Karakteristieke jaren '30 woning
APELDOORN |
Westenenkerweg 65 vraagprijs € 550.000 k.k.055-5332915 | info@buurman.nl www.buurman.nl
Kenmerken
& specificaties
Gebruiksoppervlakte wonen:
Perceeloppervlakte:
Inhoud:
Bouwjaar:
Energielabel:
137 m² 388 m² 515 m³ 1933 G
Heerlijk samen tafelen
Op een fraaie locatie in Apeldoorn ligt deze karakteristieke, uitgebouwde jaren '30 vrijstaande woning met een mooie tuin.
De woning is gelegen aan een weg met grindborders, mooie bomen en met het Westenenkerpark op steenworp afstand. Het straatbeeld wordt bepaald door leuke, veelal vooroorlogse woningen. Niet voor niets is het aangemerkt als een beschermd stadsgezicht.
De ligging dichtbij de buurtwinkels, scholen en andere voorzieningen is gunstig. Wil je naar het station of centrum van Apeldoorn?
Binnen een paar fietsminuten ben je er.
De woning is zowel beneden als boven royaal uitgebouwd en biedt hierdoor een fijne woonoppervlakte. Ook is de woning geheel
op een hoogwaardige wijze gemoderniseerd met behoud van de authentieke details die dit type woningen zo geliefd maken. Een mooie dakoverstek, een erker, paneeldeuren,
schuifdeuren, glas-in-lood, etc. Bijna alles wat jaren '30 woningen zo leuk maakt vind je hier.
ning waar je met veel plezier zult wonen.
De tuin heeft een prima oppervlakte, is
verzorgd en biedt veel privacy. Sierbestrating, beplanting, een gazon en een leuk overdekt terras maken dat je hier fijn van het
buitenleven kunt genieten.
Ook aan parkeren is gedacht, dit kan op eigen terrein, naast de woning. Je fietsen en andere spullen kun je kwijt in een stenen en een houten berging.
Enkele pluspunten van de woning:
+ geliefde woonomgeving in een beschermd stadsgezicht;
+ fraaie jaren '30 architectuur;
+ royaal uitgebouwd, veel woonoppervlakte;
+ locatie nabij alle voorzieningen;
+ een mooi aangelegde tuin;
+ het onderhoud is goed.
Via de voordeur kom je in de hal met een granitovloer, de trap naar de verdieping en de meterkast. Ook kom je vanuit de woonkamer in de woonkamer en suite. Een voorkamer met een erker en natuurstenen schouw en een via schuifdeuren te bereiken achterkamer.
Beide kamers zijn voorzien van een houten vloer.
De achtergelegen, uitgebouwde woonkeuken is heerlijk royaal en voorzien van een
keukenblok in hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur. Je vindt hier meer dan ruimte genoeg voor een grote eettafel waar je gezellig met vrienden of familie kunt tafelen. Via dubbele deuren kun je hier de tuin in.
Naast de keuken vind je een achterportaal met een toilet en de deur naar de een
provisiekelder. Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Niet alleen beneden maar ook boven ziet het er verzorgd en strak afgewerkt uit en is het door de grote uitbouw veel royaler dan gebruikelijk bij dit soort woningen.
De overloop biedt naast vaste kastruimte toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
Eén slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer in het midden (beiden van een prima formaat) en een grote
ouderslaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is onder meer voorzien van vaste kastruimten en via dubbele deuren kun je hier het dakterras op.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en je kunt hier zelfs in bad.
Via een luik in de ouderslaapkamer is een grote zolder bereikbaar. En via een vaste trap op de overloop kom je op een ruime
zolderkamer met dakramen.
Maak maar snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit mooie huis graag zien!
Begane grond
1e verdieping
Zolder
Kelder
Berging
Overkapping
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
(Losse)kasten, legplanken, te weten
- X
- Legplanken vaste kasten en kelder X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- gordijnrails X
- gordijnen X
- (losse) horren/rolhorren X
- Plissé gordijnen slaapkamer voorzijde X - Vouwgordijnen erker woonkamer +
tussenkamer
X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking X
- parketvloer X
- houten vloer(delen) X
- laminaat X
- plavuizen X
Overig, te weten
- spiegelwanden X
- Schouw woonkamer X
- Bureau zolder X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- (gas)fornuis X
- afzuigkap X
- magnetron X
- oven X
- koelkast X
- vriezer X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
- vaatwasser X
- koffiezetapparaat X
Keukenaccessoires, te weten
- Stalen keukengerei ophangrek X
- Inleg bestekla X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toilet X
- toiletrolhouder X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- planchet X
- toilet X
- Badkamerkast X
- Legplank naast badkamerkast X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders X
(Klok)thermostaat X
Screens X
Telefoonaansluiting/internetaansluiting X
Zonnepanelen X
Ladder (Altrex 3x12) X
Tuingereedschap (grasmaaier, verticuteermachine, bladblazer, etc.)
