P R E S E N T A T I E
N i e t p a n d g e r i c h t m a a r k l a n t g e r i c h t !
Schokker 28 te Barendrecht
Groot geschakeld herenhuis met garage en prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten.
De woning maakt een zeer goed onderhouden indruk en is de laatste jaren gemoderni- seerd. Deze gunstig ingedeelde woning met bijzonder veel ruimte beschikt over 6 slaap- kamers, een open haard, 2 moderne badkamers, een inbouwkeuken met apparatuur, mooie wand- en vloerafwerking, eigen parkeergelegenheid en een diepe tuin met fraaie beplanting en terrassen. Bovendien is de woning zeer gunstig gesitueerd in de “groene”
wijk Buitenoord met vele voorzieningen in de directe nabijheid zoals het park, het NS sta- tion, scholen, de Zuidpolder en het winkelcentrum.
Perceeloppervlakte :
Bouwjaar :
Aantal slaapkamers : Vraagprijs :
Makelaar :
300 m
21979 6
Jan -Hein Schilderman
€ 437.000,- k.k.
eigen grond
06-51063674
jhschilderman@remax-mg.nl
Indeling met indicatieve maten : Begane grond :
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
1
everdieping :
2
everdieping :
Schokker 28 te Barendrecht
Entree, ruime hal met garderobe en toegang tot de garage en woonkamer. Fraai afgewerkte toiletruimte, voorzien van een wit duoblok toilet en fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels en licht grijze vloertegels. De inpandige garage (ca. 20m
2)) is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, een uit- stortgootsteen en een kastenwand.
Sfeervolle lichte L-vormige woonkamer (ca. 44 m
2) voorzien van eikenhouten vloerdelen en een openhaard. Middels een schuifpui heeft u toegang tot het terras en de zonnige en prachtig aangeleg- de achtertuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
De moderne halfopen keuken (ca. 11m
2) uitgevoerd in een hoek opstelling is voorzien van diverse apparatuur zoals een enkele wasbak, koel en vrieskast, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en lich- te vloertegels. Ook vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toe- gang tot het terras en de achtertuin.
Ruime overloop, voorzien van apart 2e toilet met fonteintje en vol- ledig betegeld in lichte kleurstelling. Verder is er een ruime berg- kast.
Slaapkamer 1 (ca. 17,5 m
2) met toegang tot de badkamer Slaapkamer 2 (ca. 17,5 m
2)
Slaapkamer 3 (ca. 12 m
2) met toegang tot een zonneterras (ca.
12m
2)
Slaapkamer 4 (ca. 8m
2) welke thans in gebruik is als waskamer.
Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de was appara- tuur.
De moderne badkamer (ca. 7 m
2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals een brede wastafel met 2 kranen, spiegel en verlichting, kunststof ligbad met whirlpool, inloopdouche en een designradia- tor. Het geheel is afgewerkt met witte wandtegels en lichte grijze vloertegels met vloerverwarming.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, overloop is voorzien van een lichtkoepel.
Tweede badkamer (ca. 4,5 m
2) met douchecabine, wastafel met
meubel, spiegels en verlichting. De badkamer is volledig betegeld
met witte wandtegels en blauwe vloertegels. Opstelling cv combi-
ketel (bouwjaar 2008). Verder zijn er 3 ruime extra slaap, hobby
en/of studeerkamers.
((Zakelijke) lasten: Bedrag:
x
OZB (eigenaar) : € 432,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten : € 441,07 belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool : € 377,-- belastingjaar 2015
Schokker 28 te Barendrecht
x
Energie- / waternota p.m. : € 212,-- / € 18,62
x
Prachtig aangelegde diepe tuin met veel privacy, verlichting en een blokhut.
x
Open-haard met een barbecue in de achtertuin
x
Rustige en kindvriendelijke omgeving.
x
Bijzonder ruime woning, zeer geschikt voor een groter gezin.
