Weert - Zuid. Beekstraat GH Weert Tel.: Fax: Hallenhof 17

(1)

Beekstraat 83 6001 GH Weert Tel.: 0495 450680 Fax: 0495 450681 info@laenen.nl www.laenen.nl

Weert - Zuid

Hallenhof 17

(2)

Hallenhof 17

Algemeen: Bouwjaar 1976

Perceel ca. 853 m² Inhoud totaal ca. 585 m³

Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in onderling overleg Biedt te koop aan:

Een zeer royale, ruim opgezette vrijstaande bungalow met liefst 4 slaapkamers, garage en schitterend vrij gelegen, privacy biedende tuin op zuidwestzijde, gelegen in de mooie woonwijk Weert-Zuid, ‘t zogenaamde “Kazerneplan, direct nabij bos- en recreatiegebied “De IJzeren Man”.

Entree via een paadje is de bungalow aan de voorgevel bereikbaar.

De bungalow is ook goed bereikbaar via de Parklaan/Hallenhof; Aan deze zuidzijde zijn garage, aansluitend aan de bungalow en de achterom bereikbaar.

Via de ruime hal aan voorgevel van de bungalow zijn slaapvleugel en woonkamer bereikbaar.

In deze ruime hal zijn de toiletruimte en de meterkast gesitueerd.

Aansluitend aan de hal is de slaapvleugel toegankelijk; Aan het begin van deze slaapvleugel is de c.v.- ruimte gesitueerd; hier bevinden zich de c.v.-heteluchtverwarming en de boiler.

De woonkamer is ruim en rechthoekig van opzet; Deze herbergt een nostalgische zitkuil en een openhaard. Via de woonkamer ook ‘n schitterend tuincontact richting terras naast slaapvleugel.

Dit tuincontact wordt verder benadrukt door de grote raampartijen/schuifpui.

Ook via de zitkuil een mooi tuincontact richting voorzijde van de bungalow.

Via de woonkamer is de:

Half open keuken toegankelijk. Deze beschikt over een functionele, praktische opstand.

Aansluitend aan deze keukenruimte is de gang van de slaapvleugel toegankelijk.

Deze slaapvleugel is in het dakvlak uitgerust met enkele lichtkoepels. Aan de gang zijn gelegen:

Liefst vier slaapkamers en een compacte badkamer Slaapkamers één, twee en drie zijn voorzien van wastafel;

Slaapkamer vier is direct naast de badkamer gelegen.

Alle vier de slaapkamers hebben een mooi tuincontact.

De buitenkozijnen van alle vier de slaapkamers zijn vernieuwd.

De gang en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en behangwerk.

Badkamer is eenvoudig doch keurig verzorgd en is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.

Garage is gelegen aansluitend aan de buitenzijde van de bungalow, aan de slaapvleugel;

Deze is functioneel en is uitgerust met een kantelpoort; Ook is er direct naast de garage nog parkeergelegenheid.

Tuin: Deze is werkelijk schitterend vrij gelegen, biedt een werkelijk perfecte mate van privacy en beschikt over een keurig aangelegd terras en een grasmat en planten- en struikenhaag.

 De bungalow is geheel voorzien van betonnen begane grond vloer met kruipruimte;

 De buitenkozijnen zijn deels in aluminium, deels in hout uitgevoerd;

 De buitenkozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas;

 4 Slaapkamers en badkamer op de begane grond;

 De bungalow biedt een verrassend ruime hoeveelheid woonoppervlak;

 De bungalow biedt een bruto oppervlakte van maar liefst 170 m²!!

De bungalow is schitterend gelegen nabij bosrand van het IJzeren Man gebied !!

(3)

Hallenhof 17

Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Plattegrond begane grond

Schaal ca. 1:100

(4)

Hallenhof 17

Plattegrond 1

^e

verdieping

Schaal ca. 1:100

Plattegrond 2

^e

verdieping

Schaal ca. 1:100

(5)

Hallenhof 17

Ligging

(6)

Hallenhof 17

Sfeerbeelden tuin en omgeving

(7)

Hallenhof 17

Sfeerbeelden omgeving, tuin en garage

(8)

Hallenhof 17

U heeft een woningbrochure ontvangen van STEPHAN LAENEN MAKELAARDIJ, de actieve en betrokken VBO Makelaar in de regio Weert.

