Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687 Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: 0413-700971

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Doctor Schaepmanstraat 17 Geffen

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : Doctor S chaepmanstraat 17, 5386 CH Geffen

Vraagprijs : € 215.000,-- k.k.

Korte omschrijving

Deze fraaie geheel gemoderniseerde en uitgebouwde (2009) tussenwoning, bouwjaar 1970, heeft een inhoud van ca. 385m³ en is gelegen op een perceel van 203m² nabij een groot speelveld en het centrum en voorzieningen van Geffen. De gehele begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang met trapkast en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de royale doorzon-woonkamer aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Er is aansluiting voor een gashaard met afvoerpijp. Er ligt een kunststof gietvloer en de plafonds zijn afgewerkt met inbouwspots en sierlijsten. De open keuken beschikt over een modern keukenblok in

hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de royale bijkeuken, tevens de achter entree, is de opstelling van het witgoed.

Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen twee royale slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is een kunststof gietvloer gestort. De keurige geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Ook hier is het plafond afgewerkt met schuurwerk en inbouwspots.

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Op de overloop is de opstelplaats van de combi-ketel (Remeha HR 2009). Er is toegang naar nog een royale en lichte slaapkamer voorzien van een dakopbouw en voldoende opbergmogelijkheid.

De achterliggende diepe tuin is op het oosten gelegen en beschikt over twee terrassen, een eigen achterom en de tuin is geheel afgescheiden met metselwerk en houten schutting. Het speelveldje is voorzien van kunstgras.

Indeling woning:

Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 40,5m²), keuken (± 6m²), bijkeuken (± 9m²).

Eerste verdieping: overloop (± 5m²), slaapkamers (± 13 en 10m²), badkamer (± 6,5m²).

Tweede verdieping: overloop (± 9m²), slaapkamer (± 16m²).

Berging (± 7m²).

Open berging (± 7,5m²).

(3)

Akker Makelaardij

3

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang met trapkast (verdeler vloerverwarming) en toiletruimte bevinden. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. Er is toegang naar de royale doorzon-woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer:

De royale doorzon-woonkamer geniet veel lichtinval door de ruime erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Er is aansluiting aanwezig voor het realiseren van een gashaard met afvoerpijp. Er ligt een kunststof gietvloer en de plafonds zijn afgewerkt met inbouwspots en sierlijsten.

(4)

Akker Makelaardij

4

(5)

Akker Makelaardij

5 Keuken:

De open keuken beschikt over een modern keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hier is het plafond keurig afgewerkt met inbouwspots en sierlijsten.

Bijkeuken:

In de royale bijkeuken, tevens de achter entree, is de opstelling van het witgoed. Ook hier is de kunststof gietvloer doorgelegd en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop:

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping.

Hieraan grenzen twee royale

slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is een kunststof gietvloer gestort.

(6)

Akker Makelaardij

6 Slaapkamers:

De royale en lichte slaapkamers zijn allebei voorzien van een tv-aansluiting.

Badkamer:

De keurige geheel betegelde keurige badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, designradiator, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Ook hier is het plafond afgewerkt met schuurwerk en inbouwspots. Op de volgende pagina een impressie.

(7)

Akker Makelaardij

7

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Op de overloop is de opstelplaats van de combi-ketel (Remeha HR 2009). Er is toegang naar nog een royale en lichte slaapkamer voorzien van een dakopbouw en voldoende opbergmogelijkheid.

(8)

Akker Makelaardij

8 Tuin

De achterliggende tuin is op het oosten gelegen en beschikt over twee terrassen, een eigen achterom en de tuin is geheel afgescheiden met metselwerk en houten schutting. Het speelveldje is voorzien van kunstgras. Er is toegang naar een berging en een open berging.

(9)

Akker Makelaardij

9 Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Geffen

Sectie en nummer : C 3869 Oppervlakte : 2 are en 3 ca.

Vraagprijs : € 215.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(10)

Akker Makelaardij

10

Kadastrale kaart

(11)

Akker Makelaardij

11 Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(12)

Akker Makelaardij

12 Plattegrond eerste verdieping

(13)

Akker Makelaardij

13 Plattegrond tweede verdieping

(14)

Akker Makelaardij

14 Google maps

(15)

Akker Makelaardij

15 Roerende zakenlijst

Object: Doctor Schaepmanstraat 17 te Geffen

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O O O X

- vissen O O O X

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O O X

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van droogmolen O O O X

- brievenbus O O O X

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O O O X

- Pomp sproei-installatie O O O X

-

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten O X O O

- O O O X

- zonwering binnen voor O O O X

- achter O O O X

-

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage BADKAMER O X O O

- tweede etage O O O O

-

Rol/Vouwgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond X O O O

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

-

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

- tweede etage O X O O

-

Gordijnen en in-between gordijnen overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond X O O O

- eerste etage X O O O

- tweede etage O X O O

-

(16)

Akker Makelaardij

16

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

- eerste etage X O O O

-

- losse horren/rolhorren O O O X

-

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O O O X

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

- Rookkanaal in woonkamer met gasaansluiting X

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O O O X

- cv O O O X

- Combiketel O X O O

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal O O O X

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

-

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

-

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Magnetron combi O X O O

- Gaskookplaat O X O O

- oven O O O X

- vaatwasser O X O O

- wasmachine O O X O

- Koelkast O X O O

- Afzuigkap O X O O

- - -

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting/dimmers O X O O

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O O

- opbouwverlichting O O X O

-

(17)

Akker Makelaardij

17

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

-

- toiletaccessoires (vast) O X O O

-

- sauna met/zonder toebehoren O O O X

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O O X

- telefooninstallatie merk.. O O O X

-

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O X O O

- - -

- werkbank in schuur/garage O O O X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- - - - -

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- - - - -

(18)

Akker Makelaardij

18

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.