TE KOOP. Leumehofstraat K.K CL Weert. Laenen Makelaardij. Beekstraat GH Weert

(1)

TE KOOP

€ 495.000 K.K.

Laenen Makelaardij

Beekstraat 83 6001 GH Weert

0495-450680 info@laenen.nl

(2)

Leumehofstraat 9 6002 CL Weert

Inleiding

Deze prachtige vrijstaande woning met energielabel A is gelegen in de woonwijk Vrakker- West.

De mooie keuken met o.a. kook- en spoeleiland, de woonkamer met sfeervolle erker en de extra werkkamer op de benedenverdieping bieden veel luxe en wooncomfort. Op de verdiepingsvloer zijn drie riante slaapkamers gelegen, een toiletruimte en een royale badkamer. Ook de riante zolderverdieping biedt een zee van ruimte.

De prachtige onder architectuur aangelegde tuin maakt het plaatje geheel compleet!

(3)

Ligging en indeling

Via de overdekte entree aan de voorgevel bereikt men de royale ontvangsthal met toegang tot de kantoorruimte/werkkamer, het toilet met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingsvloer. De vloer is afgewerkt met een mooi gelegde antraciete tegel.

De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer en grote raampartijen aan zowel de voorzijde van de woning als aan de erker (linkerzijgevel). Deze erker is voorzien van sfeervolle spots. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een grote glazen schuifpui met toegang tot de achtertuin. Deze woonkamer heeft een royale afmeting en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van zowel een zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde toegang tot de luxe open keuken.

(4)

Ligging en indeling

De keuken beschikt over een kookeiland met Boretti gasfornuis en mooie afzuigschouw.

Daarnaast heeft de keuken een spoeleiland met stenen (graniet) spoelbak en authentieke kraan die de keuken een mooie landelijke uitstraling geven. De

paneeldeurtjes zijn uitgevoerd in off-white en het werkblad is voorzien van een mooi antraciet graniet. Daarnaast beschikt de keuken over een wandkast voorzien van o.a.

magnetron en oven. Ook een vaatwasser en koelkast zijn voorhanden. Het raam ter hoogte van het kookeiland biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. Vanuit de keuken heeft men toegang tot een royale voorraad/trapkast, de tuin en de bijkeuken.

De bijkeuken heeft eenzelfde tegelvloer als de keuken en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is het mogelijk hier een extra koel- of vrieskast te plaatsen. Via de bijkeuken heeft men eveneens toegang tot de achtertuin.

Het kantoor is aan de rechterzijde van de ontvangsthal gelegen en is afgewerkt met eenzelfde massieve eikenhouten vloer als toegepast in de woonkamer. Deze fijne extra ruimte heeft een afmeting van circa 4m x 3m en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.

(5)

Ligging en indeling

De verdiepingsvloer biedt ruimte aan 3 royale slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele verdiepingsvloer is (met

uitzondering van de badkamer) afgewerkt met een mooie laminaat welke drempelloos is doorgelegd en prachtige jaren '30 paneeldeuren. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken, de ouderslaapkamer en de badkamer beschikken bovendien over sfeervolle shutters.

De badkamer is voorzien van een bad, een royale inloopdouche - enerzijds voorzien van glazen legplanken voor o.a. handdoeken -, en een mooi badkamermeubel met dubbele wastafel. De vloer is afgewerkt met een mooie warmgrijze tegel, de wanden zijn

uitgevoerd met een neutrale hoogglans tegel in het wit.

(6)

Ligging en indeling

De royale achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en is geheel onder architectuur aangelegd. Een prachtige tuin met achterom, natuurstenen terras gecombineerd met kleurvaste waalformaat klinkers, gazon, strakke vijverpartij, volwassen bomen en

struiken en een sfeervolle houten overkapping van 3,80m x 3,88m. Een heerlijke tuin om optimaal van te genieten!

In de achtertuin bevindt zich eveneens de grote stenen garage van 6,60m x 3,88m. Deze garage beschikt over een mooie grijze tegelvloer, uitslaande garagedeuren,

wateraansluiting en een raam.

Ook de voortuin is geheel in stijl met de achtertuin aangelegd. De lichtspots die verwerkt zijn in de dakgoten zorgen ervoor dat de woning niet alleen overdag maar ook 's avonds wanneer het donker is een sfeervolle uitstraling heeft.

(7)

Ligging en indeling

Bijzonderheden van deze woning:

- Mooie vrijstaande woning met energielabel A - Prachtig gelegen in woonwijk Vrakker-West

- Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++) - Woonkamer voorzien van airco

- Verdiepingsvloer geheel voorzien van rolluiken - Shutters in ouderslaapkamer en badkamer

- Mooie jaren '30 paneeldeuren op verdiepingsvloer - Luxe keuken met o.a. Boretti gasfornuis

- Met onder architectuur aangelegde achtertuin

- Ruime garage met betegelde vloer en uitslaande deuren

(8)

Overdracht

Vraagprijs € 495.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomsrechten Geheel perceel

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning

Bouwperiode 2004

Dakbedekking Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 632 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 217 m²

Inhoud 711 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

40 m² Oppervlakte externe bergruimte 18 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuid-west

Heeft een achterom Ja

Staat Gebouwd onder architectuur

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat Ja

Energielabel A

Uitrusting

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Warmtebron Gas

Kenmerken

(9)

Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage

Heeft Airco Ja

Heeft fiber Opticle kabel Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft een garage Ja

Heeft rolluiken Ja

(28)

Google maps

(29)

Wetenswaardigheden

- Kosten verkopend makelaar

De eigenaar van dit object heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woning voor te bereiden en te realiseren. Voor de koper heeft dit uiteraard geen financiële

consequenties. U als kandidaat koper bent vrij om zo nodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.

- Mondelinge overeenkomst

Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen. Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat deze door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.

- Bedenktijd

Koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Indien koopovereenkomst aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:

Maandag Donderdag 24.00 uur

Dinsdag Vrijdag 24.00 uur

Woensdag Maandag 24.00 uur

Donderdag Maandag 24.00 uur

Vrijdag Dinsdag 24.00 uur

Zaterdag Dinsdag 24.00 uur

Zondag Woensdag 24.00 uur

- Bankgarantie

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen zes weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.

- Verantwoording

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis. Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden

(30)