Weert Boshoven. Beekstraat GH Weert Tel.: Fax: Trancheeweg 42

(1)

Beekstraat 83 6001 GH Weert Tel.: 0495 450680 Fax: 0495 450681 info@laenen.nl www.laenen.nl

Weert – Boshoven

Trancheeweg 42

(2)

Trancheeweg 42

Biedt te koop aan:

Vrij gelegen, geheel nieuw gebouwd landhuis op perceel van ruim 2.400 m². Dit unieke object is ontworpen door P.H. Hendricks en is uitgevoerd met de meest

hoogwaardige en authentieke materialen. Dit riante perceel is ruim 40 strekkende meter breed en circa 60 meter diep en is rustig en groen gelegen nabij natuurgebied “de Budeler Bergen”.

Dit perceel is westelijk van Weert gelegen en heeft een gunstige aansluiting richting snelweg A2.

Kempen airport, oftewel airpark Budel, is op slechts enkele autominuten te bereiken.

De Trancheeweg kenmerkt zich door de grote brede percelen met riante, ruime vrijstaande woningen.

Het centrum van Weert is op enkele auto- of fietsminuten uitstekend bereikbaar.

Het NS-station van Weert is op enkele auto- of fietsminuten uitstekend bereikbaar.

Dit schitterende landhuis is gebouwd in 2009 en 2010 en verkeert in absolute nieuwstaat.

Onderstaand gelieve een globale indeling van dit schitterende landhuis aan te treffen:

Indeling:

Entree centraal aan de voorgevel van het landhuis in de ruime:

Hal met daaraan gelegen: de meterkast, garderobenis, 2 ingebouwde kasten, toegang tot de eerste slaapkamer en toegang tot de living.

Deze 1^e slaapkamer is zeer riant qua afmetingen en biedt vervolgens aansluitend ‘n eigen badkamer.

Deze badkamer is compleet uitgevoerd met 2 wastafels, grote inloopdouche en wandcloset; het geheel is compleet gemaakt met luxe vloer- en wandtegelwerk in stijlvolle doch neutrale tinten.

Luxe living en eetkamer met werkelijk schitterend tuincontact aan 3 zijden: oost, zuid en west.

Door de gunstige ligging qua bezonning is deze living schitterend ‘in het daglicht’ gelegen!

Aansluitend aan de living de serre op zuidzijde gesitueerd. Vanuit deze serre zijn daglichttoetreding en het tuincontact ronduit fenomenaal te noemen! Aan de serrezijde is een stijlvol geïntegreerde gashaardpartij gesitueerd die woonkamer en serre speels verdeelt.

Aan de achterzijde van de living is de eetkamer gesitueerd met 2 dubbele terrasdeuren naar het schitterende terras. Deze eetkamer is gesitueerd in een schitterende vide met grote dakraampartijen boven deze vide gelegen. Aan de zijkant de geïntegreerde trap naar de slaapverdieping.

Aansluitend naast de living is de:

Keuken gesitueerd met direct contact richting living en richting genoemde eetkamer.

Deze keuken is geheel in landhuisstijl uitgevoerd en op maat gemaakt. Deze keuken is afgewerkt met hardstenen bladen, elektrische kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.

Keukenopstand en geïntegreerde wandkast zijn geheel op maat gemaakt in landhuisstijl.

Aan achterzijde, naast de keuken de toegang tot de bijkeuken met aansluitingen wasautomaat en wasdroger, de Nefit hr-combiketel met zonnebolier, unit aansturing, geheel achter een schuifwand.

Een luxe toiletruimte completeert het geheel. Aansluitend een extra hobbyruimte/kantoorruimte naast

(3)

Trancheeweg 42

Algemeen: Bouwjaar 2010

Perceel ca. 2410 m² Inhoud totaal ca. 1080 m³

Vraagprijs: Op aanvraag Aanvaarding: in onderling overleg Aansluitend aan de bijkeuken de toegang tot:

Het magnifieke overdekt terras van circa 60 m²!

