Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij, ’t Dorp 126, 5384 MD Heesch Telefoon: 0412-474687 Fax: 0412-474396

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Weijen 65 Nistelrode

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

2 Locatie : Weijen 65, 5388 HM Nistelrode

Vraagprijs : € 595.000,-- k.k.

Korte omschrijving

Deze fraaie vrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage, luxe gastenverblijf, zwembad en parkachtige tuin heeft een inhoud van ca. 700m³ en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 3.313m² aan de rand van de bebouwde kom van Nistelrode.

De woning, gebouwd in 1987, beschikt over twee slaapkamers en een royale badkamer op de begane grond. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Deze woning is uitermate geschikt voor mantelzorg.

Woning

U betreedt de woning via de hal met vide, waar zich de garderobe en trapopgang bevinden.

Met een dubbele glazen deur heeft men toegang naar de gang. Hier bevinden zich de meterkast, toiletruimte en open toegang naar de woonkamer.

In de woonkamer valt het oog meteen op de schouw met houtkachel, voorzien van “Oud Hollandse” tegels. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een balkenplafond. De gesloten keuken beschikt over een eiken keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier de plavuizen vloer met vloerverwarming.

In de bijkeuken is een wastafel, zijn de witgoedopstelling en de cv-combiketel (Nefit HR 2001) geplaatst. Hier is tevens de achter entree en heeft men toegang naar de badkamer. De royale badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, een toilet en een bidet. Ook in de badkamer is

vloerverwarming aanwezig.

De twee slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van een vuren houten vloer en balkenplafond.

Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop met vide van de eerste verdieping.

Hieraan grenzen vaste kasten en twee slaapkamers. Via één slaapkamer heeft men toegang tot de derde slaapkamer en een bergzolder (ook toegang tot bergzolder tweede verdieping) voor extra opbergruimte.

De slaapkamers zijn allen voorzien van bergkasten en twee slaapkamers zijn uitgevoerd met een wastafel.

(3)

3 Bijgebouwen

Garage: De vrijstaande geïsoleerde dubbele garage heeft de capaciteit voor twee auto’s, beschikt over

openslaande deuren en een bergzolder, via de vlizotrap te bereiken. De

garage is uitgevoerd met elektra en water.

Aan de achterzijde van de garage is een bobbyruimte gerealiseerd.

Hier is een houtkachel en elektra aanwezig.

Gastenverblijf: Het luxe gastenverblijf bestaat uit een serre, een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een badkamer en saunaruimte (aparte toegang).

Overige: Het perceel beschikt over diverse houten bergingen voor bijvoorbeeld tuingereedschap, pomp t.b.v. het zwembad etc.

Tuin

De parkachtig architectonisch aangelegde tuin beschikt over een zwembad van 10 x 5m¹ met overkapping en tuinhuis. Er zijn meerdere terrassen, waarvan één overkapt aanwezig. De tuin is geheel afgescheiden en is voorzien van een vijver en een beregeningsinstallatie voor de voor- en achtertuin.

Indeling woning:

Begane grond: hal (± 6m²), gang (± 10m²) meterkast (14 groepen, 1 krachtstroom, 3

aardlekschakelaars) en toiletruimte, woonkamer (± 46m²), keuken (± 9m²), bijkeuken (± 8m²) slaapkamers (± 19 en 9m²), badkamer (± 10,5m²)

Eerste verdieping: overloop (± 6m²), slaapkamers (± 16, 16,5 en 15m²), bergzolder (± 20m²)

Indeling bijgebouwen:

Gastenverblijf: Woonkamer en keuken (± 42m²), serre (± 18m²), gang (± 3,5m²), badkamer (± 3 m²), slaapkamer (± 11m²), saunaruimte (± 9m²)

Garage (± 45m²) met bergzolder (± 40m²), Bijgebouw 1: achter garage (± 31,5m²),

Bijgebouw 2: houten berging (± 25m²), carport (± 19,5m²), overkapping (± 20m²) Bijgebouw 3: houten opslagruimten totaal (± 37,5m²),

Bijgebouw 4: houten tuinhuis (± 12m²),

Bijgebouw 5: installatieruimte (± 4,5m²), bijgebouw 6: houten berging voor aanhangwagen (±

12m²).

(4)

4

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

U betreedt de woning via de hal met vide, waar zich de garderobe en trapopgang bevinden. Met een dubbele glazen deur heeft men toegang naar de gang. Hier bevinden zich de meterkast (14 groepen, 1 krachtstroom, 3 aardlekschakelaars), toiletruimte (zwevend toilet met fontein) en een open toegang naar de woonkamer.

Er ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.

(5)

5 Woonkamer:

In de sfeervolle woonkamer valt het oog meteen op de schouw met houtkachel, voorzien van Delftsblauwe tegels. De woonkamer beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en een balkenplafond. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Via een glazen schuifpui heeft men toegang tot het terras.

(6)

6 Keuken:

De gesloten keuken beschikt over een eiken keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap.

Ook hier de praktische plavuizen vloer met vloerverwarming.

Bijkeuken:

In de geheel betegelde bijkeuken is een wastafel, de witgoedopstelling en de cv-combiketel (Nefit HR 2001) geplaatst. Hier is tevens de achterentree. De bijkeuken beschikt over een diepe vaste kast en men heeft toegang naar de badkamer.

