Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
1
Orthen 206
‘s-Hertogenbosch
Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod
of om in onderhandeling te treden.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
2 Locatie : Orthen 206 5231 XV ‘s-Hertogenbosch
Vraagprijs : € 595.000,-- k.k.
Korte omschrijving
Riante vrijstaande woning met een inhoud van maar liefst ±1250m². Gelegen op een perceel van 575m² met aan de achterkant een toekomstig beschermd natuurgebied. Het
oorspronkelijke bouwjaar is 1880 maar alles is in 2006 groots gerenoveerd en alles is vernieuwd o.a. elektra, vloerisolatie, dubbel glas, plafonds en dak. Het object ligt aan een doodlopende weg met een zeer goede ontsluiting naar de A59 en ook het centrum van Den Bosch is goed te bereiken.
Als u deze woning binnen gaat komt u in de hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte.
Voorts komt u in de woonkamer met eikenhouten vloer en sfeervolle gashaard. De open keuken beschikt over een luxe keukenblok met inbouwapparatuur en granieten aanrechtblad.
Aansluitend treft u de bijkeuken met tegelvloer, kasten en entree naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer/keuken heeft u toegang tot de multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als feestruimte. Er is hier een loopdeur, een garagedeur en een berging aanwezig.
De andere multifunctionele ruimte is toegankelijk via een loopdeur. Deze ruimte heeft een verdieping erboven met overloop, salon/slaapkamer, voorraadkamer en cv-kast met 2 maal een combiketel Nefit HR Turbo uit 1994.
Op de eerste verdieping van de woning liggen aan de overloop, 4 ruime slaapkamers en de riante badkamer. De ouderslaapkamer is zeer ruim en heeft de mogelijkheid voor een inloopkast. De riante badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel met badmeubel, zwevend toilet, design-radiator en vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap, hier vindt u een bergzolder.
De achtertuin bij de woning is keurig onderhouden, geheel verhard en heeft een overkapping en een eigen achterom.
Indeling woning: Begane grond: Hal (±10,5m²), meterkast (groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (±30m²), keuken (±18m²), bijkeuken (±7m²) feestruimte (±92 m²), bergkamer (±64m²)
Eerste verdieping: Overloop( totaal ±18,5m²), slaapkamers (±41, 14,5, 12, 12,5m²), badkamer (±15,5 m²)
Eerste verdieping boven bergkamer:
Overloop (±8,5m²), salon/slaapkamer (±26m²), voorraadkamer (±8,5m²), cv-kast (±5,7m²)
Tweede verdieping: (±47m²) Overkapping achtertuin: (±18m²)
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
3
INDELING WONING
Begane grond:
Hal:
Bij binnenkomst in de hal treft u hier de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobe
en een zeer ruime toiletruimte met zwevend toilet, fontein en geheel betegeld. In de hal ligt
een eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van lambrisering en marmer-stuukwerk en
het plafond van schuurwerk.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
4 Woonkamer:
Vanuit de hal komt u in de woonkamer
met goed onderhouden eikenhouten
vloer. De wanden en het plafond zijn
voorzien van stuukwerk en het plafond
ook van lijsten. De sfeervolle gashaard
geeft het geheel een mooi aanzien.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
5
Impressie van de woonkamer met eikenhouten vloer.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
6 Keuken:
In de open keuken is een luxe keukenblok aanwezig, met combimagnetron, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, koelkast en granieten aanrechtblad. In de keuken ligt
dezelfde soort eikenhouten vloer, de wanden zijn voorzien van stuukwerk en lambrisering en het plafond van schuurwerk.
Bijkeuken:
Via de keuken bereikt u de bijkeuken met tegelvloer en entree naar de achtertuin. De wanden
en het plafond zijn voorzien van schuurwerk.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
7 Feestruimte:
Vanuit de woonkamer/keuken heeft u met een loopdeur toegang tot de multifunctionele ruimte welke momenteel in gebruik is als feestruimte. Er ligt hier zeil op de vloer, de wanden zijn voorzien van metselwerk, houtwerk en behang en er is een systeemplafond aanwezig.
Tevens is er hier een berging en een garagedeur aanwezig. Deze riante ruimte is uiteraard
geschikt voor meerdere doeleinden.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
8 Bergkamer:
De bergkamer op de begane grond heeft zeil op de vloer en een grote glazen schuifdeur
waardoor er veel lichtinval is. De wanden zijn voorzien van metselwerk en gipsplaten en het
plafond van stuukwerk. U vindt hier een vaste trap welke u leidt naar de eerste verdieping van
deze multifunctionele ruimte.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
9
Eerste verdieping:
Slaapkamers:
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim en de grootste slaapkamer is zelfs riant met 41m². Deze kamer heeft de ruimte voor een grote inloopkast, een tv-aansluiting en er ligt tapijt op de vloer. De wanden zijn voorzien van behang en het plafond van schuurwerk. De andere slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt. Eén van de slaapkamers is nu ingericht als inloopkast en in een andere bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Overloop:
Deze overloop bestaat
uit twee gedeeltes. Een
gedeelte beschikt over
een vaste schuif-
wandenkast welke veel
opberg-mogelijkheden
biedt. Vanuit hier is een
loopdeur/branddeur naar
de verdieping boven de
bergruimte. Vanuit de
overloop zijn de 4
slaapkamers en de
badkamer bereikbaar.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
10
Een indruk van de riante slaapkamer op de eerste verdieping.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
11
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
12 Badkamer:
De riante moderne badkamer is sfeervol en heeft een dakkapel, een ligbad, douchecabine, wastafel met badmeubel, designradiator, zwevend toilet en vloerverwarming.
