Akker Makelaardij
Makelaardij en alle taxaties
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
Hoogstraat 27 Nistelrode
Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van
een aanbod of om in onderhandeling te treden.
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
2
Sfeervol en geheel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met
garage aan het centrum van Nistelrode. De woning is zeer goed onderhouden, volledig (na) geïsoleerd, uitgevoerd met dubbel glas en aan de achterzijde voorzien van rolluiken. De dakconstructie is volledig
vernieuwd met isolerende platen. De woning is gunstig gelegen t.o.v.
diverse uitvalswegen, basisonderwijs en het sportpark.
Indeling woning Begane grond
U betreedt de woning via de zeer ruime hal, waar zich de meterkast, de vernieuwde toiletruimte (zwevend closet met fontein), de trapopgang en een trapkast bevinden.
De begane grond is grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming. De L-vormige ruime woonkamer met zit en eetgedeelte is heerlijk licht en beschikt over
openslaande deuren naar de achtertuin. In de open keuken is het moderne landelijke keukenblok afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en beschikt over
hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. In de bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst en hier is op een verhoging de opstelling van het witgoed.
U heeft toegang naar een inbouwkast en naar de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Op deze verdieping ligt een
laminaatvloer. U heeft toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, doucheruimte wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken en is voorzien van opbergruimte.
Er is over de gehele breedte van de woning een dakkapel gerealiseerd. Op de voorzolder is de opstelplaats van de cv-ketel en u heeft toegang naar de vierde slaapkamer.
Garage
De vrijstaande garage is voorzien van elektra en heeft de capaciteit voor een auto. Er is een ruime oprit voor meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de tuinzijde van de garage is een overkapping geplaatst.
Tuin
De achterliggende tuin is op het westen gelegen en aangelegd met gazon, bestrating en (verhoogde) plantenborders. De tuin is geheel omsloten en is voorzien van
tuinverlichting en een klein vijvertje.
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
3
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
4 Oppervlakten
Begane grond: hal (± 7,5m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer met open keuken (± 43,5 m²), bijkeuken (± 8,5m²).
Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamers (± 11,5 – 11 en 9m²), badkamer (± 7,5m²).
Tweede verdieping: voorzolder (± 13m²), slaapkamer (± 13m²).
Garage (± 21m²).
Kenmerken
Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1974
Perceeloppervlakte 340m² Woonoppervlakte Ca.138m²
Inhoud Ca. 480m³
Isolatie Muur – vloer – dak – volledig dubbel glas
Verwarming cv-ketel (Nefit Combi 1998) – vloerverwarming begane grond Aantal slaapkamers 4
Garage Vrijstaand steen - parkeerplaats Ligging tuin Westen
Parkeren 3 auto’s
Vraagprijs Aanvaarding
€ 369.500,- k.k.
in overleg
Bijzonderheden
- volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met vrijstaande garage - volledig (na) geïsoleerd, kap is vernieuwd, dubbel glas
- begane grond vloerverwarming
- ruime hal, L-vormige woonkamer met openslaande deuren
- open keuken met modern keukenblok met o.a. 5-pits gaskookplaat en wok-brander - bijkeuken met extra keukenblok en verhoogde witgoedopstelling
- eerste verdieping drie slaapkamers, twee daarvan zijn erg ruim - royale complete badkamer met ligbad
- tweede verdieping met dakkapel en vierde slaapkamer
- zonnige achtertuin met gazon en bestrating op het westen gelegen
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
5 Locatie: Hoogstraat 27, 5388 EA Nistelrode
- aan rustige weg - aan het centrum - in woonwijk
- nabij basisschool en buitenschoolse opvang - aan voorzijde vrij uitzicht
- nabij het sportpark Nistelrode en omgeving
Nistelrode, met ruim 6000 inwoners, is een dorp in oostelijk Noord Brabant, in het groene gebied dat in het noorden reikt tot Heesch en Oss, in het zuiden tot Uden en Zeeland. Het natuurpark "de Maashorst" vormt de oostelijke begrenzing, het
agrarische gebied richting Heeswijk-Dinther en Veghel de westelijke begrenzing.
Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels,
sportverenigingen en horecagelegenheden. Nistelrode heeft een goede
bereikbaarheid door middel van de A50 en A59. De gemeente Bernheze, waarin Nistelrode ligt, is in 1994 ontstaan na de samenvoeging van de gemeenten Heesch, Heeswijk-Dinther en Nistelrode. Samen met de kerkdorpen Vorstenbosch en
Loosbroek vormen deze vijf plaatsen de groene gemeente Bernheze.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nistelrode Sectie en nummer : Sectie F 704
Oppervlakte : 3 are en 40 centiare
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
6
Begane grond
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
7
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
8
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
9
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
10
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
11
Eerste verdieping
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
12
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
13
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
14
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
15
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
16
Tweede verdieping
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
17
Garage
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
18
Tuin
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
19 Plattegronden
Plattegrond begane grond
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
20 Plattegrond eerste verdieping
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
21 Plattegrond tweede verdieping
De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
22
Kadastrale kaart
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
23
Routenet
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
24 Lijst van zaken
BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft
achter
gaat mee n.v.t Begane grond:
Vitrage X
Gordijnen X
Gordijnrails X
Rolgordijnen X
Jaloezieën / lamellen X
Horren X
Rolluiken X
Vloerbedekking / linoleum X
Laminaat / parket / kurk X
Luifel X
Eerste etage:
Vitrage X
Gordijnen X
Gordijnrails X
Rolgordijnen X
Jaloezieën / lamellen X
Horren X
Rolluiken achter X
Vloerbedekking / linoleum X
Laminaat / parket / kurk X
Tweede etage:
Vitrage X
Gordijnen X
Gordijnrails X
Rolgordijnen X
Jaloezieën / lamellen X
Horren X
Rolluiken X
Vloerbedekking / linoleum X
Laminaat / parket / kurk X
Warmwatervoorziening/CV/kachels:
Geiser – cv ketel X
Combiketel Nefit 1997 X
Close - in X
Thermostaat X
Houtkachel / elektrische kachel X
Open haard met toebehoren X
(Inbouw)apparatuur keuken:
Combi magnetron X
Kookplaat: gas 5-pits met wok-brander X
Oven / combi-oven X
Stoomoven X
vaatwasser X
Koelkast X
Afzuigkap X
Inbouw koffiezetapparaat X
Quooker X
Overig:
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
25
BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft
achter
gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting:
Inbouw verlichting X
Opbouwverlichting X
Sanitaire voorzieningen:
Badkamer accessoires (vast) X
Toiletaccessoires (vast) X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(Losse) Kasten/Planken:
Losse kast(en) aantal .. X
Boeken/legplanken X
Overig:
Wasmachine X
Vijver X
Vissen X
Buitenverlichting X
Tuinhuisje/buitenberging X
Broeikas X
Vlaggenmast X
Brievenbus X
Bel (voor-/achterdeur) X
Televisiesteun X
Pomp X
Sproei-installatie op waterleiding X
Werkbank in schuur/garage X
Sauna X
Jacuzzi X
Auto oplaadpunt X
Airco-installatie X
Overig:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
NISTELRODE – HOOGSTRAAT 27
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
26
VOORWAARDEN:
Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)
De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.
Asbest
Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de
koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.
Keuze van notaris
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.
Koopovereenkomst
Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de
koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.
Boeteclausule
In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.
Oplevering
De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.
Algemeen
Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.
Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
