Sfeervolle jaren '30 woning, gelegen in de Burgermeesterswijk!

(1)

Sfeervolle jaren '30

woning, gelegen in de Burgermeesterswijk!

Cobetstraat 11 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

In de fraaie Burgemeesterswijk gelegen sfeervolle jaren '30 woning met een voor- en achtertuin (West) met achterom, een authentieke voordeur, originele wandtegels in de vestibule en een originele granito vloer in de hal en keuken. De woning beschikt verder over een erker aan de voorzijde, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een vierde slaapkamer en berging op de tweede verdieping. Een heerlijke gezinswoning!

De Cobetstraat is gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk met karakteristieke woningen. Op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet

onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station

Lammenschans. De historische binnenstad en het CS van Leiden liggen op enkele minuten fietsen.

Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11).

Indeling:

Begane grond:

Voortuin (O). Authentieke entree. Vestibule met meterkast, originele wandtegels en granitovloer.

Hal met granitovloer, trapopgang met trapkast en toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde, inbouwkast aan de achterzijde, en openslaande deuren naar de gezellige achtertuin (W) met houten berging (incl.

elektra). De woonkamer is voorzien van een elektrische haard, een convectorput en een laminaatvloer. Vanuit de hal toegang tot de keuken met originele buffetkast en granito vloer en voorzien van een afzuigkap, 5-pits gascomfort en oven.

Vanuit de keuken is de achtertuin tevens te bereiken.

1e verdieping:

Overloop met inbouwkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers aan de voorzijde met inbouwkast. Nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met originele schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar een heerlijk balkon over de hele breedte van de woning. Badkamer met toilet, wastafelmeubel, douche en inbouwkast. Vanuit de badkamer is er ook toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:

Via een vaste trap te bereiken. Overloop met luik naar een bergvliering (geen stahoogte). Ruime slaapkamer met laminaatvloer, een veluxraam aan de voor en achterzijde en een vast kastje onder het knieschot. Aansluitend een berging met opstelling CV ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1933

- Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 118m2

- Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Externe bergruimte 5m2 (berging)

- Inhoud 442m3 - Perceel 144m2

- CV ketel Nefit, bouwjaar ca. 2014 - Deels dubbelglas

- Dakisolatie

- Meterkast met 4 groepen - Bergvliering

- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Plattegrond

(17)

Plattegrond

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Plattegrond

(21)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: Eengezinswoning

Soort bouw: Tussenwoning

Bouwjaar: 1933

Woonoppervlakte: 118 m²

Perceel: 144 m²

Inhoud: 442 m³

INDELING:

Aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

PRIJS

Vraagprijs € 685.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(22)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(23)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Gijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E gijsdekok@remax.nl www.remax.nl/gijsdekok

Makelaarsgilde (Leiden)

Gijs de Kok

Makelaar o.z.

M 06 30 03 49 49 T 071 516 23 72 E gijsdekok@remax.nl