Dit schitterende vakwerk is geheel in stijl met authentieke eiken balken en spanten in stijl uitgevoerd!!

Dit terras biedt een mooi uitzicht over tuin en achtergevel van deze unieke woning!

Aansluitend aan ‘buitenzijde’ van dit terras de:

Dubbele garage met riante parkeergelegenheid voor 2 auto’s en zeer riante oprit/parkeerplaatsen aan voorzijde en zijkant van deze ruime garage. Ook deze garage is geheel en hoogwaardig gebouwd, in spouw uitgevoerd, geïsoleerd en is bij uitstek geschikt als kantoor-/praktijkruimte aan huis!

Via de trap aan achterzijde van de eetkamer, in de vide, naar de overloop op de 1e verdieping:

Deze ruime overloop herbergt een 3-tal royale slaapkamers, een luxe badkamer en een separate toiletruimte. De zuidelijk gelegen slaapkamer beschikt over het op zuiden gelegen dakterras, De noordelijk gelegen slaapkamer beschikt over een gigantische garderobekamer.

2^e badkamer is uitgevoerd met douchecabine en ligbad, 2 wastafels, hoogwaardig vloer- en wandtegelwerk.

Tuin de tuinen rondom bieden een werkelijk magnifieke beleving van vrijheid en ‘buiten wonen’ en is keurig aangelegd met een biologische vijver.

Algemeen:

Dit landhuis kenmerkt zich door uiterst hoogwaardig materiaalgebruik:

Uitmuntend isolatiepakket en zonnecollectoren op het terras, op zuidzijde, De hoofdbouw is geheel uit authentieke oude steentjes opgebouwd,

De diverse details in de bouw zijn geheel in hoogwaardig natuursteen uitgevoerd, De terrassen zijn geheel in hardsteen uitgevoerd,

De woning, overdekt terras en garage zijn geheel in gebakken pannen uitgevoerd,

Alle buitenkozijnen zijn geheel in hardhout met hoogwaardig isolatieglas, in stijl, uitgevoerd, Diverse buitenkozijnen zijn uitgevoerd met glas-in-lood in genoemd isolatieglas,

Nagenoeg gehele begane grond is uitgevoerd is magnifiek vloertegelwerk in natuursteen, Binnenkozijnen zijn geheel in stijl uitgevoerd met passende architraven, deuren en beslag, Het gehele object verkeert in een werkelijk uitmuntende staat van onderhoud,

Het gehele object is uitgerust met vloerverwarming,

Gehele woning en garage is uitgevoerd met alarminstallatie, Video intercominstallatie en automatisch bedienbare poort, Alle (slaap-)kamers zijn uitgerust met cai- en dataaansluiting,

Alle luxe om hedendaags en heerlijk comfortabel te kunnen wonen !!

(4)

Trancheeweg 42

(5)

Trancheeweg 42

(6)

Trancheeweg 42

(7)

Trancheeweg 42

Ligging

(8)

Trancheeweg 42

Aanzichten zijgevel / serre

(9)

Trancheeweg 42

Voorgevel en entree

(10)

Trancheeweg 42

Zitgedeelte woonkamer

(11)

Trancheeweg 42

Serre

(12)

Trancheeweg 42

Sfeerimpressies woonkamer

(13)

Trancheeweg 42

Aanzichten keuken en eetgedeelte

(14)

Trancheeweg 42

Keuken impressie

(15)

Trancheeweg 42

Ouder slaapkamer

(16)

Trancheeweg 42

Badkamer begane grond

(17)

Trancheeweg 42

Overloop verdieping

(18)

Trancheeweg 42

Slaapkamers verdieping

(19)

Trancheeweg 42

Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Badkamer 1

^e

verdieping

(20)

Trancheeweg 42

Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Achtergevel met vijverpartij

(21)

Trancheeweg 42

Terrasoverkapping / detail metselwerk

(22)

Trancheeweg 42

Terras overkapping

(23)

Trancheeweg 42

Aanzicht zijgevel

(24)

Trancheeweg 42

U heeft een woningbrochure ontvangen van STEPHAN LAENEN MAKELAARDIJ, de actieve en betrokken VBO Makelaar in de regio Weert.

