Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

Weijen 65 Nistelrode

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

NISTELRODE – WEIJEN 65

Akker Makelaardij

2 Laat u verrassen door de vrijheid en rust die u hier gegarandeerd zult ervaren!

Vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf, dubbele garage, zwembad en parkachtige tuin gelegen op een ruim perceel van maar liefst 3.313m². De woning is gebouwd in 1987 en is volledig geïsoleerd. Het geheel is ideaal voor

grotere gezinnen, combineren van wonen en werken op één locatie of bijvoorbeeld wonen met mantelzorg.

Indeling woning

Begane grond

U betreedt de woning via de hal met vide, waar zich de garderobe en trapopgang bevinden. Met een dubbele glazen deur heeft men toegang naar de gang. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer.

In de woonkamer valt het oog meteen op de schouw met houtkachel, voorzien van

“Oud Hollandse” tegels. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een balkenplafond. De gesloten keuken beschikt over een eiken keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier de plavuizen vloer met vloerverwarming.

In de bijkeuken zijn de witgoedopstelling, de cv-combiketel (Nefit HR 2001) en een wastafel geplaatst. Hier is tevens de achter entree en heeft men toegang naar de badkamer. De royale badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, een toilet en een bidet. Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig.De twee slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van een vuren houten vloer en balkenplafond.

Eerste verdieping

Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop met vide van de eerste verdieping. Hieraan grenzen vaste kasten en twee slaapkamers. Via één slaapkamer heeft men toegang tot de derde slaapkamer en een bergzolder (ook toegang tot bergzolder tweede verdieping) voor extra opbergruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van bergkasten en twee slaapkamers zijn uitgevoerd met een wastafel.

Gastenverblijf

Gastenverblijf: Het luxe gastenverblijf bestaat uit een serre, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en saunaruimte (aparte toegang).

Garage

De vrijstaande, geïsoleerde dubbele garage heeft de capaciteit voor twee auto’s, beschikt over openslaande deuren en een bergzolder, via de vlizotrap te bereiken.

De garage is uitgevoerd met elektra en water. Aan de achterzijde van de garage is een bobbyruimte gerealiseerd. Hier is een houtkachel en elektra aanwezig.

(3)

Akker Makelaardij

3 Overige bijgebouwen

Het perceel beschikt over diverse houten bergingen voor bijvoorbeeld gereedschap, pomp t.b.v. het zwembad etc.

Tuin

De parkachtig architectonisch aangelegde tuin beschikt over een zwembad van 10 x 5m¹ met overkapping en tuinhuis. Er zijn meerdere terrassen, waarvan één overkapt aanwezig. De tuin is geheel afgescheiden en is voorzien van een vijver en een beregeningsinstallatie voor de voor- en achtertuin.

Oppervlakten woning

Begane grond: hal (± 6m²), gang (± 10m²) meterkast (14 groepen, 1 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars) en toiletruimte, woonkamer (± 46m²), keuken (± 9m²), bijkeuken (± 8m²), slaapkamers (± 19 en 9m²), badkamer (± 10,5m²).

Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamers (± 16,5 – 16 – 15m²), bergzolder (± 20m²).

Oppervlakten gastenverblijf

Gastenverblijf: Woonkamer en keuken (± 42m²), serre (± 18m²), gang (± 3,5m²), badkamer (± 3 m²), slaapkamer (± 11m²), saunaruimte (± 9m²).

(4)

Akker Makelaardij

4 Oppervlakten garage

Garage (± 45m²) met bergzolder (± 40m²).

Oppervlakten bijgebouwen

Bijgebouw 1: achter garage (± 31,5m²).

Bijgebouw 2: houten berging (± 25m²), carport (± 19,5m²), overkapping (± 20m²).

Bijgebouw 3: houten opslagruimten totaal (± 37,5m²).

Bijgebouw 4: houten tuinhuis (± 12m²).

Bijgebouw 5: installatieruimte (± 4,5m²).

Bijgebouw 6: houten berging voor aanhangwagen (± 12m²).

Kenmerken

Soort woning Vrijstaande woonboerderij

Bouwjaar 1987

Perceeloppervlakte 3.313m² Woonoppervlakte Ca. 210m²

Inhoud Ca. 700m³

Isolatie Muur – vloer – dak – (gedeeltelijk) dubbel glas

Verwarming cv-ketel (Nefit HR 2001) – gastenverblijf 2x cv-ketel – vloerverwarming gedeeltelijk – houtkachel

Aantal slaapkamers 5

Garage vrijstaand steen

Berging Vrijstaand hout

Ligging tuin Omliggend Parkeren Op eigen terrein Vraagprijs

Aanvaarding

€ 495.000,- k.k.

in overleg

Bijzonderheden

- Vrijstaande woonboerderij op een riant perceel met veel vrijheid - gastenverblijf, dubbele garage, bijgebouwen en zwembad - volledig geïsoleerd

