Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Wijststraat 27 Heesch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : Wijststraat 27, 5384 RA Heesch

Vraagprijs : € 569.000,-- k.k.

Korte omschrijving

Deze zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande bungalow met bijgebouwen (momenteel verhuurd met behoorlijke huuropbrengst), bouwjaar 1966, heeft een inhoud van 560m³ en is vrij gelegen op een perceel van 5425m² in het buitengebied ten zuiden van de bebouwde kom van Heesch. Deze bungalow beschikt over drie slaapkamers en badkamer op de begane grond.

Via een dubbele oprit bereikt men aan de achterzijde twee grote schuren met daartussen een kantoorgebouw en een garage. Totale oppervlakte VVO ca. 1235m². Bestemming is

timmerwerkplaats met bedrijfswoning. Zie het bestemmingsplan achter in deze brochure.

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe en trapopgang bevinden.

Men heeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers. De hal beschikt over een vaste kast. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Er ligt een eiken houten vloer. De gesloten keuken is voorzien van een keurig keukenblok en een vaste kast.

Men heeft toegang naar een kelderkast. In de bijkeuken zijn achter de schuifwandkast de witgoedaansluitingen geplaatst. Er is een extra keukenblok en men heeft toegang naar het toilet. De drie slaapkamers zijn voldoende ruim, twee zijn voorzien van een vaste kast en laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, designradiator en wastafel.

Met een vaste trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog een slaapkamer en een bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel HR combiketel (geheel gereviseerd in 2013). Men kan hier eenvoudig nog een slaapkamer realiseren.

Via een dubbele oprit bereikt men aan de achterzijde twee grote schuren met daartussen een kantoorgebouw en de garage.

De linker schuur (9,65 x 49,6) 478m²; indeling: voorste gedeelte opslag met sectionaal deur (2,65 x 3) en loopdeuren, kantoortje, toilet, wasruimte, magazijn, keuken, hal met

toiletgroepen (3 x toilet, urinoirs en 1 x doucheruimte.

Kantoor met keukenblokje en loopdeur (5,8 x 3,55).

Garage met stalen kanteldeur (5,8 x 3,55).

De rechter schuur (11,6 x 49,6) 575m², indeling: opslag met sectionaal deur, toiletruimte, opslag met stalen kanteldeur, loopdeur, timmerwerkplaats met toiletgroep, stalen kanteldeur en loopdeur.

De omliggende tuin is keurig aangelegd en gedeeltelijk afgescheiden met heg en hekwerk. Er zijn jeu de boules banen en een vijver aangelegd, voorzien van tuinverlichting, tuinhuis en volière. Aan het woonhuis is een groot terras gerealiseerd. Er zijn twee opritten met voldoende parkeerplaatsen voorzien van afsluitbare poorten, waarvan één elektrisch bedienbaar.

(3)

Akker Makelaardij

3 Indeling woning:

Begane grond: hal (± 12m²), meterkast (5 groepen, 3 krachtstroom), garderobe, woonkamer (± 35 m²), keuken (± 14m²), bijkeuken (± 11,5m²), toiletruimte, slaapkamers (± 12,5,, 12 en 7m²), badkamer (± 2m²).

Eerste verdieping: overloop (± 1,5m²), slaapkamer (± 16,5m²), bergzolder (± 25m²).

Indeling bijgebouwen:

Schuur I (± 478m²) Schuur II (± 575m²) Kantoor (± 20,5m²) Garage (± 20,5m²)

Damwand schuur (± 85m²).

(4)

Akker Makelaardij

4 Begane grond:

Hal:

U betreedt de woning via de ruime hal, waar zich de meterkast, garderobe en trapopgang bevinden. Men heeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers. De hal beschikt over een vaste kast. Er ligt een eiken houten vloer.

Woonkamer:

De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en geniet veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook hier ligt een eiken houten vloer. Het plafond is voorzien van balken in lichte kleurstelling. Via openslaande deuren heeft men toegang naar het terras.

(5)

Akker Makelaardij

5

(6)

Akker Makelaardij

6 Keuken:

De gesloten keuken is voorzien van een keurig keukenblok en beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser en een vaste kast. Men heeft toegang naar een vaste kast en de kelderkast. De wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van tegels. Op de vloer ligt tapijt.

Bijkeuken:

In de bijkeuken zijn achter een

schuifwandkast de witgoedaansluitingen geplaatst. Er is een extra keukenblok en men heeft toegang naar de toiletruimte (toilet met fontein).

