Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687 Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: 0413-700971

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Isabella van Portugalstraat 24 Oss

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : Isabella van Portugalstraat 24, 5346 PK te Oss.

Vraagprijs : € 165.000,-- k.k.

Korte omschrijving

Deze keurig onderhouden hoekwoning, bouwjaar 1962, met tuin op het zuiden heeft een inhoud van ca. 355m³ en is gelegen op een perceel van 235m² nabij het centrum en openbaar vervoer en op loopafstand bevindt zich een basisschool. De woning is goed onderhouden en voorzien van een vrij nieuw bitumen dakbedekking op het plat dak, deels opnieuw gevoegd en grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas (geplaatst in 2001).

De woning betreedt u via de hal waar zich de meterkast, garderobe toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Tussen de woonkamer en de tuinkamer is eenvoudig een doorbraak mogelijk. De keuken beschikt over een eenvoudig, net keukenblok met gelamineerd aanrechtblad. In de tuinkamer bevindt zich de witgoedaansluiting.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en radiator.

De tweede verdieping, de bergzolder, bereikt u middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-ketel (Radson 2005). Deze ruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden. De nok ligt hoog genoeg om hier een slaapkamer te realiseren.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van twee overdekte terrassen en

tuinverlichting. De tuin is achterom bereikbaar en geheel afgescheiden. Verder bevindt zich hier een berging.

Indeling woning:

Begane grond: hal (±2,5 m²), meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 23m²), keuken (± 6,5m²), tuinkamer/serre (± 16,5m²).

Eerste verdieping: overloop(± 2,5m²), slaapkamers (± 9,5 en 10,5 en 7m²), badkamer (± 2m²).

Tweede verdieping (± 28m²).

Berging (± 9,5m²).

Overkapping (±7,7 en 5m²).

(3)

Akker Makelaardij

3

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de meterkast (4 groepen, 2

aardlekschakelaars), toiletruimte, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet. Hier treft u een tegelvloer aan, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is gestuukt.

Woonkamer:

In de woonkamer is de vloer voorzien van vinyl en de wanden zijn gestuukt en voorzien van steenstrips.

(4)

Akker Makelaardij

4 Keuken:

De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met gelamineerd aanrechtblad en beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap. Hier treft u een laminaatvloer aan en de wanden zijn betegeld. De kelderkast biedt voldoende opbergruimte.

Tuinkamer/serre:

In de tuinkamer bevindt zich de witgoedaansluiting. Hier ligt een laminaatvloer en de wanden zijn gestuukt.

(5)

Akker Makelaardij

5 Eerste verdieping:

Overloop:

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer:

De slaapkamers zijn voorzien van een tapijten en vinyl vloer en de wanden zijn gestuukt. De slaapkamers beschikken over vaste kasten.

(6)

Akker Makelaardij

6 Badkamer:

De vloer en wanden in de badkamer zijn betegeld. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en radiator.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier bevindt zich de CV-ketel (Radson 2005).

Deze biedt voldoende opbergmogelijkheden. De nok ligt hoog genoeg om een slaapkamer te realiseren.

(7)

Akker Makelaardij

7 Tuin

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is grotendeels verhard en voorzien van tuinverlichting en twee terrassen. Deze terrassen zijn overdekt. De tuin is achterom bereikbaar en geheel afgescheiden. Ook bevindt zich hier een bijgebouw. Deze betreedt u middels een loopdeur.

(8)

Akker Makelaardij

8 Oss en omgeving

Oss is een middelgrote stad die sinds de herindeling van omringende dorpen ca. 76.000 inwoners telt. De stad heeft een rijk verenigingsleven en moderne sportaccommodaties.

In Oss vindt u alles wat hoort bij een middelgrote stad: bioscoop, theater, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentra etc.

Voor het openbaar vervoer kunt u gebruik maken van busverbindingen of een van de twee NS-stations. Binnen enkele minuten bent u op de A50, vanwaar Den Bosch en Nijmegen binnen 15 à 20 minuten te bereiken zijn.

Op het gebied van cultuur biedt Oss een zeer royaal aanbod met het respectabele theater “De Lievekamp”, cultuurpodium “De Groene Engel” en het Centrum voor Kunsten Muzelinck.

Ook diverse festivals en evenementen maken Oss tot een zeer plezierige stad om te wonen.

Kadastrale gegevens

Gemeente : OSS Sectie en nummer : K 3969 Oppervlakte : 2a en 35ca Vraagprijs : € 165.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(9)

Akker Makelaardij

9 Kadastrale kaart

(10)

Akker Makelaardij

10

Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(11)

Akker Makelaardij

11 Plattegrond eerste verdieping

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(12)

Akker Makelaardij

12 Google maps en earth

(13)

Akker Makelaardij

13 Roerende zakenlijst

Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Isabella van Portugalstraat 24 te Oss.

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O O O X

- vissen O O O X

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O O X

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van droogmolen O X O O

- brievenbus O X O O

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O O O X

- Pomp sproei-installatie O O O X

- O O O O

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten voor O X O O

- achter O O O X

- zonwering voor O O O X

- screen achter O X O O

- O O O O

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O X O

- eerste etage O O X O

- tweede etage O O O X

- O O O O

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O X O O

- O O O O

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- O O O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- O O O O

(14)

Akker Makelaardij

14

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

- O O O O

- losse horren/rolhorren O O O X

- O O O O

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tweede etage O O O O

- O O O O

Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- eerste etage O O O X

- O O O O

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O O O X

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

- O O O O

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O X O O

- Cv (2005) O X O O

- Combiketel O O O X

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal O O O X

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

- O O O O

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

- O O O O

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- magnetron O O O X

- Gaskookplaat O X O O

- oven O O O X

- vaatwasser O O O X

- wasmachine O O O X

- Koelkast/vrieskast O O O X

- afzuigkap/schouw O X O O

- O O O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X

- Opbouwverlichting (op 1 lamp na) O X O O

- O O O O

(15)

Akker Makelaardij

15

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

- O O O O

- toiletaccessoires (vast) O X O O

- O O O O

- sauna met/zonder toebehoren O O O X

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

O O O O

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O O X

- telefooninstallatie merk.. O O O X

- O O O O

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O O X

- boeken/legplanken O X O O

- O O O O

- werkbank in schuur/garage O X O O

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- O O O O

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Waterpomp aan schuur O X O O

- O O O O

(16)

Akker Makelaardij

16

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.