Bouwlust 199 te Rhoon

Bouwlust 199 te Rhoon

Prachtige moderne 4 kamer maisonnette op de 1e en 2e verdieping met een berging op de begane grond en een terras op het zuidwesten gelegen op 1 van de mooiste locaties van de wijk Portland op het eiland Paarlemoer aan het water met een voortreffelijk blij- vend vrij uitzicht over de polder van de Albrandswaard. Deze goed afgewerkte woning is verder onder meer voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur, ruime lichte woonkamer met toegang tot het balkon, 3 slaapkamers, moderne badkamer, 2 toilet- ruimtes en een aparte wasruimte. Vrijwel alle openbare voorzieningen zijn op korte af- stand te vinden zoals winkels, scholen, uitvalswegen, uitgebreid openbaar vervoernet- werk, kinderspeelplaatsen en een recreatie gebied.

Woonoppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

102 m

2004 3

Jan-Jaap de Vin

€ 238.500,- k.k.

eigen grond

06-24908339

janjaapdevin@remax.nl

Indeling met indicatieve maten : Begane grond:

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden

beschouwd.*

1

verdieping:

2

verdieping:

Bouwlust 199 te Rhoon

Entree met video intercomsysteem; ruime hal met garderobe, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Er is een aparte berging (ca. 8 m²) met een eigen entree gelegen aan de voorzijde.

Overloop met trap naar de 2e verdieping; wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling voor hr cv combiketel

(Intergas/2004) en mechanische ventilatie; gedeeltelijk betegelde toilet- ruimte met duobloktoilet en fonteintje. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling.

Ruime lichte woonkamer (ca. 28 m²) met toegang tot het terras middels een loopdeur en een vaste kast.

Terras (ca.11 m²) gelegen op het zuidwesten, afgewerkt met sierbestra- ting en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanaf het terras is er een adembenemend mooi uitzicht over het water, de polder, dijken en grienden van Albrandswaard.

Open keuken (ca. 9 m²) met een luxe keukenblok in een hoek opstelling uitgevoerd in de kleur roomwit met een grijs aanrechtblad en onder meer voorzien van combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasmachine, rvs af- zuigschouw, enkele spoelbak, koelkast en een vriezer.

De begane grond en de 1e verdieping zijn afgewerkt met een mooie la- minaatvloer en spuitwerk en stuukwerk wanden.

Overloop met een keurige gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een duobloktoilet. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte neutrale kleurstelling.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) gelegen aan de voorzijde met een vaste kast.

Slaapkamer 3 (ca. 8 m²) gelegen aan de achterzijde met een vaste schuifkastenwand.

Moderne badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douchecabine, design-

radiator en een wastafel met wandmeubels, spiegel en verlichting. De

wanden zijn geheel betegeld in een lichte neutrale kleurstelling.

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

VvE / Coöperatie : € 142,--

x

OZB (eigenaar) : € 285,-- belastingjaar 2015

x

Waterschapslasten : € 368,-- belastingjaar 2015

x

Afvalstof. heffing/riool : € 514,-- belastingjaar 2015

Bouwlust 199 te Rhoon

x

Energie- / waternota p.m. : € 120,-- / € 25,--

x

Er is een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de 1e verdieping

x

Aantrekkelijke woning op een hele mooie plek met een fenomenaal uitzicht

x

Actieve Vereniging van Eigenaars

x

Buitenschilderwerk 2014 Bijzonderheden :

Inhoud : 320 m

x

Makelaar Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig : Woonoppervlakte : 102 m

Ja Energielabel aanwezig : Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

x

WOZ-waarde : € 206.000,--

Energieklasse : B

Bouwlust 199 te Rhoon

Bouwlust 199 te Rhoon

Bouwlust 199 te Rhoon

Bouwlust 199 te Rhoon

Bouwlust 199 te Rhoon

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, wor- den altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoor- behoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie door- gaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kos- ten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar we- ken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen ver- strekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veel- al een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

                     ! "  # ! ! $ "   % &' ( $ ! ) * $   + +$

,     -
. /0 
1
   . /


2 -   . /
3 3 4 
  .

5



5
 6


  


 , 
 5
-4   .

,   , 
/ , 
 
.  .

,     7 /,  6
,  - 

5 - . .
 6  

5 
5      . 6  -


 
5
  , 


- 05   8/ 4 

, 1

5
-. 
   -


 - 6    -- 

 --, 7
 / 4 

   , 


9   :
 .
  , 


 -
9 
;  /- 6
--


 -.    


.    


.      -


5  .

 2  / -  -
, 6 /5  < -/

6  6  -
, 6

2  7
/- 6    /7 , 7 /  ,

.



)  04  6  7

-1

= > ? @ A? B C D E E F G DH I J = K L > > M

_` a bc d e _f f _

g a h g a i j kd g l a bkmn ` _mi o

c f o i a _bd i pn d c j mc f o i a _bd i

g d d g q kf f _

d l a i

l f f _r f e c f n ` mi a

g d a kg f e _pl bma e g f e _

f st h mo g f q pue n ` d h r

a e q ba e e d c f n ` mi a

r f e c f n ` mi a

r f e v bd o a b

mi j d h r l a bkmn ` _mi o

v mc c a be

j f v g f c a b f n n a e e d mba e

r f i v c a h j a k

_d mka _f n n a e e d mba e

kd e e a g f e _wa i x

j d a g a i pka o q kf i g a i

r a bg j f i g mi e n ` h h bpo f bf o a

y f g a i v ma o a a i a mo a i v d c l f i v a l a bg d q a b t mzi { c f f b r f f bl f i a l a i _h a ka ka f e a n d i _bf n _a i { ` h h bg d d q n d i _bf n _a i { d s ` h h bn d i _bf n _a i

t mzi d l a b _a i a c a i wj mzl d d bj a a kv | g a h g a i e { d q a i ` f f bv a i { n l ug a _a ke { g d t mzi a i { j d mka be { o a me a be x^

Yi v ma i l f i _d a q f e e mi o { ` ma bd i v a b f f i o a l a i r f _ l d d b n d i _bf n _a i a b t mzi a i d s v a t a g h i i a i r d bv a i d l a bo a i d c a i { f n ` _a bj kmz

l a i d s

c a a o f f i |

N l a bmo a t f g a i a i d q c a bg mi o a i ^

“ ” •–—˜ ™ š—› œ š” •  “ ” •› ž Ÿ ”

–     ” ¡ ž   š” ›   šž ž › —›   –ž ž ¢ ¡ ž Ÿ ” • £

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 27 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

RHOON B 1917

0 m 5 m 25 m

185

187

189 191

193 195

197 199

201 203

116

205 118

207 120

209 211

213

122 124

108

110 112

114

183 181 179

1917 2492 2485

2484 2491

2489

2481 2498

2457

2490 2488

2482

2496 2487

2460 2458

2494

2486

2483

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object RHOON B 1917 Bouwlust 199, 3162 SB RHOON

CC-BY Kadaster.