Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

Makelaardij en alle taxaties

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

Heilige Eik 23 Heesch

Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van

een aanbod of om in onderhandeling te treden.

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

2 Ruime, uitgebouwde middenwoning met garage en berging gelegen tegenover

een speelveldje, nabij scholen en het centrum van Heesch. Zowel aan de voor- en achterzijde van de woning geniet men hier van veel privacy!

Indeling woning

Begane grond

U betreedt de woning via de hal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en de toiletruimte (zwevend toilet). U heeft toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met een sfeervolle gashaard en de trapopgang. De woonkamer biedt toegang naar de berging en de keuken. De keuken is gerealiseerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een net keukenblok met diverse

inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De inpandige berging is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt voldoende opbergmogelijkheden. Het is mogelijk om, met enkele

aanpassingen, deze ruimte bij de woonkamer te betrekken.

Eerste verdieping

Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2014) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met badmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

De tweede verdieping bereikt u met een vaste trap. Hier bevindt zich een open ruimte met de witgoedaansluitingen en een technische ruimte met de cv-opstelling en

witgoedaansluitingen. De mogelijkheid bestaat om hier de vierde slaapkamer te realiseren. Vanuit de tweede verdieping heeft u toegang tot een praktische bergzolder middels een losse trap.

Garage

De garage is bereikbaar middels een loopdeur vanuit de tuin en via een elektrische sectionaaldeur.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, overkapping,

tuinverlichting en een berging. De tuin is geheel afgescheiden en achterom

bereikbaar.

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

3 Oppervlakten

Begane grond: hal (± 4,5m²), meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars),

garderobe en toiletruimte, woonkamer (± 38m²), keuken (± 15,8m²), berging (± 6m²).

Eerste verdieping: overloop, slaapkamers (± 13 – 13,5 - 7m²), badkamer (± 6m²).

Tweede verdieping: open ruimte (± 18,5m²).

Garage (± 18m²). Tuinberging.

Overkapping (± 14,5m²).

Kenmerken

Soort woning Tussenwoning met garage

Bouwjaar 1980

Perceeloppervlakte 203m² Woonoppervlakte Ca. 145m²

Inhoud Ca. 465m³

Isolatie Muur – vloer – dak – (nagenoeg geheel) dubbel glas

Verwarming cv-ketel – vloerverwarming badkamer – gashaard

Aantal slaapkamers 3 (4 mogelijk)

Garage vrijstaand steen

Berging hout

Ligging tuin Noordoosten

Parkeren Op eigen terrein – openbaar Vraagprijs

Aanvaarding

€ 205.000,- k.k.

in overleg

Bijzonderheden

- Ruime middenwoning met garage - L-vormige woonkamer met gashaard - gesloten woonkeuken in uitbouw

- berging / bijkeuken voor extra opbergmogelijkheid - drie slaapkamers op de eerste verdieping

- badkamer (2014) met inloopdouche, wastafel met badmeubel, toilet - vaste trap naar 2

verd. optioneel slaapkamer

- achtertuin, op het oosten, met eigen achterom bereikbaar - overdekt terras

- grotendeels uitgevoerd met rolluiken

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

4 Locatie: Heilige Eik 23, 5384 DE te Heesch.

- vrij uitzicht over speelveld

- op een rustige locatie, aan autoluwe straat - parkeergelegenheid op eigen terrein - centrum van Heesch op korte afstand

- veel privacy aan de voor- en achterzijde van de woning Heesch en omgeving

Heesch is een van de zes kernen van de gemeente Bernheze. Het heeft het gemoedelijke van een dorp, maar wel een met alle voorzieningen zoals;

basisscholen, bakker, slager, bank, drogist, diverse supermarkten, kledingzaken etc.

De verbindingen zijn uitermate goed, u bent binnen enkele minuten op de snelweg.

