Karakteristieke jaren '30 opknap woning

(1)

Karakteristieke jaren '30 opknap woning

Van Kempenstraat 26 te Voorschoten

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Niet bang voor vieze handen en zin in een leuk project? Deze woning dient echt in zijn geheel opgeknapt te worden, maar het voordeel is dan weer wel dat het volledig naar eigen inzicht en smaak kan worden ingericht.

Wist u dat Voorschoten al jaren tot de beste woongemeenten van Nederland behoort?

In het pittoreske en centraal gelegen Voorschoten, in de populaire Bloemenwijk, ligt in een van de vele gezellige straten deze karakteristieke jaren '30 woning. Een erg leuke 6-kamer tussenwoning met een heerlijke voortuin gelegen op het

zuidwesten en een zeer grote achtertuin met een achterom. Dankzij de diepte (ca 23meter!) van de tuin is er de hele dag door wel een plekje in de zon te vinden.

Ook zeer prettig is de ligging vlak bij het historische centrum met al haar winkels en restaurants.

Tevens is het op zeer korte afstand van meerdere sportfaciliteiten, zoals hockey, tennis en voetbal, NS Station Voorschoten, winkels en supermarkten en diverse scholen (Incl. British school). Met de auto bent u via de A44 of A4 snel op weg richting Schiphol en alle grote steden. Ook voor het bos of strand bent u niet lang onderweg, binnen een kwartier kunt u een leuke wandeling maken.

Indeling:

Ruime voortuin, entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de keuken en de woonkamer. Vanuit de keuken of via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot

de zeer diepe en daardoor altijd zonnige achtertuin op het noordoosten met stenen berging en

achterom.

Eerste verdieping:

Via de trap komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het tweede toilet, drie slaapkamers en de badkamer.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar de zolderverdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog eens 2 slaapkamers,

met een dakkapel aan de achterzijde.

Kortom: Deze leuke en op een perfecte locatie gelegen 6 kamer woning kan met de nodige aandacht

echt een juweeltje worden, ideaal voor jonge gezinnen.

Eventuele mogelijkheden: uitbouw woonkamer met 2,5 meter, open woonkeuken, grote(re)

badkamer aan achterzijde woning, trap naar 2e verdieping verplaatsen, 2 grote dakkapellen, 2 slaapkamers en doucheruimte op zolder aanbrengen.

Goed om te weten:

Bouwtechnische keuring reeds aanwezig en opvraagbaar bij de makelaar.

Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m2 Externe bergruimte: 4,40 m2

Inhoud: 395 m3

Perceel oppervlakte: 215 m2 Bouwjaar: 1935

Oplevering: in overleg, kan snel

Voorkeursnotaris: Boom notariaat Voorschoten

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Plattegrond

(21)

Plattegrond

(22)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: Eengezinswoning

Soort bouw: Tussenwoning

Bouwjaar: 1935

Woonoppervlakte: 115 m²

Perceel: 215 m²

Inhoud: 395 m³

INDELING:

Aantal kamers: 6

Aantal slaapkamers: 5

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 1

PRIJS

Vraagprijs € 425.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(23)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(24)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

Andre Bunnig t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E andrebunnig@remax.nl www.remax.nl/andrebunnig

Makelaarsgilde (Leiden)

Andre Bunnig

Makelaar o.z.

M 06 21 21 54 00 T 071 51 62 377

E andrebunnig@remax.nl