Ons kantoor is gevestigd in een karakteristiek pand in het centrum van Weert.

Wij bemiddelen in de aan- en verkoop van bestaande woningen in de regio Weert.

Wij verzorgen woningtaxaties, ook NWWI gevalideerd, in de regio Weert.

Heeft u behoefte aan passend totaaladvies inzake aankoop, verkoop en financieringsvoorlichting, dan bent u bij ons aan het goede adres.

Voor de goede orde: Stephan Laenen is ook Erkend Hypothecair Planner, verzorgt onafhankelijke en ongebonden financieringsvoorlichting doch verkoopt géén hypotheken!

Stephan Laenen is mobiel bereikbaar via nummer: 06 5378 0641.

Ons kantoor is gevestigd aan de Beekstraat 83, aan de uitloper van de Beekstraatpromenade;

Wij zijn 6 dagen per week beschikbaar, op afspraak.

Van maandag t/m zaterdag zijn wij doorlopend bereikbaar en beschikbaar, op afspraak.

Voor bezichtigingen, waardebepaling, taxatie of financieringsvoorlichting, verzoeken wij u contact met ons op te nemen via het kantoornummer: 0495 450680 of via: 06 5378 0641.

Op internet zijn wij te vinden met onze uitgebreide website: www.laenen.nl Ook kunt u ons een email sturen via: info@laenen.nl

Wij stellen het op prijs om ook ná een bezichtiging contact met elkaar te houden.

Dit om de verkoper op de hoogte te houden en om met u tot een goed vervolg te komen.

Indien u goed, onafhankelijk en ongebonden geïnformeerd wilt worden over uw financiële mogelijkheden, bieden wij u de mogelijkheid om ‘n goed inzicht in hypothekenland te verkrijgen.

Als Erkend Hypothecair Planner werken wij samen met De Hypotheekcoach in Weert.

Voor u heeft dit als voordeel dat u markt-breed en onafhankelijk geadviseerd wordt door de heer Hans Steijvers, de drijvende kracht achter De Hypotheekcoach.

Wilt u op de hoogte blijven van ons woningaanbod ?

Bent u op zoek naar iets ‘specifieks’ ? Laat het ons weten, we gaan aan de slag voor en met u!

Heeft u nog vragen, dan horen wij deze graag van u;

Wij doen ons huis-werk goed voor u !!

Graag tot ziens,

Uw Weerter VBO Makelaar, die weer waar u zich thuis voelt !!!

Stephan Laenen en Marlies Laenen VBO Makelaar Vakfotograaf SCVM RegisterMakelaar/Taxateur DNV gecertificeerd

SEH Erkend Hypotheek Adviseur

(25)

Trancheeweg 42

Wetenswaardigheden bij het kopen van een woonhuis - Kosten verkopend makelaar:

De eigenaar heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woonhuis voor te bereiden en te realiseren. Voor koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties.

U als kandidaat koper bent vrij om zonodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.

- Mondelinge overeenkomst:

Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen.

Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.

- Bedenktijd:

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.

De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Indien koopakte aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:

Maandag Donderdag 24.00 uur.

Dinsdag Vrijdag 24.00 uur.

Woensdag Maandag 24.00 uur.

Donderdag Maandag 24.00 uur.

Vrijdag Dinsdag 24.00 uur.

Zaterdag Dinsdag 24.00 uur.

Zondag Woensdag 24.00 uur.

- Bankgarantie:

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.

- Verantwoording:

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure;

Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis.

Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld.

Hoewel er gestreefd is naar zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn.

Gegevens (jaartallen, beschrijvingen, bedragen ect.) zijn o.a. verkregen door mondelinge info.

Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.