Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

Berghemseweg 99 Oss

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

OSS – BERGHEMSEWEG 99

Akker Makelaardij

2 Vrijstaande jaren ’30 woning met bijgebouwen net buiten het centrum van Oss. De woning is zeer goed onderhouden, denk onder andere aan dubbel glas, zowel het dak als de wanden zijn

nadien geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2016 nog onder handen genomen. De elektra en verwarming is in 2000 geheel vernieuwd.

De woning met bijgebouwen (maar liefst 134 m²) zijn uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of een beroep aan huis. Aan de achterzijde van de woning is een praktijk-

kantoorruimte aanwezig met aparte entree en toilet.

Indeling woning

Vrijstaande jaren ’30 woning met bijgebouwen net buiten het centrum van Oss. De woning is zeer goed onderhouden, denk onder andere aan dubbel glas, zowel het dak als de wanden zijn nadien geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2016 nog onder handen genomen. De elektra en verwarming is in 2000 geheel vernieuwd.

De woning met bijgebouwen (maar liefst 134 m²) zijn uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of een beroep aan huis. Aan de achterzijde van de woning is een praktijk- kantoorruimte aanwezig met aparte entree en toilet.

Begane grond

De woning betreedt u via de hal waar zich de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met graniet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en een airco-unit. Middels en-suite deuren betreedt u de woonkamer, type doorzon, die beschikt over een gaskachel. In de bijkeuken bevindt zich de cv-ketel (HR combiketel), een schuifwandkast, de toiletruimte is tevens de achter entree.

Via de bijkeuken de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en design- radiator. Middels een schuifdeur vanuit de badkamer komt u in de witgoedruimte.

U heeft vanuit hier toegang tot de praktijkruimte met eigen entree en toiletruimte. De praktijkruimte is voorzien van een keukenblok, airco unit en velux dakraam.

Eerste verdieping

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping waaraan drie slaapkamers en de toiletruimte grenzen. Een slaapkamer is voorzien van een inloopkast, airco- unit en wastafel met meubel en een slaapkamer beschikt over een vaste kast.

Tweede verdieping

De tweede verdieping bereikt u met een vlizotrap. U heeft de mogelijkheid om hier twee extra slaapkamers te realiseren.

Garage

Een garage betreedt u middels openslaande deuren en een loopdeur. De andere garage betreedt u middels een elektrische sectionaaldeur. Beiden garages zijn voorzien van een bergzolder. Beide garages zijn middels een berging met elkaar verbonden.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden, thans geheel verhard en afgescheiden. Er is aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

(3)

Akker Makelaardij

3 Indeling woning:

Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (9 groepen, 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars) en garderobe, woonkamer (± 29m²), keuken (± 16,5m²), bijkeuken (± 11m²), badkamer (±

5,5m²), witgoedruimte (± 2,5m²), praktijkruimte (± 10,5m²), portaal achter (± 1m²), overkapping (± 14,5m²).

Eerste verdieping: overloop(± 5m²), slaapkamers (± 16,5 en 12 en 9m²), inloopkast (± 3m²).

Tweede verdieping (± 26m²).

Garage: (± 47m²), bergzolder (± 45m²) Garage: (± 87m²), bergzolder (± 50m²) Carport: (± 30,5m²) overkapping: (± 40m²).

Kenmerken

Soort woning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1933

Perceeloppervlakte 475 m² Woonoppervlakte Ca. 140 m²

Inhoud Ca. 500 m³

Isolatie Muur –dak – dubbel glas Verwarming cv-ketel (HR Combiketel) –

vloerverwarming gedeeltelijk –gashaard Aantal slaapkamers 4

Garage Vrijstaand steen – carport – parkeerplaats

Berging Aangebouwd steen

Ligging tuin Zuid

Parkeren Eigen terrein – openbaar Vraagprijs

Aanvaarding

€ 319.000,- k.k.

in overleg

Bijzonderheden

- Vrijstaand wonen net buiten het centrum van Oss

- Veel mogelijkheden combineren wonen / werken of mantelzorg - Goed onderhouden woning, energiezuinig

- 3 slaapkamers aanwezig, mogelijkheid tot realiseren van 5 slaapkamers.