De sfeervolle badkamer.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
13 Eerste verdieping boven bergkamer:
Deze verdieping is onderverdeeld in een overloop, salon/slaapkamer, voorraadkamer en cv- kast met cv-ketel Nefit HR Turbo combiketel uit 1994.
Tweede verdieping:
Vanuit een van de slaapkamers heeft u met een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping waar zich een bergzolder bevindt.
Tuin
De keurig onderhouden achtertuin bij de woning is geheel afgescheiden door middel van een
schutting, verhard en heeft een overkapping en een eigen achterom.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
14
De tuin met terras.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
15
’s-Hertogenbosch en omgeving:
’s-Hertogenbosch is de hoofdstad van de provincie Noord-Brabant. Orthen is een wijk in ’s- Hertogenbosch. Samen met andere dorpen en gehuchten zoals Engelen, Hintham en Empel vormt het de gemeente ’s-Hertogenbosch.
Door de ligging als noordelijkste stad van Noord-Brabant heeft het goede verbindingen met Nijmegen en Arnhem in het Oosten, Utrecht en Amsterdam in het noorden, Tilburg en Breda in het westen en Eindhoven, Veghel en Helmond in het zuidoosten. Ook zijn de Randstad, het Duitse Ruhrgebied, Antwerpen en Maastricht goed bereikbaar geworden. Vanuit Orthen heeft u een prima aansluiting naar de A2, A59 en A65.
De gewilde woonwijk Orthen is ruim van opzet en ligt nabij centrum en voorzieningen. Het achter de woning gelegen gebied wordt binnenkort omgezet naar beschermd natuurgebied.
Kadastrale gegevens
Gemeente : ‘s-Hertogenbosch
Sectie en nummer : O7011 en deelperceel O 7010 Oppervlakte : 5 are 75 ca
Vraagprijs : € 595.000,-- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
16
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
17 Plattegrond begane grond
De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend
worden.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
18 Plattegrond eerste verdieping
De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend
worden.
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
19
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
20 Object: Orthen 206 ‘s-Hertogenbosch
ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/
erfafscheiding
O X O O
- vijver O O O X
- buitenverlichting O X O O
- tuinhuisje/buitenberging O X O O
- Jacuzzi, sauna X O O O
- Broeikas O O O X
- Vlaggenmast O O O X
- voet van droogmolen O O O X
- Brievenbus O X O O
- bel (voor-/achterdeur) O X O O
- Televisiesteun O O O X
- Bar in berging X O O O
Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- veiligheidssloten O O O X
- Alarminstallatie geen abonnement O X O O
- O O O O
Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- rolluiken buiten voor O O O X
- achter O O O X
- zonwering binnen voor O O O X
- achter O O O X
- O O O O
Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O O O X
- eerste etage O O O X
- tweede etage O O O X
- O O O O
Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
21
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
- losse horren/rolhorren O O O X
- O O O O
Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O O O X
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Parket/Laminaat/Kurk/Hout: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O O O X
- tweede etage O O O X
- O O O O
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- open haard met korf O X O O
- toebehoren t.b.v. open haard O O O X
- O O O O
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- geiser O O O X
- cv O O O X
- combiketel O X O O
- close - in O X O O
- thermostaat O X O O
- kachels aantal O O O X
Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- voorzetramen O O O X
- radiatorfolie O O O X
- O O O O
Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- kastjes O X O O
- keukenblokverlichting O X O O
- O O O O
(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Magnetron combi O X O O
- Gaskookplaat O X O O
- Oven O O O X
- vaatwasser O X O O
- Wasmachine X O O O
- koelkast O X O O
- afzuigkap/schouw O X O O
- Amerikaanse koelkast X O O O
- O O O O
- O O O O
In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Inbouw verlichting O X O O
- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O O
- opbouwverlichting X O O O
- O O O O
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
22
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- wastafels aantal .. O X O O
- badkamer accessoires (vast) O X O O
- O O O O
- toiletaccessoires (vast) O X O O
- O O O O
- sauna met/zonder toebehoren X O O O
- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X
O O O O
Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- telefoontoestel aantal .. O O X O
- telefooninstallatie merk.. O O O X
- O O O O
(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- losse kast(en) aantal .. O O X O
- boeken/legplanken O X O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- werkbank in schuur/garage O O O X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
23
VOORWAARDEN:
Kosten koper
De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.
Asbest
Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de
koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.
Keuze van notaris
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien wenselijk kunnen wij u hierbij adviseren. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen.
Koopovereenkomst
Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de
koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.
Boeteclausule
In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.
Oplevering
De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.
onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.
Algemeen
Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.
Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