X
Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Inrichting
Tuinaanleg/bestrating X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname
Beplanting X
Japanse Esdoorn X
Tuin - Verlichting/installaties
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuin - Bebouwing
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
Buitenkeuken X
Houthok inclusief hout X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- fontein X
- Regenton en tuinslang X
Lijst van zaken
BIEDEN OP EEN WONING
Feitjes
Als je een bod uitbrengt, ben je nog niet officieel in onderhandeling. Dat ben je pas op het moment dat de verkoper een tegenbod heeft uitgebracht. Let op: ook als je bod wordt afgewezen en je gevraagd wordt een nieuw bod te doen, ben je nog niet aan het onderhandelen. De verkoper mag het proces afbreken, ook als hij een tegenbod heeft uitgebracht.
EEN BOD UITBRENGEN IS NOG GEEN ONDERHANDELING 1.
2. DE MAKELAAR MAG NIETS ZEGGEN
OVER DE HOOGTE VAN DE BIEDINGEN 3. EEN KOOP IS PAS ROND ALS DE OVEREENKOMST IS GETEKEND
Tijdens de onderhandeling mag een verkoper dus ingaan op een hoger bod.
Wat absoluut niet mag, is dat de verkopende makelaar de prijs opdrijft. Hij mag dus geen bedragen noemen tegen andere potentiële kopers, waardoor ze tegen elkaar zouden kunnen opbieden.
Wat hij wel mag, is aangeven dat een bod te laag is voor de verkopende partij. Ook kan hij om een definitief eindbod vragen.
Vindt hij dat te laat, dan mag hij de onderhandelingen beëindigen en gaan onderhandelen met een andere partij.
Een mondelinge afspraak is bij de koop van een woning niet bindend, het is wettelijk vastgelegd dat dit schriftelijk moet gebeuren. Een koop is dus pas een koop als de overeenkomst is getekend. De verkoper mag zich tot aan het moment van ondertekenen nog bedenken. De koper krijgt na ondertekenen nog drie dagen bedenktijd om terug te komen op zijn beslissing en mag de koop dan nog zonder reden ontbinden.
4. DE EERSTE BIEDER HEEFT GEEN BIJZONDERE RECHTEN
De verkoper is niet verplicht met jou als eerste bieder te onderhandelen. Als hij van een andere bieder een beter openingsbod krijgt, kan hij er zelfs voor kiezen om helemaal niet met jou te onderhandelen.
5. DE VRAAGPRIJS MAG TIJDENS DE ONDERHANDELINGEN WORDEN VERHOOGD
Als je in onderhandeling bent, mag een makelaar gewoon doorgaan met bezichtigingen van een woning. De reden hiervoor is dat een onderhandeling niet per se betekent dat het tot verkoop komt.
Zolang de overeenkomst niet is getekend, mag een makelaar dus de woning aan anderen laten zien.
6. BEZICHTIGINGEN MOGEN GEWOON DOORGAAN, OOK NA EEN TEGENBOD
In de huidige oververhitte huizenmarkt gebeurt het: de makelaar verhoogt nog tijdens de onderhandelingen de vraagprijs. Niet leuk, maar het mag wel. Dat betekent dus ook dat je niet automatisch een huis krijgt als je direct de vraagprijs biedt. Het aanbieden van een huis is juridisch gezien geen aanbod, maar een 'uitnodiging tot onderhandeling'.
Met onze jarenlange kennis en ervaring bieden w de beste mogel kheden om ook uw woning te verkopen, aan te kopen of te taxeren. W denken graag met u mee, z n actief en enthousiast en hebben extra aandacht voor persoonl k contact. Ons werkgebied is Apeldoorn, Ugchelen en omliggende dorpen.
Wij hebben een passie voor makelen
Naast het verkopen van de woning kunt u b ons ook terecht voor aankoopbemiddeling. W k ken kritisch mee naar de woning die b uw wensen past. Heeft u uw droomhuis gevonden? Uw persoonl ke aankoopmakelaar begeleidt u deskundig en professioneel t dens het hele aankoopproces en bespaart geld, t d en zorgen.
Aankoopbemiddeling
Een goede verkoop begint met een goed advies. W komen vr bl vend langs om de waarde van de woning te bepalen en uitleg te tgeen over onze werkw ze. W adviseren hoe de woning het beste in de markt gezet kan worden, om zo van de verkoop een succes te maken. Uitereaard k ken w alt d naar uw eigen wensen en beslissen we samen over de beste strategie.
Verkoopbemiddeling
Buurman makelaardij is een actief NVM- makelaarskantoor. Het team bestaat uit twee beëdigde makelaars/taxateurs: Arjan en Erika Buurman. Samen met ons ondersteunend team weten we exact wat er speelt in Apeldoorn.
In de meeste gevallen vraagt de aankoop van een woning om een nauwkeurig (NWWI) taxatierapport. Onze makelaars z n ervaren en gecertificeerde taxateurs en leveren een gevalideerd rapport. Dit rapport wordt onder andere voorzien van foto's van het object, bodemgegevens en kadastrale gegevens.
Onze werkw ze is er zo op ingericht dat het rapport binnen enkele wekdagen in huis is.
Taxatie
Ook benieuwd naar de waarde en verkoopmogel kheden van uw woning?
Vraag dan een gratis waardebepaling en verkoopadviesgesprek aan.
