Akker Makelaardij
Makelaardij en alle taxaties
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
Elzendreef 16 Geffen
Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod
of om in onderhandeling te treden.
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
2 Vrijstaand geschakelde woning met verrassend royale aanbouwgeschikt voor meerdere doeleinden. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt bijzonder veel privacy. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met speeltuin
en dierenweide op loopafstand maar is ook nabij het dorpscentrum van Geffen.
De aanbouw (voormalig garage) is momenteel ingericht als mantelzorgwoning, maar ook uitermate geschikt voor kantoor- of praktijkruimte aan huis.
Indeling woning
Begane grond.
U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, toiletruimte (staand toilet en fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er ligt een praktische tegelvloer, welke doorgelegd is naar de woonkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een vaste kast voor extra opbergmogelijkheid. De open keuken beschikt over een keukenblok met inbouwapparatuur. Aansluitend bereikt men de bijkeuken, waar de witgoedopstelling en de combiketel zijn geplaatst.
De royale aanbouw heeft een aparte ingang met deurbel en grenst aan de woonkamer. De indeling bestaat uit een bergruimte, woonkamer / keuken, doucheruimte en een slaapruimte.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de woning en de achtertuin.
Er zijn twee lichtkoepels geplaatst voor extra veel lichtinval.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is uitgevoerd met drie slaapkamers en een badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel, radiator en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Dit is een open ruimte, maar er is hier op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren.
Tuin
De achtertuin, ligging op het zuidoosten, is voorzien van een zitkuil. Gazon, diverse planenborders en een terras maken de tuin compleet.
Een houten tuinberging biedt extra opbergruimte. De tuin is geheel afgescheiden en heeft een
eigen achterom.
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
3 Oppervlakten
Begane grond: hal (± 3,5m²), meterkast (6 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang en toiletruimte, woonkamer (± 28m²), keuken (± 5m²), bijkeuken (± 4,5m²), kantoorruimte/praktijkruimte (± 31m²), wachtruimte (± 9m²), saunaruimte (± 4,5m²) doucheruimte (± 1,5m²).
Eerste verdieping: overloop (± 1,5m²), slaapkamers (± 23 en 7m²), badkamer (± 5m²).
Tweede verdieping: Bergzolder (± 30m²).
Tuinhuis (± 4m²).
Kenmerken
Soort woning Vrijstaand geschakeld
Bouwjaar 1986
Perceeloppervlakte 276m² Woonoppervlakte Ca. 151m²
Inhoud Ca. 500m³
Verwarming cv-ketel (HR 2000)
Aantal slaapkamers 3 (4
deslaapkamer realiseerbaar)
Garage n.v.t.
Berging Tuinhuis
Ligging tuin Zuidoosten
Parkeren Openbaar – op eigen terrein Vraagprijs
Aanvaarding
€ 260.000,- k.k.
in overleg
Bijzonderheden
- vrijstaand geschakeld woonhuis - woonkamer met open keuken - 1
everd. drie slaapkamers
- badkamer met o.a. ligbad, douchecabine en toilet - 2
everd. met vaste trap, vierde slaapkamer mogelijk
- royale aanbouw (voormalige garage) thans in gebruik als mantelzorgwoning maar ideaal voor bv praktijk- / kantoorruimte
- achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis en eigen achterom
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
4 Locatie: Elzendreef 16, 5386 GS te Geffen.
- aan de rand van woonwijk
- rustige woonstraat, kindvriendelijke omgeving - net buiten het dorpscentrum van Geffen
- voorzieningen zoals basionderwijs op korte afstand
Geffen en omgeving
Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss. Geffen telt ongeveer 4.500 inwoners. Het gemoedelijke dorpje heeft alle voorzieningen, zoals: basisschool, bakker, slager, bank, drogist, supermarkt, sportaccommodaties etc.
De ligging van Geffen is perfect. De snelweg is binnen enkele minuten te bereiken en de busverbindingen zijn goed. In de naast gelegen stad Oss bevindt zich het NS-station.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Geffen
Sectie en nummer : B 1885
Oppervlakte : 2 are en 76 centiare
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
5
Begane grond
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
6
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
7
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
8
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
9
Eerste verdieping
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
10
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
11
Tuin
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
12 Plattegronden
Plattegrond begane grond
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
13 Plattegrond eerste verdieping
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
14 Plattegrond tweede verdieping
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
15
Kadastrale kaart
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
16
Routenet
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
17 Roerende zakenlijst
Object: Elzendreef 16 te Geffen.
ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.
tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/
erfafscheiding
O X O O
vijver O O O X
vissen O O O X
buitenverlichting O X O O
tuinhuisje/buitenberging O O O X
tuinbank O X O O
broeikas O O O X
vlaggenmast O O O X
voet van droogmolen O O O X
brievenbus O O O X
bel (voor-/achterdeur) O X O O
televisiesteun O O O X
Pomp sproeiinstallatie O O O X
Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
veiligheidssloten O O O X
alarminstallatie O O O X
O O O O
Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
rolluiken buiten voor O O O X
achter O O O X
zonwering binnen voor O O O X
achter O O O X
O O O O
Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O X O O
eerste etage O O O X
tweede etage O O O X
O O O O
Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O O O X
eerste etage O O O X
tweede etage O O O X
O O O O
Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O O O X
eerste etage O X O O
tweede etage O O O X
O O O O
Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O O O X
eerste etage O X O O
tweede etage O O O X
O O O O
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
18
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t
begane grond O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O O O X
O O O O
losse horren/rolhorren O O O X
O O O O
Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond trap O X O O
eerste etage O X O O
tweede etage O O O O
O O O O
Parket/Laminaat/Kurk: HOUT overname blijft achter gaat mee n.v.t.
begane grond O O O X
eerste etage O X O O
tweede etage O O O X
O O O O
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
open haard met korf O O O X
toebehoren t.b.v. open haard O O O X
O O O O
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
geiser O O O X
cv O O O X
combiketel O X O O
close - in O O O X
thermostaat O X O O
kachels aantal O O O X
Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
voorzetramen O O O X
radiatorfolie O O O X
O O O O
Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.
kastjes O X O O
keukenblokverlichting O O O X
O O O O
(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
magnetron O O X O
gaskookplaat O X O O
oven O O O X
vaatwasser O O O X
wasmachine O O X O
koelkast O X O O
afzuigkap/schouw O X O O
O O O O
O O O O
O O O O
In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X
Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X
Opbouwverlichting deels O O X O
Opbouwverlichting deels O x O O
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
19
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
wastafels aantal .. O X O O
badkamer accessoires (vast) O X O O
O O O O
toiletaccessoires (vast) O X O O
O O O O
sauna met/zonder toebehoren X O O O
veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X
O O O O
Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
telefoontoestel aantal .. O O X O
telefooninstallatie merk.. O O O X
O O O O
(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
losse kast(en) aantal .. O O X O
boeken/legplanken O O O X
O O O O
TUINGEREEDSCHAP X O O O
O O O O
werkbank in schuur/garage O X O O
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
O O O O
GEFFEN – ELZENDREEF 16
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
20
VOORWAARDEN:
Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)
De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.
Asbest
Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.
Keuze van notaris
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.
Koopovereenkomst
Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.
Boeteclausule
In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.
Oplevering
De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.
onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.
Algemeen
Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.
Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.
Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
