Sfeervolle jaren 30 woning
APELDOORN |
Groeneweg 75 vraagprijs € 425.000 k.k.055-5332915 | info@buurman.nl www.buurman.nl
Kenmerken
& specificaties
Gebruiksoppervlakte wonen:
Perceeloppervlakte:
Inhoud:
Bouwjaar:
Energielabel:
103 m² 216 m² 454 m³ 1937 C
Moderne keuken
Sfeervol vrijstaand jaren 30 woonhuis met een zonnige tuin en een garage in de buurt van het centrum van Apeldoorn. De woning is gemoderniseerd met behoud van de originele elementen. Zo heeft de woning een erker aan de voorzijde, granitovloeren, glas-in-lood ramen, kamer en suite met suitedeuren, paneeldeuren en 2 originele schouwen met houtkachels.
De woning ligt aan een rustige straat, op slechts enkele minuten loopafstand van de binnenstad. Het vrijstaande woonhuis heeft veel authentieke details. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In 2008 is een ruime stenen garage/schuur geplaatst (3 x 4,7 m).
Je auto parkeer je op eigen terrein.
De zonnige tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvrij aangelegd. De woning heeft een fijn dakterras (5,5 x 2,5m) waar je heerlijk van de avondzon geniet.
Pluspunten:
+ veel jaren '30 sfeerelementen;
+ vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing;
+ aangebouwde stenen garage/schuur;
+ tuin op de zonzijde;
+ geliefde woonomgeving nabij het centrum.
Door de woning heen:
Via de voordeur kom je in de hal met een fraaie granito vloer, de trap naar de
verdieping en onder de trap het toilet en de provisiekelder. Ook kom je vanuit de hal in de woonkamer en suite. Een voor- en
achterkamer met een erker, en suite deuren
en 2 oorspronkelijke schouwen met houtkachels. vanuit de achterkamer is de aangebouwde serre bereikbaar. Deze heeft dubbele tuindeuren naar de op de zonzijde gelegen tuin waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten.
De keuken vind je naast de woonkamer. Deze heeft een prima oppervlakte, is
gemoderniseerd, heeft een eigentijdse kleurstelling en is voorzien van alle
benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in een bijkeuken waar je je
wasmachine en droger kunt plaatsen. Vanuit de bijkeuken is de badkamer bereikbaar.
Geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine en vaste wastafel.
De aangebouwde garage is eveneens via de bijkeuken bereikbaar.
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot alle ruimtes. Een tweede toilet en 3 slaapkamers. Twee aan de voorzijde en de grootste kamer, de ouderslaapkamer, aan de achterzijde. Deze kamer is onder meer voorzien van een dakkapel en een deur naar een ruim dakterras. Ook is deze slaapkamer voorzien van een douche en een dubbele wastafel.
Verder beschikt de woning over een vaste trap naar een keurig afgewerkte zolderruimte voorzien van 2 dakramen. Een mooi stukje extra woonruimte.
Ben je enthousiast over deze karakteristieke jaren '30 woning, op een leuke locatie, dichtbij het centrum? Dan ben je van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren!
Begane grond
1e Verdieping
Zolder
Locatie op de kaart
Kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur
Houtkachel X
Verlichting, te weten
- inbouwspots/dimmers X
- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers X
- losse (hang)lampen X
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten
- rolgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten
- houten vloer(delen) X
Woning - Keuken
Keukenblok (met bovenkasten) X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten
- kookplaat X
- afzuigkap X
- combi-oven/combimagnetron X
- koelkast X
- vaatwasser X
Woning - Sanitair/sauna
Toilet met de volgende toebehoren
- toiletrolhouder X
- fontein X
Badkamer met de volgende toebehoren
- ligbad X
- douche (cabine/scherm) X
- wastafel X
- wastafelmeubel X
Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/
energiebesparing
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Rolluiken X
Zonnepanelen X
Lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname Warmwatervoorziening, te weten
- CV-installatie X
Tuin - Overig
Overige tuin, te weten
- vlaggenmast(houder) X
Lijst van zaken
BIEDEN OP EEN WONING
Feitjes
Als je een bod uitbrengt, ben je nog niet officieel in onderhandeling. Dat ben je pas op het moment dat de verkoper een tegenbod heeft uitgebracht. Let op: ook als je bod wordt afgewezen en je gevraagd wordt een nieuw bod te doen, ben je nog niet aan het onderhandelen. De verkoper mag het proces afbreken, ook als hij een tegenbod heeft uitgebracht.