Bijzonderheden :
Inhoud : 670 m
3x
Eigen parkeergelegenheid
Oppervlakten & inhoud :
Oplevering & aanvaarding : In overleg
Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 200 m
2Nee Energielabel :
Bouwkundige keuring aanwezig :
x
WOZ-waarde : € 351.000,-- Perceeloppervlakte : 300 m
2Externe bergruimte : 6 m
2Inpandige bergruimte : 20 m
2C
x
Bijzondere architectuur en zeer verrassende indeling.
x
Makelaar Jan-Hein Schilderman
Schokker 28 te Barendrecht
Schokker 28 te Barendrecht
Schokker 28 te Barendrecht
Schokker 28 te Barendrecht
Schokker 28 te Barendrecht
Schokker 28 te Barendrecht
Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
BBezichtigingen
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.
Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.
Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.
Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.
Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning
Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte
Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd
De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie
In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris
De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Het kopen van een woning...
KKosten koper
Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).
Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering
Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.
Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.
Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.
Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.
Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.
In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring
Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken
De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende wo- ning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.
Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.
Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$
, - . /0 1 . /
2 - . / 3 3 4 .
5
5 6
, 5 -4 .
, , / , . .
, 7 /, 6 , -
5 - . . 6
5 5 . 6 -
5 ,
- 05 8/ 4 , 1
5 -. -
- 6 --
--, 7 / 4 ,
9 : . ,
- 9 ; /- 6 --
-.
.
. -
5 .
2 / - - , 6 /5 < -/
6 6 - , 6
2 7 /- 6 /7 , 7 / ,
.
) 04 6 7 -1
= > ? @ A A B C D E FB G H CB I J CB > ? F
\] ^ _` a b \c c \
d ^ e d ^ f g ha d i ^ _hjk ] \jf l
` c l f ^ \_a f mk a ` g j` c l f ^ \_a f
d a a d n hc c \
a i ^ f
i c c \o c b ` c k ] jf ^
d a ^ hd c b \mi _j^ b d c b \
c pq e jl d c n mrb k ] a e o
^ b n _^ b b a ` c k ] jf ^
o c b ` c k ] jf ^
o c b s _a l ^ _
jf g a e o i ^ _hjk ] \jf l
s j` ` ^ _b
g c s d c ` ^ _ c k k ^ b b a j_^ b
o c f s ` ^ e g ^ h
\a jh^ \c k k ^ b b a j_^ b
ha b b ^ d c b \t^ f u
g a ^ d ^ f mh^ l n hc f d ^ f
o ^ _d g c f d jf b k ] e e _ml c _c l ^
v c d ^ f s j^ l ^ ^ f ^ jl ^ f s a ` i c f s ^ i ^ _d a n ^ _ q jwf x ` c c _ o c c _i c f ^ i ^ f \e ^ h^ h^ c b ^ k a f \_c k \^ f x ] e e _d a a n k a f \_c k \^ f x a p ] e e _k a f \_c k \^ f
q jwf a i ^ _ \^ f ^ ` ^ f tg jwi a a _g ^ ^ hs y d ^ e d ^ f b x a n ^ f ] c c _s ^ f x k i rd ^ \^ hb x d a q jwf ^ f x g a jh^ _b x l ^ jb ^ _b u[
Vf s j^ f i c f \a ^ n c b b jf l x ] j^ _a f s ^ _ c c f l ^ i ^ f o c \ i a a _ k a f \_c k \^ f ^ _ q jwf ^ f a p s ^ q ^ d e f f ^ f o a _s ^ f a i ^ _l ^ f a ` ^ f x c k ] \^ _g hjw
i ^ f a p
` ^ ^ l c c f y
K i ^ _jl ^ q c d ^ f ^ f a n ` ^ _d jf l ^ f [
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: jhs
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BARENDRECHT D
7376
0 m 5 m 25 m
Schokker
31 32
24
27 28 18 t/m 23
Schokker
1
37
40 36
Schokker
35 34
3
Schokker 9
7365
7376
7378
7367
7383
7372
7380
7394 7374
7395 7391
7385
738
7389 7377
7390 7379
7388
7373
7366 8104
7382
7370
7799
7393 7392 7375
7384
7381
7371
Bijdorp-Oost 42 2992 LA Barendrecht PB 60, 2990 AB Barendrecht T 0180 615 233 F 0180 620 230 E barendrecht@remax.nl
I www.remax.nl