Ons kantoor is gevestigd in een karakteristiek pand in het centrum van Weert.

Wij bemiddelen in de aan- en verkoop van bestaande woningen in de regio Weert.

Wij verzorgen woningtaxaties, ook NWWI gevalideerd, in de regio Weert.

Heeft u behoefte aan passend totaaladvies inzake aankoop, verkoop en financieringsvoorlichting, dan bent u bij ons aan het goede adres.

Voor de goede orde: Stephan Laenen is ook Erkend Hypothecair Planner, verzorgt onafhankelijke en ongebonden financieringsvoorlichting doch verkoopt géén hypotheken!

Stephan Laenen is mobiel bereikbaar via nummer: 06 5378 0641.

Ons kantoor is gevestigd aan de Beekstraat 83, aan de uitloper van de Beekstraatpromenade;

Wij zijn 6 dagen per week beschikbaar, op afspraak.

Van maandag t/m zaterdag zijn wij doorlopend bereikbaar en beschikbaar, op afspraak.

Voor bezichtigingen, waardebepaling, taxatie of financieringsvoorlichting, verzoeken wij u contact met ons op te nemen via het kantoornummer: 0495 450680 of via: 06 5378 0641.

Op internet zijn wij te vinden met onze uitgebreide website: www.laenen.nl Ook kunt u ons een email sturen via: info@laenen.nl

Wij stellen het op prijs om ook ná een bezichtiging contact met elkaar te houden.

Dit om de verkoper op de hoogte te houden en om met u tot een goed vervolg te komen.

Indien u goed, onafhankelijk en ongebonden geïnformeerd wilt worden over uw financiële mogelijkheden, bieden wij u de mogelijkheid om ‘n goed inzicht in hypothekenland te verkrijgen.

Als Erkend Hypothecair Planner werken wij samen met De Hypotheekcoach in Weert.

Voor u heeft dit als voordeel dat u markt-breed en onafhankelijk geadviseerd wordt door de heer Hans Steijvers, de drijvende kracht achter De Hypotheekcoach.

Wilt u op de hoogte blijven van ons woningaanbod ?

Bent u op zoek naar iets ‘specifieks’ ? Laat het ons weten, we gaan aan de slag voor en met u!

Heeft u nog vragen, dan horen wij deze graag van u;

Wij doen ons huis-werk goed voor u !!

Graag tot ziens,

Uw Weerter VBO Makelaar, die weet waar u zich thuis voelt !!!

Stephan Laenen en Marlies Laenen VBO Makelaar Vakfotograaf SCVM RegisterMakelaar/Taxateur DNV gecertificeerd

SEH Erkend Hypotheek Adviseur NVHP Erkend Hypothecair Planner

(9)

Hallenhof 17

Wetenswaardigheden bij het kopen van een woonhuis - Kosten verkopend makelaar:

De eigenaar heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woonhuis voor te bereiden en te realiseren. Voor koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties.

U als kandidaat koper bent vrij om zonodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.

- Mondelinge overeenkomst:

Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen.

Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.

- Bedenktijd:

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.

De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Indien koopakte aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:

Maandag Donderdag 24.00 uur.

Dinsdag Vrijdag 24.00 uur.

Woensdag Maandag 24.00 uur.

Donderdag Maandag 24.00 uur.

Vrijdag Dinsdag 24.00 uur.

Zaterdag Dinsdag 24.00 uur.

Zondag Woensdag 24.00 uur.

- Bankgarantie:

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.

- Verantwoording:

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure;

Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis.

Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld.

Hoewel er gestreefd is naar zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn.

Gegevens (jaartallen, beschrijvingen, bedragen ect.) zijn o.a. verkregen door mondelinge info.

Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.

Verkopend makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.