Goed onderhouden jaren '30 woning!

(1)

Goed onderhouden jaren '30 woning!

Timorstraat 32 te Leiden

Scan mij!

Meer informatie vind u hier.

(2)

Deze goed onderhouden en instapklare 4-kamer (voorheen 5) woning ligt ideaal in de altijd gezellige wijk De Kooi en is op fietsafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station!

Via de goed verzorgde entree, met trap naar de eerste etage, kunt u de woonkamer betreden. In de hal is daarnaast de vernieuwde groepenkast met 7 groepen aanwezig. De gezellige woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer (visgraat).

Daarnaast heeft u hier het gemak van openslaande deuren (let op het mooie glas in lood voorzetraam!) naar de tuin en een ruime trapkast vlakbij de keuken. De fijne haardkachel voor de donkere dagen maken het woongenot compleet. Echt jaren '30 wonen is de best omschrijving.

De moderne keuken is in mei 2021 vervangen en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vries combinatie, magnetron, oven, inductie kookplaat met 4 kookzones, afzuigkap en afwasmachine, allen van Siemens. Via de

keukendeur en via de openslaande deuren vanuit de woonkamer kunt u naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuiden, heeft een achterom, een opslag voor haardhout, een overkapping om de fietsen droog te stallen en de schuur. De CV (2016, jaarlijks onderhouden) bevindt zich in de schuur.

Ook schaduw is ook in deze zonovergoten tuin te vinden, aan de woning zit namelijk een zonwering bevestigd. De fraaie druivenrank is namelijk al ruim 40 jaar oud. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar met toiletruimte en aansluitingen voor de wasmachine/droger.

Op de eerste verdieping van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De zonaanbidder wordt, via de toegang in de ouderslaapkamer, op zijn/

haar wenken bediend met een groot dakterras.

De grote badkamer heeft een dubbele wastafel, douchecabine, hangend toilet en een heerlijk ligbad met whirlpool-functie.

Via de vaste trap naar de tweede verdieping kan men de derde slaapkamer met wastafel/fonteintje betreden. Voorheen waren dit 2 slaapkamers.

In de nabijheid van de woning treft u winkels, cafetaria De Timor, scholen, uitvalswegen, zwembad de Zijl, een speeltuin en het prachtig aangelegde monumentale Kooipark. Neem daarbij

de al aan het begin van de advertentie genoemde fietsafstand tot het centrum en het centraal station, dan is de enige mogelijke conclusie: een ideaal gelegen woning die alleen nog uw meubels nodig heeft!

Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom deze mooie woning te bezoeken.

Bouwjaar: 1934.

Gebruiksoppervlak: 92,6 m2.

Inhoud: 340,85 m3.

Overige inpandige ruimte: 3,50 m2.

Gebouwgebonden buitenruimte: 20,8 m2.

Meetrapport beschikbaar.

Energielabel E.

Voorzien van dubbelglas.

Moderne groepenkast met 7 groepen.

CV uit 2016, jaarlijks onderhouden.

Schilderwerk buiten 2015.

Tuin op het Zuiden.

Bij woningen gebouwd vóór 1994 hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Oplevering: In overleg (voorkeur eind 2021).

2 RE/MAX Makelaarsgilde

(3)

www.makelaars-in-leiden.nl 3

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Plattegrond

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Kenmerken

BOUW:

Soort woning: eengezinswoning

Soort bouw: tussenwoning

Bouwjaar: 1934

Woonoppervlakte: 93 m²

Perceel: 76 m²

Inhoud: 341 m³

INDELING:

Aantal kamers: 4

Aantal slaapkamers: 3

Aantal badkamers: 1

Aantal toiletten: 2

PRIJS

Vraagprijs € 400.000 K.K.

Disclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

De informatie over de woning is gebaseerd op gegevens die door de klant aangeleverd zijn. Wij aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.

(21)

NADERE INFORMATIE:

Uitnodiging:

Alle door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- gen van een bod.

Erfdienstbaarheden:

Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- plichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Koopakte:

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- tenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Ontbindende voorwaarden:

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken.

(22)

Neem contact met ons op RE/MAX Makelaarsgilde

Onze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio van binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen.

Bent u op zoek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van tips om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw

woning. We staan bekend om onze beroemde slogan: „Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX”. Laat ons het bewijzen.

José Faber t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars

Levendaal 73 - 75 2311JE LEIDEN E josefaber@remax.nl www.remax.nl/josefaber

Makelaarsgilde (Leiden)

José Faber

Makelaar o.z.

M 06 51 05 18 25 T 071 51 62 371 E josefaber@remax.nl