Leeuwenburg 10 te Barendrecht

(1)

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

Prachtige 6 kamer hoekwoning met een royale woonkamer en een tuin op het zuidwes- ten gelegen op een schitterende locatie aan het water in de nieuwe wijk Vrijenburg in Barendrecht Carnisselande. Deze moderne woning beschikt verder onder meer over een luxe keuken met inbouwapparatuur; moderne badkamer en toiletruimte; 2 slaapkamers (voorheen 3) op de 1e verdieping, waarvan 1 met een dakterras aan het water op het westen en 1 slaapkamer met dakkapel en een hobby-/wasruimte op de 2e verdieping.

De woning is gelegen op korte afstand van vrijwel alle openbare voorzieningen zoals Tram-plus verbinding naar Rotterdam, kinderspeelplaatsen, scholen, kinderdagverblijven, winkels, restaurants, zwembad, sportverenigingen en een recreatie gebied.

Perceeloppervlakte :

Bouwjaar :

Aantal slaapkamers : Vraagprijs :

Makelaar :

206 m

²

2005 4

Jan-Jaap de Vin

€ 349.500,- k.k.

eigen grond

06-24908339

janjaapdevin@remax.nl

(2)

Indeling met indicatieve maten : Begane grond :

* Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden

beschouwd.*

1

^e

verdieping :

2

^e

verdieping :

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

Entree; ruime hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en keurige toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje.

Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleurstelling.

Royale lichte tuingerichte woonkamer met serre aan de waterkant (ca. 50 m

²

) voorzien van trapkast en toegang tot de tuin middels een loopdeur.

Open keuken (ca. 10 m

²

) met een modern luxe keukenblok in een hoekopstelling onder meer voorzien van koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combimagnetron en een vaat- wasmachine. Het geheel is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een Belgisch hardstenen keukenblad.

De begane grond is afgewerkt met stucwerkwanden en een eiken houten vloer.

De achtertuin (ca. 100 m

²

) is gelegen op het zuidwesten, grenst aan de zijkant aan het water en is voorzien van sierbestrating, sier- beplanting, buitenkraan, achterom en een houten berging (ca. 9 m

²

)

Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 23 m

²

) met toegang tot het dakterras (ca. 15 m

²

) gelegen aan het water op het westen.

Slaapkamer 2 (ca. 9 m

²

)

De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk en glasvezel wanden.

Moderne badkamer (ca. 5 m

²

) met douchecabine, dubbele wasta- fel en een duoblok toilet. Het tegelwerk is uitgevoerd in een lichte kleurstelling.

Overloop.

Slaapkamer 3 (ca. 15 m

²

) met knieschotbergruimte en een kunst- stof dakkapel met elektrische screens.

Was-/hobbyruimte (ca. 9 m

²

) met dakraam, knieschotbergruimte,

toegang tot de bergvliering en opstelling voor hr cv combiketel

(2005/Agpo) en mechanische ventilatie en aansluiting voor was-

machine en droger.

(3)

((Zakelijke) lasten: Bedrag:

x

OZB (eigenaar) : € 326,-- belastingjaar 2014

x

Waterschapslasten : € 377,-- belastingjaar 2014

x

Afvalstof. heffing/riool : € 517,-- belastingjaar 2014

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

x

Energie- / waternota p.m. : € 146,-- / € 21,--

x

De woonkamer en de erker zijn voorzien van elektrische screens.

x

Buitenschilderwerk 2012

x

Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen

x

Aan de achterkant op de begane grond voorzien van elektrisch zonnescherm Bijzonderheden :

Perceeloppervlakte : 206 m

²

Inhoud : 410 m

³

x

Makelaar Jan-Jaap de Vin

Oppervlakten & inhoud :

Oplevering & aanvaarding : In overleg

Energie & bouwkundig :

Woonoppervlakte : 140 m

²

Energielabel aanwezig : Nee Bouwkundige keuring aanwezig : Nee

x

Vrijwel de gehele woning is voorzien van horren.

(4)

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

(5)

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

(6)

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

(7)

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

(8)

Leeuwenburg 10 te Barendrecht

(9)

Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.

B

Bezichtigingen

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend.

Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt.

Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar.

Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte.

Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2^e bezichtiging bijvoorbeeld.

Uitbrengen van een bod op een woning

Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.

Koopakte

Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de ge- maakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duide- lijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.

Bedenktijd

De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daar- van, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.

Waarborgsom/Bankgarantie

In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.

Notaris

De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.

Het kopen van een woning...

(10)

K

Kosten koper

Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en be- taalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% over- drachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten).

Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 104% van de marktwaarde van de woning.

Voorbehoud financiering

Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud.

Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken.

Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken.

Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen.

Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed ge- documenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken.

In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.

Bouwtechnische keuring

Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te ver- melden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.

Verborgen gebreken

De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hier- naast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.

Energielabel

Gezien de discussie over het nut van het zogenaamde energielabel hebben wij overlegd met de verkoper hoe hier mee om te gaan. Wij hebben afgesproken, dat dit label niet zal worden aangevraagd. De wet geeft hierbij de mogelijkheid dat koper en verkoper gezamenlijk verklaren hiervan af te zien en dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen.

Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u.

Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar

(11)

! " # ! ! $ " % &' ( $ ! ) * $ + +$

, - . /0 1 . /

2 - . / 3 3 4 .

5

5 6

, 5 -4 .

, , / , . .

, 7 /, 6 , -

5 - . . 6

5 5 . 6 -

5 ,

- 05 8/ 4 , 1

5 -. -

- 6 --

--, 7 / 4 ,

9 : . ,

- 9 ; /- 6 --

-.

.

. -

5 .

2 / - - , 6 /5 < -/

6 6 - , 6

2 7 /- 6 /7 , 7 / ,

.

) 04 6 7 -1

= > > ? @ > A B ? CD EF G H I I J K L G M N C> A O C> P Q R

(12)

6

7 , 7 - 7 5 -4 .

6 . /4 6 6 .

7 7 2 -

5

5 : 6 4

7 -7 /5 7

39 , . 7 2 /8 4 , :

2 6 4

: 6 4

: .

, : 5 -4 .

6 6

7 6 4 4

: 6 , -

- 4 4

- 7 0 1

7 /- . 2 - 7

: 7 7 4 , , /. .

S 7 . . 6 5 5 7 2 9 T 6 : 5 5 , - - 4 4 T , , 7 2 4 4 T 3 , , 4 4

9

5 6 0

5 - 7 , 7 T 2 T 4 5 87 - T 7 9

T - T . 1+

& 5 2 . T . 5 : 5 4 4 9 3 9 7 , : 5 . 6 T 4 -

5 3

6 .

5 . 9 7 2 6 7 . +

a Cb> c > C bA B > CD bA D D N N R d > >

(13)

(14)

(15)

(16)

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: JJV

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 november 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer

Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeente Sectie

Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BARENDRECHT A

4624

0 m 5 m 25 m

1 47

55

120

10

12

2

20

Lee uwenb 464

1

4640

4638 4639 4636 4637

5415 4635

5385

4615 4624

4616 4623

4617 4618

4622 4621

4619 4620

(17)

Omgevingskaart Klantreferentie: JJV

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object BARENDRECHT A 4624 Leeuwenburg 10, 2994 EK BARENDRECHT