EEN BOD UITBRENGEN IS NOG GEEN ONDERHANDELING 1.
2. DE MAKELAAR MAG NIETS ZEGGEN
OVER DE HOOGTE VAN DE BIEDINGEN 3. EEN KOOP IS PAS ROND ALS DE OVEREENKOMST IS GETEKEND
Tijdens de onderhandeling mag een verkoper dus ingaan op een hoger bod.
Wat absoluut niet mag, is dat de verkopende makelaar de prijs opdrijft. Hij mag dus geen bedragen noemen tegen andere potentiële kopers, waardoor ze tegen elkaar zouden kunnen opbieden.
Wat hij wel mag, is aangeven dat een bod te laag is voor de verkopende partij. Ook kan hij om een definitief eindbod vragen.
Vindt hij dat te laat, dan mag hij de onderhandelingen beëindigen en gaan onderhandelen met een andere partij.
Een mondelinge afspraak is bij de koop van een woning niet bindend, het is wettelijk vastgelegd dat dit schriftelijk moet gebeuren. Een koop is dus pas een koop als de overeenkomst is getekend. De verkoper mag zich tot aan het moment van ondertekenen nog bedenken. De koper krijgt na ondertekenen nog drie dagen bedenktijd om terug te komen op zijn beslissing en mag de koop dan nog zonder reden ontbinden.
4. DE EERSTE BIEDER HEEFT GEEN BIJZONDERE RECHTEN
De verkoper is niet verplicht met jou als eerste bieder te onderhandelen. Als hij van een andere bieder een beter openingsbod krijgt, kan hij er zelfs voor kiezen om helemaal niet met jou te onderhandelen.
5. DE VRAAGPRIJS MAG TIJDENS DE ONDERHANDELINGEN WORDEN VERHOOGD
Als je in onderhandeling bent, mag een makelaar gewoon doorgaan met bezichtigingen van een woning. De reden hiervoor is dat een onderhandeling niet per se betekent dat het tot verkoop komt.
Zolang de overeenkomst niet is getekend, mag een makelaar dus de woning aan anderen laten zien.
6. BEZICHTIGINGEN MOGEN GEWOON DOORGAAN, OOK NA EEN TEGENBOD
In de huidige oververhitte huizenmarkt gebeurt het: de makelaar verhoogt nog tijdens de onderhandelingen de vraagprijs. Niet leuk, maar het mag wel. Dat betekent dus ook dat je niet automatisch een huis krijgt als je direct de vraagprijs biedt. Het aanbieden van een huis is juridisch gezien geen aanbod, maar een 'uitnodiging tot onderhandeling'.
Met onze jarenlange kennis en ervaring bieden w de beste mogel kheden om ook uw woning te verkopen, aan te kopen of te taxeren. W denken graag met u mee, z n actief en enthousiast en hebben extra aandacht voor persoonl k contact. Ons werkgebied is Apeldoorn, Ugchelen en omliggende dorpen.
Wij hebben een passie voor makelen
Naast het verkopen van de woning kunt u b ons ook terecht voor aankoopbemiddeling. W k ken kritisch mee naar de woning die b uw wensen past. Heeft u uw droomhuis gevonden? Uw persoonl ke aankoopmakelaar begeleidt u deskundig en professioneel t dens het hele aankoopproces en bespaart geld, t d en zorgen.
Aankoopbemiddeling
Een goede verkoop begint met een goed advies. W komen vr bl vend langs om de waarde van de woning te bepalen en uitleg te tgeen over onze werkw ze. W adviseren hoe de woning het beste in de markt gezet kan worden, om zo van de verkoop een succes te maken. Uitereaard k ken w alt d naar uw eigen wensen en beslissen we samen over de beste strategie.
Verkoopbemiddeling
Buurman makelaardij is een actief NVM- makelaarskantoor. Het team bestaat uit twee beëdigde makelaars/taxateurs: Arjan en Erika Buurman. Samen met ons ondersteunend team weten we exact wat er speelt in Apeldoorn.
In de meeste gevallen vraagt de aankoop van een woning om een nauwkeurig (NWWI) taxatierapport. Onze makelaars z n ervaren en gecertificeerde taxateurs en leveren een gevalideerd rapport. Dit rapport wordt onder andere voorzien van foto's van het object, bodemgegevens en kadastrale gegevens.
Onze werkw ze is er zo op ingericht dat het rapport binnen enkele wekdagen in huis is.
Taxatie
Ook benieuwd naar de waarde en verkoopmogel kheden van uw woning?
Vraag dan een gratis waardebepaling en verkoopadviesgesprek aan.
