Akker Makelaardij Makelaardij en taxaties

(1)

Akker Makelaardij

Makelaardij en taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch – Geurdenhof 46, 5345 BB Oss tel: 0412-474687 // info@akkermakelaardij.nl // www.akkermakelaardij.nl

Berkenboog 37

Geffen

(2)

GEFFEN - BERKENBOOG 37

Akker Makelaardij

2 Ziet u zichzelf hier al wonen? Deze ruime, vrijstaande woning kan

binnenkort van u zijn!

Op de begane grond zijn een slaapkamer en badkamer (2015) te vinden, dit geeft de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen.

De woonkamer op de begane grond geniet veel lichtinval onder andere door de schuifpui. De leefkeuken (2005) is voorzien van een net keukenblok met

diverse inbouwapparatuur. De begane grond, m.u.v. de slaapkamer, is voorzien van vloerverwarming.

De woning beschikt over een volledig geïsoleerde garage met carport en bijgebouw met overkapping. Op het dak van de garage zijn in 2017 18 zonnepanelen geplaatst. De keurig aangelegde ruime achtertuin biedt veel

privacy en een vrij uitzicht.

Indeling woning

Begane grond

U komt binnen via de entree aan de rechterzijde van de woning. In de hal treft u aan de linkerzijde de garderobe, meterkast en toiletruimte, en aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping. Als u de hal verder binnenloopt, treft u de slaapkamer en badkamer die op de begane grond gelegen zijn. Deze twee ruimten geven de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche (met hand- en regendouche), dubbele wastafel met badmeubel, zweeftoilet en designradiator. Vanuit de hal is ook de ruime woonkamer te betreden.

De woonkamer geniet veel lichtinval door o.a. de schuifpui, en is voorzien van een moderne tegelvloer en sfeervolle gashaard. Via de woonkamer is het tussenportaal te bereiken, dat toegang geeft tot de leefkeuken. De keuken beschikt over een net keukenblok met granieten blad en beschikt over inbouwapparatuur: een vaatwasser, combi-oven, koelkast en kookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping

Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers, die beide voorzien zijn van een vaste kast. De tweede badkamer is voorzien van een zweeftoilet, douche, wastafel en witgoedaansluiting. Ook is er op de eerste verdieping een extra ruimte te vinden, hier bevinden zich de cv-opstelling en een ontspannende infrarood sauna.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is door middel van een vlizotrap te bereiken en dient als bergzolder.

(3)

Akker Makelaardij

3 Garage

De zeer ruime, vrijstaande stenen garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van verwarming elektra en water. De garage met carport en openslaande deuren

beschikt over een praktisch keukenblok, aparte meterkast, boiler en extra bergruimte.

Op het dak van de garage zijn in 2017 maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst.

Tuin

De ruime, keurig aangelegde achtertuin geeft veel privacy en vrij uitzicht. De tuin is volledig afgescheiden en is achterom te bereiken. De tuin beschikt over een verhard terras, sfeervolle vijver, keurig aangelegd gazon en beplanting en fraai aangelegde borders. Voor het gemak is er een beregeningsinstallatie aangelegd en is er een robotmaaier aanwezig.

Oppervlakten

Begane grond: hal, meterkast (8 groepen, 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 36m²), tussenportaal (± 6m²), keuken (± 16m²), slaapkamer (± 15m²), badkamer (± 6m²)

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers (± 18, 21m²), badkamer (± 7m²), cv-ruimte/sauna (± 6m²).

Tweede verdieping: bergzolder (± 33m²)

Garage (± 36m²), carport (± 24m²).