Ook de busverbindingen zijn goed, en het NS-station in Oss ligt op tien minuten fietsen. Verder bestaat de oostkant van Heesch uit een bosrijke omgeving waar het uitermate leuk is om te wandelen en fietsen. Er zijn vele verenigingen op het gebied van sport, cultuur of recreatie.

Kadastrale gegevens

Gemeente : HEESCH

Sectie en nummer : B 5074

Oppervlakte : 2 a 3 ca

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

5

Begane grond

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

6

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

7

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

8

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

9

Eerste verdieping

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

10

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

11

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

12 Tweede verdieping

Garage

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

13

Tuin

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

14 Plattegronden

Plattegrond begane grond

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

15 Plattegrond eerste verdieping

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

16 Plattegrond tweede verdieping

De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden.

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

17

Kadastrale kaart

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

18

Routenet

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

19 Roerende zakenlijst

Lijst met roerende zaken, behorende bij object: Heilige Eik 23 te Heesch.

ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t.

tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/

erfafscheiding

O X O O

vijver O O O X

vissen O O O X

buitenverlichting O X O O

tuinhuisje/buitenberging O X O O

tuinbank O O O X

broeikas O O O X

vlaggenmast O O O X

voet van parasol O X O O

brievenbus O O O X

bel (voor-/achterdeur) O X O O

televisiesteun O O O X

Pomp sproei-installatie O O O X

Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

rolluiken buiten O X O O

achter O O O X

zonwering binnen voor O O O X

achter O O O X

Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O O O X

eerste etage O O O X

tweede etage O O O X

Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O X O O

eerste etage O X O O

tweede etage O O O X

Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O X O O

eerste etage O X O O

tweede etage O X O O

Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O X O O

eerste etage O X O O

tweede etage O X O O

Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t

begane grond O X O O

eerste etage O X O O

tweede etage O O O X

losse horren/rolhorren O O O X

Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O O O X

eerste etage O O O X

tweede etage (+trappen) O X O O

Parket/Laminaat/Kurk/Hout: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

begane grond O X O O

eerste etage O X O O

tweede etage O O O X

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

20

Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

open haard met korf O O O X

toebehoren t.b.v. open haard O O O X

Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

geiser O O O X

cv O O O X

Combiketel (lease €98 / 3 mnd) O X O O

close - in O X O O

thermostaat O X O O

kachels aantal 1x gashaard woonkamer O X O O

Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

voorzetramen O O O X

radiatorfolie O O O X

Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t.

kastjes O X O O

keukenblokverlichting O X O O

(Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

combimagnetron O X O O

Gaskookplaat O X O O

oven O O O X

vaatwasser O X O O

wasmachine O O X O

Koelkast O X O O

Afzuigkap O X O O

In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

Inbouw verlichting/dimmers/ O X O O

opbouwverlichting O O X O

Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

wastafels aantal O X O O

badkamer accessoires (vast) O X O O

toiletaccessoires (vast) O X O O

sauna met/zonder toebehoren O O O X

veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X

Telefoontoestel/Alarm-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

telefoontoestel aantal .. O O X O

telefooninstallatie merk.. O O O X

Alarm installatie merk….. O O O X

(Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

losse kast(en) aantal .. O O X O

boeken/legplanken O X O O

3 losse kasten 2^e verdieping O X O O

Airco-installatie O O O X

werkbank in schuur/garage O X O O

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t.

HEESCH – HEILIGE EIK 23

Akker Makelaardij

’t Dorp 126, 5384 MD Heesch, tel: 0412-474687

E-mail: info@akkermakelaardij.nl www.akkermakelaardij.nl

21

VOORWAARDEN:

Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.)

De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal € 185,- (incl. BTW) per doorhaling.

Baten en lasten

Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend.

Asbest

Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de

koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert.

Keuze van notaris

De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper.

Koopovereenkomst

Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de

koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster.

Waarborgsom

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom.

Boeteclausule

In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom.

Oplevering

De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop.

Algemeen

Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken.

Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.