- woonkamer met kachel en openslaande tuindeuren - gesloten keuken en bijkeuken

- twee slaapkamers en badkamer op de begane grond - drie slaapkamers op de eerste verdieping

- zeer geschikt voor grote gezinnen, wonen en werken combineren of mantelzorg - parkachtige tuin met terrassen, overkapping, tuinhuis, vijver, beregeningsinstallatie

(5)

Akker Makelaardij

5 Locatie: Weijen 65, 5388 HM Nistelrode.

- op een ruim perceel met veel rust en privacy - op korte afstand van het centrum van Nistelrode - nabij oprit A50

- parkeergelegenheid op eigen terrein

Nistelrode en omgeving

Nistelrode, met ruim 6000 inwoners, is een dorp in oostelijk Noord Brabant, in het groene gebied dat in het noorden reikt tot Heesch en Oss, in het zuiden tot Uden en Zeeland. Het natuurpark "de Maashorst" vormt de oostelijke begrenzing, het

agrarische gebied richting Heeswijk-Dinther en Veghel de westelijke begrenzing.

Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels,

sportverenigingen en horecagelegenheden. Nistelrode heeft een goede

bereikbaarheid door middel van de A50 en A59. De gemeente Bernheze, waarin Nistelrode ligt, is in 1994 ontstaan na de samenvoeging van de gemeenten Heesch, Heeswijk-Dinther en Nistelrode. Samen met de kerkdorpen Vorstenbosch en

Loosbroek vormen deze vijf plaatsen de groene gemeente Bernheze.

Kadastrale gegevens

Gemeente : NISTELRODE

Sectie en nummer : F 1775 F 1771 F 1436 Oppervlakte : 26 a 4 ca 6 a 45 ca 64 ca

(6)

Akker Makelaardij

6 Begane grond

(7)

Akker Makelaardij

7

(8)

Akker Makelaardij

8

(9)

Akker Makelaardij

9

(10)

Akker Makelaardij

10 Eerste verdieping

(11)

Akker Makelaardij

11 Gastenverblijf

(12)

Akker Makelaardij

12

(13)

Akker Makelaardij

13

(14)

Akker Makelaardij

14

(15)

Akker Makelaardij

15 Garage en oprit

(16)

Akker Makelaardij

16 Bijgebouwen

(17)

Akker Makelaardij

17 Tuin

(18)

Akker Makelaardij

18

(19)

Akker Makelaardij

19

(20)

Akker Makelaardij

20

(21)

Akker Makelaardij

21 Plattegronden

Plattegrond begane grond

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

(22)

Akker Makelaardij

22 Plattegrond eerste verdieping

(23)

Akker Makelaardij

23 Plattegrond gastenverblijf

(24)

Akker Makelaardij

24 Kadastrale kaart

(25)

Akker Makelaardij

25 Routenet

(26)

Akker Makelaardij

26 Roerende zakenlijst

Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Weijen 65 te Nistelrode.

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

vijver O X O O

vissen X

buitenverlichting O X O O

tuinhuisje/buitenberging O X O O

tuinbank O O O X

broeikas O O O X

vlaggenmast O O O X

voet van parasol O X O O

brievenbus O X O O

bel (voor-/achterdeur) O X O O

televisiesteun O O O X

Pomp sproeiinstallatie O X O O

Toebehoren zwembad O X O O

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

rolluiken buiten voor O O O X

achter O O O X

zonwering binnen voor O O O X

achter O O O X

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O O O X

eerste etage O O O X

tweede etage O O O X

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O O O X

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O X O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

losse horren/rolhorren O O O X

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

eerste etage O X O O

(27)

Akker Makelaardij

27

Parket/Laminaat/Kurk: (Hout) overname blijft achter gaat mee n.v.t.

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

open haard met korf O O O X

toebehoren t.b.v. open haard O O O X

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

boiler O X O O

cv O X O O

Combiketel (2x) O X O O

close – in (2x) O X O O

thermostaat O X O O

kachels aantal (3x) X O O O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

voorzetramen O O O X

radiatorfolie O O O X

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

kastjes O X O O

keukenblokverlichting O O O X

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

magnetron O O O X

gaskookplaat O X O O

oven O X O O

vaatwasser O X O O

wasmachine O O X O

koelkast O X O O

afzuigkap/schouw O X O O

O O O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X

Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X

opbouwverlichting O O X O

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

wastafels aantal .. O X O O

badkamer accessoires (vast) O X O O

toiletaccessoires (vast) O X O O

sauna met/zonder toebehoren O X O O

veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

telefoontoestel aantal .. O O X O

telefooninstallatie merk.. O O O X

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

losse kast(en) aantal .. O O X O

boeken/legplanken O O O X

O O O O

werkbank in schuur/garage O X O O

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

O O O O

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

O O O O

(28)

Akker Makelaardij

28

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de

koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de

koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.