(4)

Akker Makelaardij

4 Kenmerken

Soort woning Vrijstaand

Bouwjaar 1992

Perceeloppervlakte 729m² Woonoppervlakte Ca. 160m²

Inhoud Ca. 630m³

Isolatie Volledig geïsoleerd Dubbel glas

Verwarming Cv-ketel (Vaillant - 2006) Vloerverwarming gedeeltelijk Gashaard

Aantal slaapkamers 3

Garage Vrijstaand steen

Berging Vrijstaand steen

Ligging tuin Noordoosten Parkeren Op eigen terrein Energielabel B (voorlopig) Vraagprijs

Aanvaarding

€ 525.000,- k.k.

in overleg

Bijzonderheden

- Goede indeling, volledig geïsoleerd en goed onderhouden - Woonkamer geniet veel lichtinval o.a. door de schuifpui - Leefkeuken voorzien van net keukenblok (2005)

- Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond

- Badkamer (2015) voorzien van inloopdouche (met hand- en regendouche), dubbele wastafel met badmeubel, zweeftoilet en designradiator

- Begane grond, m.u.v. slaapkamer, voorzien van vloerverwarming

- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping (drie slaapkamers mogelijk) - Tweede badkamer op eerste verdieping voorzien van zweeftoilet, douche, wastafel en witgoedaansluiting

- Volledig geïsoleerde garage en bijgebouw, overkapping en carport - Dak van de garage voorzien van 18 zonnepanelen (2017)

- Ruime, keurig aangelegde achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht - Voorzien van beregeningsinstallatie en robot maaier

- Het buitenschilderwerk is bijgewerkt in 2020

(5)

Akker Makelaardij

5 Locatie: Berkenboog 37, 5386 GB Geffen

- Vrijstaande woning gelegen aan zeer rustige weg (straat loopt dood) in woonwijk - De woning geniet aan de achterzijde van een vrij uitzicht

- Op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, basisschool en openbaar vervoer - Gunstig gelegen ten aanzien van uitvalswegen. Deze zijn binnen enkele auto- minuten te bereiken.

Geffen en omgeving

Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss en telt ongeveer 4.700 inwoners.

Het gemoedelijke dorpje heeft alle voorzieningen, zoals: basisschool, bakker, slager, geldautomaat, drogist, supermarkt, sportaccommodaties etc.

De ligging van Geffen is perfect. De snelweg A59 richting ’s-Hertogenbosch of Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken en de busverbindingen naar de grote steden zijn goed. In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station. Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier!

Kadastrale gegevens

Gemeente : Geffen Sectie en nummer : B 2082 Oppervlakte : 729 m²

(6)

Akker Makelaardij

6 Begane grond

(7)

Akker Makelaardij

7

(8)

Akker Makelaardij

8

(9)

Akker Makelaardij

9

(10)

Akker Makelaardij

10

(11)

Akker Makelaardij

11

(12)

Akker Makelaardij

12 Eerste verdieping

(13)

Akker Makelaardij

13

(14)

Akker Makelaardij

14

(15)

Akker Makelaardij

15

(16)

Akker Makelaardij

16 Garage

(17)

Akker Makelaardij

17 Tuin

(18)

Akker Makelaardij

18

(19)

Akker Makelaardij

19

(20)

Akker Makelaardij

20 Plattegronden

Plattegrond begane grond

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

(21)

Akker Makelaardij

21 Plattegrond eerste verdieping

(22)

Akker Makelaardij

22 Plattegrond tweede verdieping

(23)

Akker Makelaardij

23 Plattegrond garage

(24)

Akker Makelaardij

24 Plattegrond berging met overkapping

(25)

Akker Makelaardij

25 Kadastrale kaart

(26)

Akker Makelaardij

26 Routenet

(27)

Akker Makelaardij

27 Lijst van zaken

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft

achter

gaat mee n.v.t

Begane grond:

Vitrage ☐ ☒ ☐ ☐

Gordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Gordijnrails ☐ ☒ ☐ ☐

Rol- en vouwgordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Jaloezieën / lamellen ☐ ☒ ☐ ☐

Horren ☐ ☐ ☐ ☒

Zonwering achter (luifels en screens) ☐ ☒ ☐ ☐

Vloerbedekking / linoleum ☐ ☐ ☐ ☒

Laminaat / parket / kurk ☐ ☒ ☐ ☐

Eerste verdieping:

Vitrage ☐ ☒ ☐ ☐

Gordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Gordijnrails ☐ ☒ ☐ ☐

Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

Jaloezieën / lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

Horren ☐ ☐ ☐ ☒

Rolluiken en zonwering voor / achter ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerbedekking / linoleum / vinyl ☐ ☒ ☐ ☐

