Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

(1)

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687 Botermarkt 1, 5404 NV Uden, tel: 0413-700971

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

1

Boekweitstraat 16 Nuland

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

(2)

Akker Makelaardij

2 Locatie : Boekweitstraat 16, 5391 BH Nuland

Vraagprijs : € 275.000,-- k.k.

Energielabel : C

Korte omschrijving

Deze sfeervolle uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage en carport, bouwjaar 1971, heeft een inhoud van ca.383m³ en is gelegen op een perceel van 312m². In 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, en aan de voorzijde is een erker gerealiseerd. In 2014 is het

buitenschilderwerk gedaan. De woning is voorzien van dubbel glas en muurisolatie. Kortom een fijne gezinswoning, gelegen aan de rand van het centrum van Nuland, welke beschikt over een achtertuin heerlijk op het zuiden gelegen!

U betreedt deze woning via de hal, waar zich de garderobe, meterkast, trapopgang, kelderkast en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de keuken. Deze royale leefkeuken beschikt over een landelijk keukenblok in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en openslaande deuren naar de keuken en naar de serre. Op bijna de gehele begane grond ligt een eikenhouten vloer. De serre is via de keuken en de woonkamer te bereiken en is voorzien van een lichtstraat voor extra veel lichtinval. Met openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen een inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voldoende ruim. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk. Ook op deze verdieping is een eikenhouten vloer gelegd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met badmeubel en een stort- douche. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping is een bergzolder en is met een vlizotrap te bereiken. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi 2000).

De vrijstaande garage is tevens de berging, waar de witgoed aansluitingen zijn geplaatst. Aan deze garage bevindt zich een carport. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De achterliggende tuin is fraai aangelegd en heerlijk op het zuiden gelegen. Er zijn meerdere terrassen, waarvan één overdekt.

Indeling woning:

Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 25m²), keuken (± 18,5m²), serre (± 10,5m²).

Eerste verdieping: overloop (± 2m²), slaapkamers (± 12,5 10 en 6m²), badkamer (± 2,5m²).

Tweede verdieping: bergzolder.

Garage (± 24m²), carport (± 20m²).

Overkapping terras (± 10,5m²).

(3)

Akker Makelaardij

3

INDELING WONING

Begane grond:

Hal:

U betreedt deze woning via de hal, waar zich de garderobe, meterkast (6 groepen, 2

aardlekschakelaars), trapopgang, kelderkast en toiletruimte bevinden. Er is toegang naar de keuken. Er ligt een tegelvloer en er is lambrisering aangebracht.

Woonkamer:

De royale sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en openslaande deuren naar de keuken en naar de serre. Er ligt een eikenhouten vloer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en deels lambrisering. Het plafond bestaat uit balken in lichte kleurstelling.

(4)

Akker Makelaardij

4

(5)

Akker Makelaardij

5 Keuken:

De royale leefkeuken beschikt over een landelijk keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.

(6)

Akker Makelaardij

6 Serre:

De serre is via de keuken en de woonkamer te bereiken en is voorzien van een lichtstraat voor extra veel lichtinval. Met openslaande deuren bereikt u de achtertuin.

(7)

Akker Makelaardij

7 Eerste verdieping:

Slaapkamers:

De slaapkamers zijn voldoende ruim. De wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk.

Hieronder en op de volgende bladzijde een impressie.

Overloop:

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hieraan grenzen een inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer.

(8)

Akker Makelaardij

8

(9)

Akker Makelaardij

9 Badkamer:

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met badmeubel en een stort- douche. Er is natuurlijke en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is een bergzolder en is met een vlizotrap te bereiken. Hier is de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR combi 2000).

Garage

De vrijstaande garage is tevens de berging, waar de witgoed aansluitingen zijn geplaatst. Aan deze garage bevindt zich een carport. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin

De achterliggende tuin is fraai aangelegd en heerlijk op het zuiden gelegen. Er zijn meerdere terrassen, waarvan één overdekt.

(10)

Akker Makelaardij

10

(11)

Akker Makelaardij

11 Nuland en omgeving

Nuland is een rustig dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen aan de A59 tussen Oss en

’s-Hertogenbosch. Nuland is onderdeel van de gemeente ’s-Hertogenbosch. Binnen een aantal autominuten bent u in Oss of ’s-Hertogenbosch. Ook voor forenzen richting Nijmegen is Nuland gunstig gelegen.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Nuland

Sectie en nummer : B 2540 Oppervlakte : 3 are en 12 ca.

Vraagprijs : € 275.000,- k.k.

Aanvaarding : In overleg

(12)

Akker Makelaardij

12 Kadastrale kaart

(13)

Akker Makelaardij

13

Plattegrond begane grond

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(14)

Akker Makelaardij

14 Plattegrond eerste verdieping

De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden.

(15)

Akker Makelaardij

15 Google maps

(16)

Akker Makelaardij

16 Roerende zakenlijst

Object: Boekweitstraat 16 te Nuland

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

- vijver O O O X

- vissen O O O X

- buitenverlichting O X O O

- tuinhuisje/buitenberging O X O O

- tuinbank O O O X

- broeikas O O O X

- vlaggenmast O O O X

- voet van droogmolen O O O X

- brievenbus O X O O

- bel (voor-/achterdeur) O X O O

- televisiesteun O X O O

- O O O O

-

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- rolluiken buiten voor O X O O

- achter O X O O

- zonwering binnen voor O O O X

- achter O O O X

-

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O O O X

- eerste etage O O O X

- tweede etage O O O X

-

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond O X O O

- eerste etage O X O O

-

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- begane grond X O O O

- eerste etage X O O O

-

(17)

Akker Makelaardij

17

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

-

- losse horren/rolhorren O O O X

-

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Parket/Laminaat/Kurk/Hout overname blijft achter gaat mee n.v.t.

-

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- open haard met korf O O O X

- toebehoren t.b.v. open haard O O O X

-

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- geiser O O O X

- cv O O O X

- Combiketel O X O O

- close - in O O O X

- thermostaat O X O O

- kachels aantal 1 X in woonkamer O O X O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- voorzetramen O O O X

- radiatorfolie O O O X

-

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- kastjes O X O O

- keukenblokverlichting O X O O

-

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- magnetron O O O X

- Gaskookplaat O X O O

- oven O X O O

- vaatwasser O X O O

- Wasmachine en droger O O X O

- Koelkast + vriezer X O O O

- Afzuigkap O X O O

- Koelkast los X

- Vrieskast los X

-

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- Inbouw verlichting/dimmers/keuken O X O O

- Inbouw verlichting/dimmers/ O X O O

- opbouwverlichting O O X O

-

(18)

Akker Makelaardij

18

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- wastafels aantal O X O O

- badkamer accessoires (vast) O X O O

-

- toiletaccessoires (vast) O X O O

-

- sauna met/zonder toebehoren O O O X

- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O X O

Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- telefoontoestel aantal .. O O O X

- telefooninstallatie merk.. O O O X

-

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- losse kast(en) aantal .. O O X O

- boeken/legplanken O X O O

- POMP beregeningsinstallatie X

- -

- werkbank in schuur/garage O X O O

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

- - - - -

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

- - - - -

(19)

Akker Makelaardij

19

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan € 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid.

Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.