- trap. Op de overloop is een aparte kast gesitueerd met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer 1 (ca. 9 m

²

) gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.

Slaapkamer 2 (ca. 12 m

²

) gelegen aan de achterzijde, is L-vormig en beschikt over twee Velux dakramen.

Moderne badkamer (ca. 5 m

²

) met een 2

^e

toilet, douchecabine met thermostaat kraan, een wastafel en wandmeubel met spiegel en verlichting. Ook hier zijn de wanden geheel betegeld met de- zelfde tegel als in het toilet.

De gehele verdieping is voorzien van behang en houten vloerde- len.

Op de zolderverdieping (ca. 7,5 m

²

)bevindt zich de CV opstelling (bouwjaar 2003) en de mechanische ventilatie. U heeft hier meer dan voldoende bergruimte.

(4)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 252,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 185,38 belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 222,-- belastingjaar 2015

Jansen-Akker 15 te Barendrecht

x

Moderne keuken met diverse apparatuur;

x

Vlakbij uitvalswegen en winkelcentrum ‘Carnisse Veste’;

x

Kindvriendelijke wijk, basisschool en speelveldjes in de directe omgeving;

x

Eiken voerdelen op de begane grond en de gehele eerste verdieping;

Bijzonderheden :

Inhoud : 300 m

³

x

Makelaar: Jan-Hein Schilderman.

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 95 m

²

Nee

Energielabel :

Bouwkundige keuring aanwezig :

x

WOZ-waarde : € 205.000,-- Perceeloppervlakte : 136 m

²

Externe bergruimte : 6 m

²

A

x

Energie-/waternota p.m. : € 100,-- / €€ 11,--

(5)

Jansen-Akker 15 te Barendrecht

(6)

Jansen-Akker 15 te Barendrecht

(7)

Jansen-Akker 15 te Barendrecht

(8)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(9)

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(10)

(11)

(12)

(13)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

, 5 -4 .

, , / , . .

, 6 /, 7 , -

5 - . . 7

5 5 . 7 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 7 --

9 : . ,

--, 6 / 4 ,

- 9 ; / - 7 --

-.

. /5 . . + .

. /5 . < 5

. /5 . = 5

. - . .

. - < 5 2 .

. - = 2 .

> ? @ A B @ C? D D B E F G H I J J K L M N ? EB @ O EB P Q R

(14)

d ef g hi jk g hl mn o p g o i n g o hf n q

d ef g hi jk g hl mn o rg d g hq mg s mn o

d ef g hi jk g hl mn o t g d g hq mg s mn o

o g mu g h

a T vw f x p ml g yg ez

vw ef u g {mn {z p f meg h

y| g hx f u yi i y

l g } l g n p ef l d g hemw | ymn o

x i o n g yhf n ~w f x p mx i o n g yhf n

l f f l s ei i y

f d g n

d i i yk i u x i w | mn g

l f g el i u y~d hmg u l i u y

i j } mo l i s ~{u w | f } k

g u s hg u u f x i w | mn g

k i u x i w | mn g

k i u q hf o g h

mn p f } k d g hemw | ymn o

q mx x g hu

p i q l i x g h i w w g u u f mhg u

k i n q x g } p g evu z p i q l i x g h

yf meg yi w w g u u f mhg u

ef u u g l i u yvg n z

p f g l g n ~eg o s ei n l g n

k g hl p i n l mn u w | } } h~o i hi o g

f n n g s i n g eg n

i l g n q mg o g g n g mo g n q f x d i n q g d g hl f s g h mn x i i h k i i hd i n g d g n y} g eg eg i u g w f n yhi w yg n | } } hl f f s w f n yhi w yg n f j | } } hw f n yhi w yg n

mn f d g h yg n g x g n vp md f f hp g g eq l g } l g n u f s g n | i i hq g n w d {l g yg eu l f mn g n p f meg hu o g mu g hu zc

^n q mg n d i n yf g s i u u mn o | mg hf n q g h i i n o g d g n k i y d f f h w f n yhi w yg n g h mn g n f j q g g l } n n g n ~ x f g yg n k f hq g n f d g ho g n f x g n

w

(15)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jhs

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BARENDRECHT A

4121

0 m 5 m 25 m

37 39

Jansen-akker

41

8 43

17 15

13 45

19 11

6 47

4 1

9 49

3 5

7 51

2

53 55

Van der Loo-akker

2

4 31

21 23 29

25 27

33 35

Jansen-akker Van Duin-akker

4980 4985

5116

4125 4126 4118

4123 4117

5117

5118 4979

4988

4116

4122

5112 5111

5120 4124

4981

4120

4977 4976

4127 4982

5115

4978 4983

4984

4121 4986

4119 4989 4987 5540

(16)

Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E barendrecht@remax.nl

I www.remax.nl