Laminaat / parket / kurk ☐ ☐ ☐ ☒

(Inbouw)apparatuur keuken:

Combi magnetron ☐ ☒ ☐ ☐

Kookplaat: gas / elektra ☐ ☒ ☐ ☐

Oven / combi-oven ☐ ☐ ☐ ☒

Stoomoven ☐ ☐ ☐ ☒

Vaatwasser ☐ ☒ ☐ ☐

Koelkast ☐ ☒ ☐ ☐

Afzuigkap ☐ ☒ ☐ ☐

Inbouw koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

(28)

Akker Makelaardij

28

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft

achter

gaat mee n.v.t

Warmwatervoorziening / CV / kachels:

Geiser – cv ketel ☐ ☐ ☐ ☒

Combiketel ☐ ☒ ☐ ☐

Close - in ☐ ☒ ☐ ☐

Thermostaat ☐ ☒ ☐ ☐

Gaskachel ☐ ☒ ☐ ☐

Open haard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

In-/Opbouwverlichting:

Inbouw verlichting ☐ ☒ ☐ ☐

Opbouwverlichting (deels) ☐ ☐ ☒ ☐

Sanitaire voorzieningen:

Badkamer accessoires (vast) ☐ ☒ ☐ ☐

Toiletaccessoires (vast) ☐ ☒ ☐ ☐

(Losse) kasten / planken:

Losse kast(en) ☐ ☐ ☒ ☐

Boeken/legplanken ☐ ☒ ☐ ☐

Kast slaapkamer begane grond ☐ ☒ ☐ ☐

Overig:

Wasmachine ☐ ☐ ☒ ☐

Vijver ☐ ☒ ☐ ☐

Vissen ☐ ☐ ☐ ☒

Buitenverlichting ☐ ☒ ☐ ☐

Tuinhuisje/buitenberging ☐ ☐ ☐ ☒

Vlaggenmast ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☐ ☒ ☐ ☐

Bel (voor-/achterdeur) ☐ ☒ ☐ ☐

Televisiesteun ☐ ☐ ☒ ☐

Pomp ☐ ☒ ☐ ☐

Sproei-installatie ☐ ☒ ☐ ☐

Werkbank in schuur/garage ☐ ☐ ☒ ☐

Infrarood sauna (in overleg) ☐ ☒ ☒ ☐

Jacuzzi ☐ ☐ ☐ ☒

Auto oplaadpunt ☐ ☐ ☐ ☒

Airco-installatie ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnecollectoren / panelen ☐ ☒ ☐ ☐

Overig:

Robot maaier ☐ ☒ ☐ ☐

Garage: stellingen achter schuifkast ☐ ☐ ☒ ☐

Garage: keukenblok ☐ ☒ ☐ ☐

(29)

Akker Makelaardij

29

GRATIS WAARDEBEPALING

Heeft u interesse in deze woning, en wilt u weten wat uw eigen woning waard is?

Wij maken met u graag een afspraak voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling, zodat u weet welke vervolgstappen u kunt zetten.

Bel of mail ons voor een afspraak, of stuur een whatsapp-bericht op het moment dat het u uitkomt.

Wie zijn wij?

Wij zijn team Akker Makelaardij!

Akker Makelaardij werd in 2004 opgericht en is inmiddels uitgegroeid tot een all round makelaars- kantoor met zeven medewerkers. De buitendienst / de club van makelaars wordt gevormd door familie van den Akker: grondlegger Adri van den Akker, dochter Veerle van den Akker en zoon Thijmen van den Akker, en Mitchell Zenhorst.

Adri van den Akker Veerle van den Akker Thijmen van den Akker Mitchell Zenhorst

(30)

Akker Makelaardij

30

VOORWAARDEN:

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening

Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving

hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 200,- (incl. BTW) per doorhaling.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, dient koper bij de notaris waar het transport gaat plaatsvinden een waarborgsom te storten of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Toelichtingsclausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen niet volledig uit, door bijv. interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan hieraan geen enkel recht ontleden, de makelaar c.q. verkoper kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele verschillen.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.