(7)

7 Badkamer:

De royale badkamer op de begane grond is modern betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een dubbele wastafel met bijpassend badmeubel, een toilet en een bidet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamers:

De twee slaapkamers (waarvan één zeer ruim) op de begane grond zijn voorzien van een vuren houten vloer en balkenplafond. Ook hier zijn de wanden voorzien van stucwerk.

Vanuit de ouderslaapkamer heeft men en-suite toegang naar de badkamer.

(8)

8 Eerste verdieping:

Overloop:

Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop met vide van de eerste verdieping.

Hieraan grenzen vaste kasten en twee slaapkamers.

Slaapkamers:

De slaapkamers zijn voldoende ruim en voorzien van vloerbedekking en voldoende bergruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel met warm- en koudwater.

Via één slaapkamer heeft men toegang tot de derde slaapkamer en vervolgens de bergruimte met toegang tot de bergzolder (2^de verdieping) voor extra opbergruimte.

(9)

9

(10)

10 Gastenverblijf:

Het gastenverblijf is gesitueerd in de achtertuin met biedt voldoende privacy. U betreedt het gastenverblijf via de serre, voorzien van glazen schuifpui en een loopdeur. Men heeft toegang naar de woonkamer met open keuken. Via een tussengang heeft men toegang naar de

badkamer en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine en toilet en een designradiator. De slaapkamer is voldoende ruim.

Via de achterzijde bereikt men de saunaruimte. Deze beschikt ook over een wastafel, een douchecabine en een toilet. Hier is tevens de opstelplaats voor twee cv-combiketels (één voor het zwembad en één voor het gastenverblijf).

Een overzicht van alle ruimten volgt hieronder en op de volgende pagina.

(11)

11

(12)

12

Garage

De vrijstaande geïsoleerde dubbele garage heeft de capaciteit voor twee auto’s, beschikt over openslaande deuren en een bergzolder, via de vlizotrap te bereiken. Het perceel heeft

voldoende parkeergelegenheid.

Bijgebouwen

Er bevinden zich diverse bijgebouwen op het terrein voor opslag en eventueel een paard/pony.

(13)

13 Tuin

De parkachtig architectonisch aangelegde tuin beschikt over een zwembad van 10 x 5m¹ met overkapping en tuinhuis. Er zijn meerdere terrassen, waarvan één overkapt aanwezig. De tuin is geheel afgescheiden en is voorzien van een vijver en een beregeningsinstallatie voor de voor- en achtertuin.

(14)

14

(15)

15

(16)

16

(17)

17 Nistelrode en omgeving

Nistelrode, met circa 6000 inwoners, is een dorp in oostelijk Noord Brabant, in het groene gebied dat in het noorden reikt tot Heesch en Oss, in het zuiden tot Uden en Veghel. Het natuurpark "de Maashorst" vormt de oostelijke begrenzing, het agrarische gebied richting Heeswijk-Dinther de westelijke. Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. Je komt er bossen tegen, heide, stuifduinen, vennen en poelen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, basisscholen, winkels, sportverenigingen en uitgaansgelegenheden. Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59. De gemeente Bernheze, waarin Nistelrode ligt, is in 1994 ontstaan na de samenvoeging van de gemeenten Heesch, Heeswijk- Dinther en Nistelrode. Samen met de kerkdorpen Vorstenbosch en Loosbroek vormen deze vijf plaatsen de groene gemeente Bernheze.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Nistelrode

Sectie en nummer : F 1775 F 1436 en F 1771 Oppervlakte : totaal 3313m²

Vraagprijs : € 595.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

Kadastrale kaart

(18)

18

(19)

19

Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(20)

20 Plattegrond eerste verdieping

(21)

21 Plattegrond gastenverblijf

(22)

22 Routenet

(23)

23 Roerende zakenlijst

Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Weijen 65 te Nistelrode.

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O X O O

- vissen X

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O O X

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van parasol O X O O

- brievenbus O X O O

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O O O X

- Pomp sproeiinstallatie O X O O

- Toebehoren zwembad O X O O

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten voor O O O X

- achter O O O X

- zonwering binnen voor O O O X

- achter O O O X

- O O O O

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

- O O O O

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- O O O O

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- O O O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

(24)

24

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

- O O O O

- losse horren/rolhorren O O O X

- O O O O

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- eerste etage O X O O

- O O O O

Parket/Laminaat/Kurk: (Hout) overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O O O X

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

- O O O O

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- boiler O X O O

- cv O X O O

- Combiketel (2x) O X O O

- close – in (2x) O X O O

- thermostaat O X O O

- kachels aantal (3x) X O O O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

- O O O O

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O O O X

- O O O O

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- magnetron O O O X

- gaskookplaat O X O O

- oven O X O O

- vaatwasser O X O O

- wasmachine O O X O

- koelkast O X O O

- afzuigkap/schouw O X O O

- O O O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X

- opbouwverlichting O O X O

- O O O O

(25)

25

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal .. O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

- O O O O

- toiletaccessoires (vast) O X O O

- O O O O

- sauna met/zonder toebehoren O X O O

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

O O O O

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O X O

- telefooninstallatie merk.. O O O X

- O O O O

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O O O X

- O O O O

- werkbank in schuur/garage O X O O

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- O O O O

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

(26)

26

VOORWAARDEN:

Kosten koper

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/

inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien wenselijk kunnen wij u hierbij adviseren. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en

onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t.

datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.