Poelenburg 25 te Rotterdam

(1)

Poelenburg 25 te Rotterdam

Deze royaal uitgevoerde Drive In woning heeft vele extra's en is tot in de puntjes afge- werkt! Zo beschikt de woning over 3 eigen parkeerplaatsen, waaronder 1 met elektrisch luifel afgesloten, direct onder de woning en nog eens 2 parkeerplaatsen in de gezamen- lijke parkeergarage, welke is afgesloten met een elektrisch hek. Ook is er onlangs een nieuwe airconditioning geplaatst waardoor uw gehele bovenverdieping heerlijk koel blijft.

Een zonwering is aanwezig aan de voorzijde met een groot balkon op het zuiden! Aan de achterzijde vindt u een zeer ruim dakterras met schuttingen van hard hout die vorig jaar nieuw zijn geplaatst. De woning is prachtig gesitueerd in "de tuin van het zuiden", een rustige groene omgeving nabij het Zuiderpark. De buurt, ook wel "Hof van Zuidwijk"

genoemd, bestaat uit verschillende hofjes, die volledig zijn afgesloten van de openbare weg. De bewoners hebben toegang tot de zeer verzorgde binnentuin, voorzien van kin- derspeelgelegenheid. Winkels, een tramhalte en een bushalte zijn op loopafstand te vin- den. Deze woning biedt veel privacy doordat de woonkamer zich op de eerste verdieping bevind en comfort vanwege de luxe keukeninrichting, moderne badkamer en het alarm- systeem. Kom een kijkje nemen en ervaar het zelf!

woonoppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers :

Vraagprijs :

Makelaar :

100 m

²

2008 3

Jan-Hein Schilderman

€ 265.000,- k.k.

Juridisch betreft het een appartementsrecht.

06– 51 06 36 74

jhschilderman@remax-mg.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de boven- staande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.

1

^e

verdieping :

2

^e

verdieping :

Poelenburg 25 te Rotterdam

Entree, ruime hal, meterkast, een fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet/duoblok en fonteintje. Het toilet is gedeeltelijk betegeld met witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels. Toegang tot berging en trapopgang naar de eerste verdieping

Sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 43 m

²

) Aan de voorzijde van de woning treft u een ruim balkon op het zonnige zuiden wat bereikbaar is middels een schuifpui. Aan de achterkant heeft u middels een schuifpui toegang tot het riante dakterras van ca. 40 m

²

. Verder is de ruimte voorzien van een mooie laminaat- vloer en zijn wanden zijn voorzien van glasvlies behang.

Deze verdieping beschikt verder tot grote raampartijen aan de voor en aan de achterzijde hierdoor komt er veel daglicht naar binnen.

De moderne open keuken is uitgevoerd in googglans wit en afge- werkt met grijskleurig kunststof aanrechtblad. De keuken is verder voorzien van diverse apparatuur zoals een spoelbak, een koelkast, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron en een vaat- wasser. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof/composiet/natuurstenen aanrechtblad.

Ruime overloop, vaste kast met de opstelling van de cv ketel (bouwjaar 2008) en waarin zich de aansluitingen voor de was ap- paratuur bevinden.

Slaapkamer 1 (ca. 4,12 x 2,70) Slaapkamer 2 (ca. 3,73 x 2,70) Slaapkamer 3 (ca. 2,70 x 2,67)

De moderne badkamer beschikt over een wastafel met spiegel en verlichting, hangend tweede toilet, bergmeubel en kunststof ligbad met douchemogelijkheid. De wanden zijn uitgevoerd met witte te- gels en de vloer is voorzien van antracietkleurige tegels.

De gehele verdieping is voorzien van glasvlies behang en een

duurzame laminaatvloer.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

VvE / Coöperatie : € 88,69-- per maand incl parkeren

x

OZB (eigenaar) : € 262,34 belastingjaar 2016

x

Waterschapslasten : € 367,28 belastingjaar 2016

x

Afvalstof. heffing/riool : € 530,50 belastingjaar 2016

Poelenburg 25 te Rotterdam

x

Energie- / waternota p.m. : € 135,-- / € 23,--

x

Afgesloten garage met elektrisch rolluik.

x

2 eigen parkeerplaatsen in de algemene garage op de begane grond.

x

Juridisch gezien betreft het een appartementsrecht.

x

Geheel geïsoleerde woning op eigen grond.

