Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

Binnenpas 35 Heesch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

HEESCH – BINNENPAS 35

Akker Makelaardij

2 Deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning met carport is gelegen

op een toplocatie in een rustige woonstraat op loopafstand van de dorpskern. De woning is verrassend ruim en o.a. voorzien van een royale woonkamer, een tuingerichte leefkeuken, vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een onder

architectuur aangelegde achtertuin op het zuiden!

Indeling woning

Begane grond

U betreedt de woning via de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte (zwevend toilet en fontein), de trapopgang, de trapkast en de meterkast. U heeft toegang naar de royale L-

vormige woonkamer. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor heerlijk veel lichtinval.

Via de studio-/werk-/speelruimte bereikt u de tuingerichte en eveneens heerlijk lichte woonkeuken. Deze beschikt over een luxe keukenblok met diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Op de begane grond ligt een keurige lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken heeft u toegang naar de aluminium terrasoverkapping met gecoat glas. Deze beschikt onder andere over terrasheaters en spots. Hier kan eenvoudig een serre worden gerealiseerd. De voorbereidingen zijn al voor u getroffen (vloer geïsoleerd, speciaal glas).

Eerste verdieping

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping.

Hieraan grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte (zwevend toilet). In één slaapkamer, momenteel in gebruik als schoonheidssalon, is een keukenblok geplaatst. Een andere slaapkamer beschikt over een entresol, welke een leuk speels effect geeft aan deze ruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met badmeubel, designradiator, speakers en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Met een vaste trap bereikt men de voorzolder van de tweede verdieping. Hier zijn de cv-ketel en de opstelling van het witgoed geplaatst. U heeft toegang naar een vaste kast en de vierde ruime slaapkamer.

Berging

Via de oprit en de keuken bereikt u de berging. Hier bevinden zich een keukenblok, een kastenwand en witgoedaansluitingen.

(3)

Akker Makelaardij

3 Tuin

De fraaie, onder architectuur aangelegde royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden.

Deze is geheel omsloten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een parkachtig aangelegde vijver, een beregeningsinstallatie en tuinverlichting. Achter in de tuin heeft u toegang naar een houten tuinhuis (voorzien van elektra). Hier bevindt zich de pomp. De voortuin is keurig aangelegd in 2016. De ruime oprit met carport biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Oppervlakten

Begane grond: hal (± 8m²), meterkast (9 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars),

garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 47m²), studie (± 5,5m²), keuken (± 21m²), veranda / eventueel serre (± 29m²), berging / bijkeuken (± 10,5m²).

Eerste verdieping: overloop (± 6,5m²), slaapkamers (± 17 – 16,5 – 13m²), badkamer (± 6,5m²).

Tweede verdieping: voorzolder (± 13,5m²), slaapkamer (± 16,5m²).

Carport (± 22m²).

Tuinhuis (± 8m²).

(4)

Akker Makelaardij

4 Kenmerken

Soort woning Geschakelde woning

Bouwjaar 1997

Perceeloppervlakte 521m² Woonoppervlakte Ca.200 m²

Inhoud Ca. 655m³

Isolatie dubbel glas – volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Remeha Quinta 2006) – vloerverwarming begane grond en badkamer

Aantal slaapkamers 4

Berging Inpandig steen – houten tuinhuis

Ligging tuin Zuiden

Parkeren Op eigen terrein

Energielabel B

Vraagprijs Aanvaarding

€ 425.000,- k.k.

in overleg

Bijzonderheden

- Royaal vrijstaand geschakeld woonhuis met carport - L-vormige woonkamer met schuifpui naar veranda

- serre eenvoudig te realiseren (voorbereidingen zijn al getroffen) - lichte, tuingerichte woonkeuken met inbouwapparatuur

- begane grond voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming - drie royale slaapkamers op de 1^e verdieping

- complete badkamer met o.a. ligbad, douchecabine en wastafel - tweede verdieping: voorzolder en royale vierde slaapkamer - ruime achtertuin onder architectuur aangelegd

- gunstig gelegen op het zuiden

- voorzien van meerdere terrassen, vijver en tuinhuis - voortuin aangelegd in 2016

- politiekeurmerk Veilig Wonen

(5)

Akker Makelaardij

5 Locatie: Binnenpas 35, 5384 NG te Heesch.

- aan rustige, doodlopende woonstraat - in een jonge woonwijk

- aan het centrum van Heesch

- op loopafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten - veel privacy aan de voor- en achterzijde

- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (royale oprit met carport) Heesch en omgeving

Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.

Kadastrale gegevens

Gemeente : HEESCH

Sectie en nummer : A 6264 Oppervlakte : 5 a 21 ca

(6)

Akker Makelaardij

6 Begane grond

(7)

Akker Makelaardij

7

(8)

Akker Makelaardij

8

(9)

Akker Makelaardij

9

(10)

Akker Makelaardij

10 Eerste verdieping

(11)

Akker Makelaardij

11

(12)

Akker Makelaardij

12

(13)

Akker Makelaardij

13 Tweede verdieping

(14)

Akker Makelaardij

14 Tuin

(15)

Akker Makelaardij

15

(16)

Akker Makelaardij

16

(17)

Akker Makelaardij

17

(18)

Akker Makelaardij

18 Plattegronden

Plattegrond begane grond

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

(19)

Akker Makelaardij

19 Plattegrond eerste verdieping

(20)

Akker Makelaardij

20 Plattegrond tweede verdieping

(21)

Akker Makelaardij

21 Kadastrale kaart

(22)

Akker Makelaardij

22 Routenet

(23)

Akker Makelaardij

23 Roerende zakenlijst

Roerende zakenlijst, behorende bij: Binnenpas 35 te Heesch.

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t

Begane grond:

Vitrage (in between) X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Jaloezieën / lamellen X

Horren X

zonwering achter screen X

Vloerbedekking / linoleum X

Laminaat / parket / kurk X

Eerste etage:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Horren X

Rolluiken en zonwering voor / achter X

Tweede etage:

Vitrage X

Gordijnen X

Gordijnrails X

Rolgordijnen X

Horren X

Rolluiken en zonwering voor /achter X

Warmwatervoorziening/CV/kachels:

Geiser – cv ketel X

Combiketel (lease) X

close – in (2x) X

Thermostaat X

Houtkachel / elektrische kachel X

Open haard met toebehoren X

(Inbouw)apparatuur keuken:

combimagnetron X

Kookplaat: keramisch (gas ligt erbij) X

Oven / combi-oven X

Stoomoven X

vaatwasser X

Koelkast + vriezer X

Afzuigkap X

Inbouw koffiezetapparaat X

Quooker X

(24)

Akker Makelaardij

24

BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t

In-/Opbouwverlichting:

Inbouw verlichting/dimmers X

opbouwverlichting X

Sanitaire voorzieningen:

badkamer accessoires (vast) X

toiletaccessoires (vast) X

veiligheidsschakelaar wasautomaat X

(Losse) Kasten/Planken:

losse kast(en) aantal .. X

boeken/legplanken X

Overig:

wasmachine X

vijver X

vissen X

buitenverlichting X

tuinhuisje/buitenberging X

broeikas X

vlaggenmast X

brievenbus X

bel (voor-/achterdeur) X

televisiesteun X

Pomp sproei + pomp vijver X

Sproei-installatie X

Werkbank in schuur/garage X

Sauna X

Jacuzzi X

Auto oplaadpunt X

Airco-installatie X

Overig:

Regenton X

Schotelantenne X

Schilderij ophangsysteem X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv- ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

cv-ketel: contract moet worden overgenomen.

(25)

Akker Makelaardij

25

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.