Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Bachlaan 49 Heesch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : Bachlaan 49, 5384 BL Heesch

Vraagprijs : € 319.000,-- k.k.

Korte omschrijving

Deze vrijstaande woning met carport, is gebouwd in 1993, in tegenstelling tot andere

woningen in deze straat welke begin jaren ‘70 gebouwd zijn. De woning heeft een inhoud van ca.600m³ en is gelegen op een perceel van 361m² aan het centrum van Heesch. Door het zijperceel geniet deze woning veel privacy en heeft u altijd de keuze: wel of niet in de zon!

De ideale woning voor het gezin én 55-plussers in verband met een slaapkamer en extra ruimte evenals een badkamer op de begane grond, en een badkamer op de eerste verdieping!

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe en toiletruimte bevinden.

U heeft toegang naar de woonkamer en naar de berging. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en eetgedeelte, allebei voorzien van een schuifpui zowel naar de tuin als naar de patio. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk. De zitkamer beschikt over een handgemaakte houtkachel en een spiltrap tot aan de vide. De open keuken beschikt over een net keukenblok (1993) met granieten aanrechtblad en veel

opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de bijkeuken/achterportaal is de opstelplaats van het witgoed. Hier is tevens de achter entree Vanuit de woonkamer is er toegang naar de slaapkamer met en-suite de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. De kantoorruimte c.q. speelkamer op de begane grond heeft een eigen ingang en beschikt over een wandkast. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden.

Naast de entree van de woning is er toegang naar de berging.

Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen twee slaapkamers, de badkamer en de bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Excellent HR 2012). De slaapkamers zijn voorzien van vinyl vloerbedekking. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een doucheruimte, wastafel en zwevend toilet.

De omliggende tuin is op het noordwesten en zuidoosten gelegen en is volledig afgescheiden.

Achter de woning is een patio-terras gerealiseerd met een houten tuinhuis, voorzien van elektra. Aan de voorzijde beschikt de tuin over een vijver voorzien van pomp en filter. Er is tuinverlichting aanwezig.

Indeling woning:

Begane grond: hal (± 6,5m²), meterkast (6 groepen, 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars), garderobe, toiletruimte en berging (± 3m²), woonkamer (± 49m²), keuken (± 10,5m²), bijkeuken (± 2,5m²), badkamer (± 6m²), slaapkamer (± 15,5m²),

kantoorruimte/speelkamer (± 25m²).

Eerste verdieping: overloop (± 5m²), slaapkamers (± 9,5 en 9,5m²), badkamer (± 2,5m²), bergruimte (± 7m²).

Carport (± 17m²).

Tuinhuis (± 6m²).

(3)

Akker Makelaardij

3

(4)

Akker Makelaardij

4

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (6 groepen, 1 krachtstroom, 2

aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte (zwevend toilet met fontein) bevinden. U heeft toegang naar de woonkamer en naar de bergruimte.

Woonkamer:

De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en eetgedeelte, allebei voorzien van een schuifpui zowel naar de tuin als naar de patio. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk. De sfeervolle zitkamer beschikt over een op maat gemaakte kachel en een spiltrap tot aan de vide. Door de glazen schuifpuien geniet de ruimte veel lichtinval.

(5)

Akker Makelaardij

5

(6)

Akker Makelaardij

6 Keuken:

De open keuken beschikt over een net keukenblok (1993) met granieten aanrechtblad en veel opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals combimagnetron,

keramische kookplaat (2003), vaatwasser (2012), koelkast (2012) en afzuigkap. De 2 lichtkoepels zorgen voor extra veel lichtinval.

(7)

Akker Makelaardij

7 Bijkeuken:

In de bijkeuken/achterportaal is de opstelplaats van het witgoed. Hier is tevens de achter entree. Er is toegang naar de slaapkamer met en-suite de badkamer op de begane grond.

Slaapkamer:

De slaapkamer op de begane grond is ruim en vanuit de woonkamer de bereiken. En-suite bereikt u de badkamer.

(8)

Akker Makelaardij

8 Badkamer:

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad,

inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. Ook hier is een lichtkoepel geplaatst.

(9)

Akker Makelaardij

9 Kantoorruimte/speelkamer

De extra ruimte op de begane grond heeft een eigen ingang en beschikt over een wandkast.

Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, denk aan speelkamer praktijk- of kantoorruimte. Via een glazen schuifpui bereikt u de tuin aan de achterzijde van de woning.

(10)

Akker Makelaardij

10 Eerste verdieping:

Overloop:

Middels de trapopgang bereikt u de overloop met vide van de eerste verdieping. Hieraan grenzen twee slaapkamers, de badkamer en de bergruimte met opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Excellent HR 2012).

Slaapkamers:

De slaapkamers zijn voldoende ruim en voorzien van vinyl vloerbedekking.

(11)

Akker Makelaardij

11 Badkamer:

Deze tweede badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en is voorzien van een doucheruimte, wastafel, designradiator, zwevend toilet en

mechanische ventilatie.

Tuin

De omliggende tuin is op het noordwesten en zuidoosten gelegen en is volledig afgescheiden.

Achter de woning is een patio-terras gerealiseerd met een houten tuinhuis, voorzien van elektra. Aan de voorzijde beschikt de tuin over een vijver voorzien van pomp en filter. Er is tuinverlichting aanwezig. Bij mooi weer kiest u zelf voor de zon of voor de schaduw!

(12)

Akker Makelaardij

12

(13)

Akker Makelaardij

13

(14)

Akker Makelaardij

14 Heesch en omgeving

Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals; basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc. De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg. Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Heesch

Sectie en nummer : B 4849 Oppervlakte : 3 are en 61 ca.

Vraagprijs : € 319.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(15)

Akker Makelaardij

15 Kadastrale kaart

(16)

Akker Makelaardij

16 Plattegronden

Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(17)

Akker Makelaardij

17 Plattegrond eerste verdieping

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(18)

Akker Makelaardij

18 Routenet

(19)

Akker Makelaardij

19 Roerende zakenlijst

Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Bachlaan 49 Heesch

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O X O O

- vissen O X O O

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O X O

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van droogmolen O O O X

- brievenbus O O O X

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O X O X

- Pomp VIJVER + FILTER O O O O

-

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten O X O O

- O O O O

- zonwering voor LUIFEL O X O O

- O O O O

-

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

-

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

-

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

(20)

Akker Makelaardij

20

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

-

- losse horren/rolhorren O O O X

-

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O O O X

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

-

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O O O X

- cv O O O X

- Combiketel O X O O

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal 1 X WOONKAMER O X O O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

-

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

-

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Magnetron COMBI O X O O

- KERAMISCHE kookplaat 2001 O X O O

- oven O O O X

- vaatwasser 2012 O X O O

- wasmachine O O X O

- Koelkast 2012 O X O O

- Afzuigkap O X O O

- - -

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting/dimmers O X O O

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O O

- opbouwverlichting O O X O

-

(21)

Akker Makelaardij

21

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

-

- toiletaccessoires (vast) O X O O

-

- sauna met/zonder toebehoren O O O X

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

Telefoontoestel/Alarm-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O X O

- telefooninstallatie merk.. O O O X

- Alarm installatie merk….. O O O X

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O X O O

- Losse kast in keuken met ombouw O X O O

- Airco-installatie O O O O

-

- werkbank in schuur/garage O O O X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- - - - -

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Naambord woning O O X O

- Regenton (kraantje defect) O X O O

- - -

(22)

Akker Makelaardij

22

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.