Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
1
Maasdijk 78 Dieden
Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod
of om in onderhandeling te treden.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
2 Locatie : Maasdijk 78, 5353 KB Dieden.
Vraagprijs : € 365.000,-- k.k.
Korte omschrijving
Deze half vrijstaande ruime woning met schuren, bouwjaar 2001, heeft een inhoud van ca.
800m³ en is gelegen op een perceel van 1276m² in het pittoreske dorpje Dieden op een mooie locatie aan de rivier “de Maas”. De bestemming is bedrijf met bedrijfswoning (zie
bestemmingsplan achter in deze brochure). De twee schuren hebben een oppervlakte van resp.
130 en 200m². Op het perceel kadastraal bekend C 897 geldt “Recht van gebruik” op de schuur (130m²) en grond.
U betreedt de woning via de hal, waar zich de garderobe, toiletruimte en toegang tot de opkamer en de kelder bevinden. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fontein. De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. De royale woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en aparte eetkamer met toegang naar de halfopen keuken. Het zitgedeelte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De eveneens royale keuken beschikt over een luxe keukenblok met granieten
aanrechtblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. In het achterportaal, tevens de achter entree, is de meterkast geplaatst.
Middels de trapopgang in de opkamer bereikt men de overloop van de eerste verdieping.
Hieraan grenzen drie slaapkamers, de witgoedruimte en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, tv- en telefoonaansluiting en een schuifwandkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer beschikt over een tweepersoons Whirlpool, dubbele wastafel, douchecabine, zwevend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Met een vlizotrap bereikt men de bergzolder van de tweede verdieping. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel (AWB 2001).
De bijgebouwen bestaan uit twee schuren, waarvan één met “recht van gebruik”.
De tuin is gelegen op het zuiden en oosten, is deels voorzien van gazon, en deels verhard en beschikt over twee terrassen. De tuin is geheel afgescheiden en voorzien van tuinverlichting.
Aan de achterzijde heeft men mooi uitzicht op het kerkje.
Indeling woning:
Begane grond: hal (± 10m²), garderobe en toiletruimte, opkamer (± 7m²), kelder (± 7m²).
woon- en eetkamer (± 51m²), keuken (± 24m²), achterportaal (± 3m²), meterkast (14 groepen, 1 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars).
Eerste verdieping: overloop (± 7m²), slaapkamers (± 20, 21,5 en 15,5m²), badkamer (± 11,5m²), witgoedruimte (± 2,5m²).
Tweede verdieping: bergzolder (± 30m²).
Schuren (± 130 en 200m²).
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
3
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
4 Begane grond:
Hal:
U betreedt de woning via de hal, waar zich de garderobe, toiletruimte en toegang tot de opkamer en de kelder bevinden. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fontein.
Woonkamer:
De ruime woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en aparte eetkamer met toegang naar de
halfopen keuken. Het zitgedeelte is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De gehele
begane grond is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming. De wanden en het
plafond zijn afgewerkt met stucwerk voorzien van lijsten en inbouwspots.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
5 Eetkamer:
Keuken:
De royale keuken beschikt over een luxe keukenblok met granieten aanrechtblad en is
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals combimagnetron, keramische kookplaat,
vaatwasser, koelkast, vrieskast en afzuigkap
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
6 Eerste verdieping:
Overloop:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers, de cv- en witgoedruimte en de badkamer. Op deze verdieping ligt een
laminaatvloer.
Slaapkamers:
Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel, tv- en telefoonaansluiting en een
schuifwandkast. De wanden zijn allemaal voorzien van stucwerk.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
7 Badkamer:
De luxe badkamer beschikt over een tweepersoons Whirlpool, dubbele wastafel,
douchecabine, zwevend toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
8 Witgoedruimte:
Hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst
Tweede verdieping:
Met een vlizotrap bereikt men de bergzolder van de tweede verdieping. Hier is de opstelplaats
van de cv-combiketel (AWB 2001).
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
9 Bijgebouwen
Twee schuren (ca. 130m² met “Recht van gebruik” en 200m²).
Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en oosten, is deels voorzien van gazon, en deels verhard en beschikt over twee terrassen. De tuin is geheel afgescheiden en voorzien van tuinverlichting.
Aan de achterzijde heeft men mooi uitzicht op het kerkje.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
10
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
11 Ravenstein en omgeving
Ravenstein maakt deel uit van de gemeente Oss. Het is een gemoedelijk vestingstadje aan de Maas met een prachtige historische kern. Het stadje straalt iets bijzonders uit met de
eeuwenoude grachten, straten en monumentale panden. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of een fietstocht.
Ravenstein beschikt over een gevarieerd bestand aan winkels en horecavoorzieningen. Verder beschikt Ravenstein over een bibliotheek, jachthaven, station, sporthal, fitness centrum en verder diverse
sportverenigingen en andere verenigingen. Er zijn twee basisscholen en het Hooghuis Lyceum locatie Ravenstein (vmbo).
De ligging is perfect, tussen Nijmegen en ’s-
Hertogenbosch, goed bereikbaar met de auto via de A50 of met de trein. Ravenstein heeft een NS-station.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Ravenstein
Sectie en nummer : C 896, C 139 en C 897 met “Recht van gebruik”
Oppervlakte : 1276m²
Vraagprijs : € 365.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
12
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
13 Plattegrond begane grond
De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend
worden.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
14 Plattegrond eerste verdieping
De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend
worden.
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
15
Google maps en earth
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
16
ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/
erfafscheiding
O X O O
- vijver O O O X
- vissen O O O X
- buitenverlichting O X O O
- tuinhuisje/buitenberging O O O X
- tuinbank O O O X
- broeikas O O O X
- vlaggenmast O O O X
- voet van droogmolen O O O X
- brievenbus O X O O
- bel (voor-/achterdeur) O X O O
- televisiesteun O O O X
- Pomp sproei-installatie O O O X
- O O O O
Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- rolluiken buiten voor O O O X
- achter O O O X
- zonwering binnen voor O O O X
- achter O O O X
- O O O O
Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O O O X
- tweede etage O O O X
- O O O O
Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O O O X
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
17
Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t
- begane grond O O O X
- eerste etage O O O X
- tweede etage O O O X
- O O O O
- losse horren/rolhorren O O O X
- O O O O
Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O O O X
- eerste etage O O O X
- tweede etage O O O X
- O O O O
Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- begane grond O X O O
- eerste etage O X O O
- tweede etage O O O X
- O O O O
Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- open haard met korf O O O X
- toebehoren t.b.v. open haard O O O X
- O O O O
Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- geiser O O O X
- cv O O O X
- combiketel O X O O
- close - in O O O X
- thermostaat O X O O
- kachels aantal O O O X
Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- voorzetramen O O O X
- radiatorfolie O O O X
- O O O O
Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- kastjes O X O O
- keukenblokverlichting O O O X
- O O O O
(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Magnetron (combi) O X O O
- Keramische plaat O X O O
- oven O O O X
- vaatwasser O X O O
- wasmachine O O X O
- Koelkast/vrieskast O X O O
- afzuigkap/schouw O X O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- Inbouw verlichting/dimmers O X O O
- Opbouwverlichting (deels) O X O O
- O O O O
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
18
Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- wastafels aantal .. O X O O
- badkamer accessoires (vast) O X O O
- O O O O
- toiletaccessoires (vast) O X O O
- O O O O
- sauna met/zonder toebehoren O O O X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X
O O O O
Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- telefoontoestel aantal .. O O X O
- telefooninstallatie merk.. O O O X
- O O O O
(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- losse kast(en) aantal .. O O X O
- boeken/legplanken O X O O
a- Camera systeem O O X O
- O O O O
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
- O O O O
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
19
Bestemmingsplan
Akker Makelaardij
’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687
E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl
20
Kosten koper
De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/
inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.
Asbest
Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.
Keuze van notaris
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien wenselijk kunnen wij u hierbij adviseren. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen.
Koopovereenkomst
Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.
Boeteclausule
In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.
Oplevering
De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en
onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t.
datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.
Algemeen
Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.
Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.
