Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

De Dries 42 Schaijk

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : De Dries 42, 5374 GR Schaijk

Vraagprijs : € 264.000,-- k.k.

Korte omschrijving

Deze fraai opgeknapte en gemoderniseerde hoekwoning, bouwjaar 1979, heeft een inhoud van 450m³ en is gelegen op een perceel van 225m² in een kindvriendelijke rustige woonerf.

Deze sfeervolle woning is instapklaar, beschikt over vier slaapkamers en beschikt over voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe, kelderkast, trapopgang en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de Z-vormige woonkamer. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Er is een sfeervolle gelhaard geplaatst (gasaansluiting aanwezig). De open keuken beschikt over een luxe en robuust keukenblok met beton-cire werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur. Met een loopdeur bereikt u de tuingerichte serre waar het met een waterig zonnetje al heerlijk toeven is! Hier is de laminaatvloer

doorgelegd.

Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Deze ruimten zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is afgewerkt met beton-cire en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is de technische ruimte met opstelplaats van het witgoed en de cv-ketel (Intergas Kompakt HR 2011 Lease-ketel). Er is toegang naar de vierde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en een vaste inbouwkast. Onder de schuinte is nog een schuifwandkast voor extra opbergruimte.

De achterliggende tuin heeft een luxe uitstraling en is heerlijk op het zuiden gelegen. De tuin is grotendeels verhard, voorzien van plantenborders, en beschikt over een verhoogd terras. De achterliggende tuin is geheel afgescheiden, voorzien van tuinverlichting en een eigen

achterom. Achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis.

Indeling woning:

Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 32m²), keuken (± 7,5m²), serre (± 20m²).

Eerste verdieping: overloop (± 3m²), slaapkamers (± 14,5 – 7 en 8,5m²), badkamer (± 4,5m²).

Tweede verdieping: voorzolder (± 2m²), slaapkamer (± 14m²), technische ruimte (± 4,5m²).

Tuinhuis (± 20m²).

(3)

Akker Makelaardij

3

(4)

Akker Makelaardij

4

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe, kelderkast, trapopgang en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de L-vormige woonkamer. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Woonkamer:

De Z-vormige woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en beschikt over een gelhaard, doch er is ook een gasaansluiting aanwezig. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk.

(5)

Akker Makelaardij

5

(6)

Akker Makelaardij

6 Keuken:

De open keuken beschikt over een luxe en robuust keukenblok met beton-cire werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat met wok-brander, afzuigkap met schouw, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

(7)

Akker Makelaardij

7 Serre:

Vanuit de keuken bereikt u de heerlijk lichte serre met uitzicht over de achtertuin. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt. Er is toegang naar het terras via een glazen schuifpui en een loopdeur.

(8)

Akker Makelaardij

8 Eerste verdieping:

Overloop:

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

De slaapkamers zijn keurig en voorzien van een laminaatvloer en radiatorbekleding.

(9)

Akker Makelaardij

9 Badkamer:

De badkamer is afgewerkt met beton-cire en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:

Overloop:

Via een vaste vast trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop is de technische ruimte met opstelplaats van het witgoed en de cv-ketel (Intergas Kompakt HR 2011 Lease-ketel). Er is toegang naar de vierde slaapkamer.

Slaapkamer:

Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, radiatorbekleding, een dakraam en een vaste inbouwkast . Onder de schuinte is nog een schuifwandkast voor extra opbergruimte.

(10)

Akker Makelaardij

10 Tuin

De achterliggende tuin heeft een luxe uitstraling en is heerlijk op het zuiden gelegen. De tuin is grotendeels verhard, voorzien van plantenborders en beschikt over een verhoogd terras afgescheiden met hekwerk. De tuin is geheel afgescheiden, voorzien van tuinverlichting en een eigen achterom. Achter in de tuin staat een royaal houten tuinhuis.

(11)

Akker Makelaardij

11

(12)

Akker Makelaardij

12 Schaijk en omgeving

Schaijk is een gemoedelijk dorp in de gemeente Landerd. Schaijk is gelegen in het noord- oosten van Noord-Brabant en heeft vele sport- en andere verenigingen. Schaijk telt circa 7.000 inwoners. Er zijn diverse winkels, waaronder een supermarkt, drogist, bakker en gezellige kleding- schoenen- en woonwinkels. De mooie omgeving en de vele aanwezige campings zorgen voor veel toerisme. De horeca is hierdoor enorm uitgebreid met leuke en culinaire eetgelegenheden, gezellige terrasjes en gevarieerd uitgaansleven.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Schaijk Sectie en nummer : C 4609 + 5572 Oppervlakte : 2 are en 25 ca.

Vraagprijs : € 264.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(13)

Akker Makelaardij

13 Kadastrale kaart

(14)

Akker Makelaardij

14 Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(15)

Akker Makelaardij

15 Plattegrond eerste verdieping

(16)

Akker Makelaardij

16 Plattegrond tweede verdieping

(17)

Akker Makelaardij

17 Google maps

(18)

Akker Makelaardij

18 Roerende zakenlijst

Object: de Dries 42 Schaijk.

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O O O X

- vissen O O O X

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O O XZ

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van droogmolen O O O X

- brievenbus O O O X

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O O O X

- Pomp sproei-installatie O O O X

-

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten voor O O O X

- achter O O O X

- zonwering binnen voor O O O X

- achter O O O X

-

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

-

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

-

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond X O O O

- eerste etage X O O O

-

(19)

Akker Makelaardij

19

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

-

- losse horren/rolhorren O O O X

-

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tweede etage O X O O

-

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met GEL O X O O

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

-

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O O O X

- cv O O O X

- Combiketel LEASE O X O O

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal O O O X

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

-

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O O O X

-

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Magnetron COMBI O X O O

- Gaskookplaat O X O O

- oven O O O X

- vaatwasser O X O O

- wasmachine O O X O

- Koelkast O X O O

- Afzuigkap O X O O

- - -

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting/dimmers/keuken O O O X

- Inbouw verlichting/dimmers/ O O O X

- opbouwverlichting X O O O

-

(20)

Akker Makelaardij

20

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

-

- toiletaccessoires (vast) O X O O

-

- sauna met/zonder toebehoren O O O X

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

Telefoontoestel/Alarm-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O O X

- telefooninstallatie merk.. O O O X

- Alarm installatie merk….. O O O X

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O O O X

-

- Airco-installatie O O O X

-

- werkbank in schuur/garage O O O X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- CV-KETEL CONTRACT DIENT OVERGENOMEN TE WORDEN.

X -

- - -

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- - - - -

(21)

Akker Makelaardij

21

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.