Bijzonderheden :

Inhoud : 280 m

³

x

Actieve VvE.

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 100 m

²

Nee

Energielabel :

Bouwkundige keuring aanwezig :

x

WOZ-waarde : € 204.000,-- Gebouwgebonden

buitenruimte : 42 m

²

Inpandige bergruimte : 28 m

²

A

x

U heeft de beschikking over een prachtige (afgesloten) binnentuin.

x

Heel mooi gelegen in een “groene” omgeving en nabij winkels en openbaar vervoer.

x

Het riante dakterras is voorzien van nieuwe hardhouten schuttingen.

x

De tweede verdieping is voorzien van airconditioning.

x

Makelaar: Jan-Hein Schilderman.

(4)

Poelenburg 25 te Rotterdam

(5)

Poelenburg 25 te Rotterdam

(6)

Poelenburg 25 te Rotterdam

(7)

Poelenburg 25 te Rotterdam

(8)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

BBezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(9)

KKosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 102% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(10)

(11)

(12)

(13)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

, 5 -4 .

, , / , . .

, 6 /, 7 , -

5 - . . 7

5 5 . 7 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 7 --

9 : . ,

--, 6 / 4 ,

- 9 ; / - 7 --

-.

. /5 . . + .

. /5 . < 5

. /5 . = 5

. - . .

. - < 5 2 .

. - = 2 .

> ? @ A@ B C D EF G H I@ J ? II@ EK L M

(14)

_ `a b cd ef b cg hi j k b j d i b j ca i l

_ `a b cd ef b cg hi j mb _ b cl hb n hi j

_ `a b cd ef b cg hi j o b _ b cl hb n hi j

j b hp b c

\ O qr a s k hg b tb `u

qr `a p b vhi vu k a h`b c

tw b cs a p td d t

g b x g b i k `a g _ b c`hr w thi j

s d j i b tca i yr a s k hs d j i b tca i

g a a g n `d d t

a _ b i

_ d d tf d p s d r w hi b

g a b `g d p ty_ chb p g d p t

d ez x hj g d n yvp r w a x f

b p n cb p p a s d r w hi b

f d p s d r w hi b

f d p l ca j b c

hi k a x f _ b c`hr w thi j

l hs s b cp

k d l g d s b c d r r b p p a hcb p

f d i l s b x k b `qp u k d l g d s b c

ta h`b td r r b p p a hcb p

`a p p b g d p tqb i u

k a b g b i y`b j n `d i g b i

f b cg k d i g hi p r w x x cyj d cd j b

z a i i b n d i b `b i

{ d g b i l hb j b b i b hj b i l a s _ d i l b _ b cg a n b c z h|i } s d d c f d d c_ d i b _ b i tx b `b `b d p b r a i tcd r tb i } w x x cg a a n r a i tcd r tb i } a e w x x cr a i tcd r tb i

z h|i a _ b c tb i b s b i qk h|_ a a ck b b `l ~ g b x g b i p } a n b i w d d cl b i } r _ vg b tb `p } g a z h|i b i } k a h`b cp } j b hp b cp u^

Yi l hb i _ d i ta b n d p p hi j } w hb ca i l b c d d i j b _ b i f d t _ a a c r a i tcd r tb i b c z h|i b i a e l b z b g x i i b i y s a b tb i f a cl b i a _ b cj b i a s b i }

r

(15)

_ b chj b z d g b i b i a n s b cg hi j b i

b f d d cl b _ d i l b hi l b z b `h|p t j b i a b s l b ca b cb i l b z d g b i k b l cd d j t _ a a c l b a _ b cl cd r w tp k b `d p thi j ~

z b j j b ~

S `l x p a _ b cb b i j b g a s b i b i hi b i g b `_ a x l a i l b ctb g b i l ~

O q q

¡¢ £ ¡ ¡¤ ¥