- Nette keuken voorzien van keukenblok met inbouwapparatuur - Luxe badkamer

- Veel privacy in de (achter) tuin

(4)

Akker Makelaardij

4 Locatie: Berghemseweg 99, 5348 CB

- Net buiten het centrum van Oss

- Nabij diverse uitvalswegen, zoals de weg van de toekomst - (Basis) onderwijs op loopafstand

- Centraal station / openbaar vervoer op korte afstand

Oss en omgeving

Oss is een middelgrote stad die sinds de herindeling van omringende dorpen ca. 76.000 inwoners telt. De stad heeft een rijk verenigingsleven en moderne sportaccommodaties.

In Oss vindt u alles wat hoort bij een middelgrote stad: bioscoop, theater, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentra etc.

Voor het openbaar vervoer kunt u gebruik maken van busverbindingen of een van de twee NS-stations. Binnen enkele minuten bent u op de A50, vanwaar Den Bosch en Nijmegen binnen 15 à 20 minuten te bereiken zijn.

Op het gebied van cultuur biedt Oss een zeer royaal aanbod met het respectabele theater “De Lievekamp”, cultuurpodium “De Groene Engel” en het Centrum voor Kunsten Muzelinck.

Ook diverse festivals en evenementen maken Oss tot een zeer plezierige stad om te wonen.

Kadastrale gegevens

Gemeente : OSS

Sectie en nummer : E 1918 Oppervlakte : 475

(5)

Akker Makelaardij

5 Begane grond

(6)

Akker Makelaardij

6

(7)

Akker Makelaardij

7

(8)

Akker Makelaardij

8

(9)

Akker Makelaardij

9

Eerste verdieping

(10)

Akker Makelaardij

10 Bijgebouwen

(11)

Akker Makelaardij

11

(12)

Akker Makelaardij

12 Plattegronden

Plattegrond begane grond

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

(13)

Akker Makelaardij

13 Plattegrond eerste verdieping

(14)

Akker Makelaardij

14 Plattegrond garage

(15)

Akker Makelaardij

15 Kadastrale kaart

(16)

Akker Makelaardij

16 Routenet

(17)

Akker Makelaardij

17 Roerende zakenlijst

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

Vijver O O O X

Vissen O O O X

Buitenverlichting O X O O

tuinhuisje/buitenberging O O O X

tuinbank O O O X

broeikas O O O X

vlaggenmast O O O X

voet van droogmolen O O O X

brievenbus O O O X

bel (voor-/achterdeur) O X O O

televisiesteun O O O X

Pomp sproeiinstallatie O O O X

O O O O

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

rolluiken O X O O

zonwering binnen voor O O O X

achter O O O X

O O O O

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O X O O

eerste etage O O O X

tweede etage O O O X

O O O O

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O O O X

eerste etage O O O X

O O O O

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

eerste etage O X O O

O O O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

O O O O

(18)

Akker Makelaardij

18

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

O O O O

losse horren/rolhorren O O O X

O O O O

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O O O X

O O O O

Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

O O O O

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

open haard met korf O O O X

toebehoren t.b.v. open haard O O O X

O O O O

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

geiser O O O X

cv O O O X

combiketel O X O O

close - in O O O X

thermostaat O X O O

kachels aantal (gashaard woonkamer) O X O O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

voorzetramen O O O X

radiatorfolie O O O X

O O O O

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

kastjes O X O O

keukenblokverlichting O X O O

O O O O

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

Magnetron (combi) O X O O

plaat (inductie) O X O O

oven O O O X

vaatwasser O X O O

wasmachine O O X O

koelkast O X O O

afzuigkap/schouw O X O O

O O O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

Inbouw verlichting/dimmers O X O O

opbouwverlichting O O X O

O O O O

(19)

Akker Makelaardij

19

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

wastafels aantal .. O X O O

badkamer accessoires (vast) O X O O

O O O O

toiletaccessoires (vast) O X O O

O O O O

sauna met/zonder toebehoren O O O X

veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

O O O O

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

telefoontoestel aantal .. O O X O

telefooninstallatie merk.. O X O O

O O O O

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

losse kast(en) aantal .. O O X O

boeken/legplanken O X O O

O O O O

Pomp bij puls O X O O

O O O O

werkbank in schuur/garage O O O X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

O O O O

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

O O O O

(20)

Akker Makelaardij

20

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.