(7)

Akker Makelaardij

7 Slaapkamers:

De drie slaapkamers zijn voldoende ruim, twee zijn voorzien van een vaste kast en laminaatvloer. De derde slaapkamer is voorzien van tapijt.

(8)

Akker Makelaardij

8

Eerste verdieping:

Overloop:

Middels een vaste trap bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenst nog een slaapkamer en heeft men toegang naar een bergruimte. Hier is de opstelplaats van de cv- ketel (geheel gereviseerd in 2013). Er kan eenvoudig nog een slaapkamer gerealiseerd worden.

Slaapkamer:

Deze slaapkamer is voorzien van tapijt. Er is voldoende opbergruimte onder de schuinte.

Badkamer:

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een

douchecabine, designradiator en wastafel. Het plafond is

voorzien van kunststof panelen.

(9)

Akker Makelaardij

9 Garage

Aan de achterzijde tussen de twee schuren bevindt zich de garage. Deze is voorzien van een stalen kanteldeur.

Tuin

De omliggende tuin is keurig aangelegd en gedeeltelijk afgescheiden met heg en hekwerk Er zijn jeu de boules banen en een vijver aangelegd, voorzien van tuinverlichting, tuinhuis en volière. Aan het woonhuis is een groot terras gerealiseerd. Er zijn twee opritten met

voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein en voorzien van afsluitbare poorten, waarvan één elektrisch bedienbaar.

(10)

Akker Makelaardij

10

(11)

Akker Makelaardij

11

(12)

Akker Makelaardij

12 Heesch en omgeving

Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Heesch

Sectie en nummer : B 4613

Oppervlakte : 54 are en 25 centiare

Vraagprijs : € 569.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(13)

Akker Makelaardij

13 Kadastrale kaart

(14)

Akker Makelaardij

14 Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(15)

Akker Makelaardij

15 Plattegrond eerste verdieping

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(16)

Akker Makelaardij

16

(17)

Akker Makelaardij

17 Roerende zakenlijst

Object: Wijststraat 27 te Heesch.

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O X O O

- vissen O X O O

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O O X

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O X O O

- voet van droogmolen O O O X

- brievenbus O X O O

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O O O X

- Pomp sproeiinstallatie O X O O

- O O O O

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten voor O X O O

- O O O O

- zonwering LUIFEL O X O O

- O O O O

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

- O O O O

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- O O O O

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- eerste etage O X O O

- O O O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

(18)

Akker Makelaardij

18

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

- O O O O

- losse horren/rolhorren O O O X

- O O O O

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

Parket/Laminaat/Kurk/Hout overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O O O X

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

- O O O O

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O O O O

- cv O O O O

- combiketel O X O O

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal WOONKAMER O X O O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

- O O O O

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

- O O O O

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- magnetron O O O X

- Keramische kookplaat O X O O

- oven O X O O

- vaatwasser O X O O

- wasmachine O O X O

- koelkast O O X O

- afzuigkap/schouw O X O O

- O O O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting O X O O

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O O

- opbouwverlichting O O X O

- O O O O

(19)

Akker Makelaardij

19

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal .. O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

- O O O O

- toiletaccessoires (vast) O X O O

- O O O O

- sauna met/zonder toebehoren O O O X

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

O O O O

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O X O

- telefooninstallatie merk.. O X O O

- O O O O

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O O O X

- O O O O

- werkbank in schuur/garage O O O X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- O O O O

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

(20)

Akker Makelaardij

20

(21)

Akker Makelaardij

21

(22)

Akker Makelaardij

22

(23)

Akker Makelaardij

23

(24)

Akker Makelaardij

24

(25)

Akker Makelaardij

25

(26)

Akker Makelaardij

26

(27)

Akker Makelaardij

27

(28)

Akker Makelaardij

28

(29)

Akker Makelaardij

29

(30)

Akker Makelaardij

30

(31)

Akker Makelaardij

31

(32)

Akker Makelaardij

32

(33)

Akker Makelaardij

33

(34)

Akker Makelaardij

34

(35)

Akker Makelaardij

35

(36)

Akker Makelaardij

36

(37)

Akker Makelaardij

37

(38)

Akker Makelaardij

38

(39)

Akker Makelaardij

39

(40)

Akker Makelaardij

40

(41)

Akker Makelaardij

41

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.