Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Acacialaan 9 Heesch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : Acacialaan 9, 5384 BB Heesch

Vraagprijs : € 537.500,-- k.k.

Energielabel : C

Korte omschrijving

Deze fraaie vrijstaande woning met carport, bouwjaar 1985, heeft een inhoud van maar liefst ca.750m³ en is gelegen op een riant perceel van 959m² in het groen in villawijk “De Hoef”.

De woning beschikt over een extra ruimte en badkamer op de begane grond. De bitumineuze dakbedekking van de aanbouw is in 2015 geheel vernieuwd.

Via de entree bereikt men de hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang, toegang tot de kelder en toegang tot de toiletruimte bevinden. De woonkamer is ingedeeld in een

zitgedeelte bij de open haard en een eetgedeelte. Er ligt een eiken houten vloer. Via de schuifpui heeft men toegang naar het terras. De gesloten keuken beschikt over een luxe keukenblok (2009) met granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur, zoals extra bakplaat, stoomoven en espressoapparaat. Hier ligt een leistenen vloer, welke doorgelegd is naar de bijkeuken en de berging. Bijzonder is het uitzicht op de tuin. In de bijkeuken is een extra keukenblok met wasbak en hier is de opstelplaats voor het witgoed. In de berging is de pomp geplaatst voor de beregening van de tuin. Op de begane grond is een extra slaapkamer met aansluitend een badkamer. Deze extra ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel, toilet, radiator en mechanische ventilatie.

Op de eerste verdieping bereikt men de zeer ruime overloop. Er is toegang naar vier ruime slaapkamers, de badkamer, de sauna en de cv-kast (Daalderop Combifort HR 2005). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, vaste wastafel, toilet, radiator en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is een bergzolder.

De achterliggende tuin geniet veel privacy door het omliggende groen en is geheel afgescheiden met hekwerk. Er is een royaal terras aangelegd met bedrading voor tuinverlichting. De voor- en achtertuin beschikken over een beregeningsinstallatie.

Indeling woning:

Begane grond: hal (± 7m²), kelder (± 10m²), meterkast (10 groepen, 1 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte,

woonkamer (± 53m²), keuken (± 9m²), bijkeuken (± 9,5m²), berging (± 11m²),

badkamer (± 5,5m²), slaapkamer/kantoor (± 13m²)

Eerste verdieping: overloop (± 8,5m²), slaapkamers (± 15, 10,5, 13 en 19m²), badkamer (± 3,5m²), cv-kast (± 3,5m²), sauna (± 3,2m²)

Tweede verdieping: bergzolder (± 43m²).

Carport (± 22,5m²).

(3)

Akker Makelaardij

3

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

Via de entree betreedt men de ruime hal, waar zich de meterkast (10 groepen, 1 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars), de garderobe, de trapopgang, toegang naar de kelder en toegang naar de toiletruimte. Er ligt een leistenen vloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De hal beschikt ook over een vaste kast.

Woonkamer:

De royale woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. De zithoek beschikt over een sfeervolle open haard en een schuifpui naar het terras met uitzicht over de tuin. Er ligt een eiken houten vloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

(4)

Akker Makelaardij

4

(5)

Akker Makelaardij

5 Keuken:

De gesloten keuken beschikt over een zeer luxe keukenblok (2009) met granieten aanrechtblad en beschikt over een apothekerskast, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, bakplaat, afzuigkap, stoomoven en

espressoapparaat. Ook hier ligt een leistenen vloer, welke doorgelegd is naar de bijkeuken en de berging.

(6)

Akker Makelaardij

6

(7)

Akker Makelaardij

7 Bijkeuken:

In de bijkeuken is de witgoedopstelling geplaatst en er is een extra keukenblok met wasbak.

De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Berging:

In de berging is de pomp geplaatst voor de beregeningsinstallatie voor de omliggende tuin.

Hier is tevens de achter entree.

Badkamer begane grond:

De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel, toilet, radiator en mechanische ventilatie.

(8)

Akker Makelaardij

8 Slaapkamer begane grond:

Deze ruimte is voor meerdere doeleinden bruikbaar. Er ligt een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Eerste verdieping:

Overloop:

Middels de trapopgang in de hal bereikt men de zeer royale overloop van de eerste verdieping. Men heeft toegang naar vier royale slaapkamers, de sauna en de cv-kast (Daalderop Combifort HR 2005).

Slaapkamers:

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De plafonds bestaan uit houten schroten, de wanden zijn van spachtelputz.

Op de volgende pagina’s volgt een overzicht.

(9)

Akker Makelaardij

9

(10)

Akker Makelaardij

10 Badkamer:

De badkamer op de eerste verdieping is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, vaste wastafel, toilet, radiator en mechanische ventilatie.

(11)

Akker Makelaardij

11 Tweede verdieping:

De tweede verdieping dient als bergzolder voor extra opbergmogelijkheid en is met een vlizotrap te bereiken.

Tuin

De achterliggende tuin geniet veel privacy door het omliggende groen en is geheel afgescheiden met hekwerk. Er is een royaal terras aangelegd en er ligt bedrading voor plaatsing van tuinverlichting. De voor- en achtertuin beschikken over een

beregeningsinstallatie.

(12)

Akker Makelaardij

12 Heesch en omgeving

Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Heesch

Sectie en nummer : B 6125 en 5506 Oppervlakte : 9 are en 59 centiare

Vraagprijs : € 537.500,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(13)

Akker Makelaardij

13 Kadastrale kaart

(14)

Akker Makelaardij

14 Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(15)

Akker Makelaardij

15 Plattegrond eerste verdieping

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(16)

Akker Makelaardij

16

(17)

Akker Makelaardij

17 Roerende zakenlijst

Object: Acacialaan 9 Heesch

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O O O X

- vissen O O O X

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O O O X

- tuinbank O O O X

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van droogmolen O X O O

- brievenbus O X O O

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O O O X

- Pomp sproei-installatie O X O O

- Losse tuinspullen X

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten voor O O O X

- achter O O O X

- zonwering binnen voor O O O X

- achter O O O X

- Naambord voordeur + nummer X

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

-

Rol- en Vouwgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

-

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond X O O O

-

(18)

Akker Makelaardij

18

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

- begane grond X O O O

-

- losse horren/rolhorren O O O X

-

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

-

Hout/Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- eerste etage O X O O

-

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O X O O

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

-

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O O O X

- cv O O O X

- Combiketel O X O O

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal O O O X

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

-

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

-

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Magnetron COMBI O X O O

- Gaskookplaat O X O O

- stoomoven O X O O

- vaatwasser O X O O

- wasmachine O O X O

- Koelkast O X O O

- Afzuigkap O X O O

- Koffie- en espresso appararaat X

- -

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting O X O O

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X

- opbouwverlichting O O X O

-

(19)

Akker Makelaardij

19

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

-

- toiletaccessoires (vast) O X O O

-

- sauna met/zonder toebehoren O X O O

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O X O

- telefooninstallatie merk.. O O O X

-

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O X O O

- Boekenkast woonkamer O X O O

- Pomp sproei-installatie O X O O

-

- werkbank in schuur/garage O O O X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- - - - -

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- - - - -

(20)

Akker Makelaardij

20

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.