TE KOOP
€ 292.000 K.K.
Laenen Makelaardij
Beekstraat 83 6001 GH Weert
0495-450680 info@laenen.nl
Graswinkellaan 146
6005 KB Weert
Graswinkellaan 146 6005 KB Weert
Inleiding
Deze luxe afgewerkte woning met complete uitbouw voorzien van o.a. lichtstraat, glazen schuifpui en bijkeuken is gelegen in de wijk Graswinkel.
Op de verdiepingsvloer zijn drie slaapkamers gelegen en de badkamer. De zolderverdieping wordt volledig benut door de aanwezigheid van twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning.
Een heerlijk lichte en ruime woning, hoogwaardig afgewerkt!
_____________________
Indeling:
Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning bereikt men de hal met
meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de bovenverdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De toegepaste paneeldeuren en de mooie lichte doch warme tegelvloer geven de hal - en zo ook de rest van de woning - een luxe uitstraling. Deze tegelvloer loopt naadloos door over nagenoeg de gehele benedenverdieping en is voorzien van vloerverwarming.
Ligging en indeling
De woonkamer biedt aan de voorzijde gelegenheid voor een fijne zithoek. Vanuit het raam dat hier gesitueerd is, heeft men een vrij uitzicht op het tegenovergelegen hofje aan de Kokmeeuw.
Kijkende naar de achterzijde van de woonkamer valt direct de sfeervolle aanbouw voorzien van lichtstraat op. De plafondlijsten en radiatorombouwen geven wederom de mooie afwerkstaat van deze woning weer.
Nog voordat men de achteraanbouw bereikt, is aan de linkerzijde de keuken gelegen.
Deze keuken is voorzien van boven- en onderkasten in mooie off-white paneeldeurtjes met rvs handgrepen. Daarnaast beschikt de keuken over een rvs combi-oven, een vaatwasser, keramische kookplaat met vlakscherm afzuiging, ronde spoelbak en koelkast. Het contrasterende granieten aanrechtblad geeft een luxe uitstraling.
Ligging en indeling
De achteraanbouw is bereikbaar door zowel een doorgang ter hoogte van de keuken als een doorgang ter hoogte van de woonkamer. Daarnaast is een leuke doorkijk
gerealiseerd tussen woonkamer en aanbouw. De radiatoren zijn wederom voorzien van een idem ombouw als bij de zithoek en in het plafond zijn spots gerealiseerd. Deze aanbouw is aan de achterzijde voorzien van een glazen schuifpui. Meer naar links bevindt zich een raampartij met uitzicht op de terrasoverkapping. Eyecatcher in deze ruimte is de mooie gerealiseerde lichtstraat. Vanuit de aanbouw bereikt men de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt bovendien over een mooie inbouwkast. Vanuit deze bijkeuken heeft men enerzijds toegang tot de achtertuin en anderzijds tot de (fietsen)berging aan de voorzijde van de woning. Via deze berging bereikt men de carport aan de voorzijde van de woning.
Ligging en indeling
De verdiepingsvloer geeft toegang tot een slaapkamer (9m2) en badkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning (circa 6,5 m2 en 11,5 m2). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken.
De badkamer beschikt over een bad, douche, wandcloset badkamermeubel met wastafel en een design radiator. De badkamer is volledig betegeld met een lichte tegel in
marmerlook. De douche is voorzien van een rainshower.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping.
Ligging en indeling
Deze riante zolderverdieping is toegankelijk via een strakke schuifdeur en is compleet afgewerkt met twee brede dakkapellen; één aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde.
Deze zolderverdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van spots, elektrische rolluiken en airconditioning. De vloer is afgewerkt met een mooi grijs carpet.
Onder het schuin van het dak zijn praktische bergkasten gesitueerd. Via een deur aan de zijkant van de zolder, is de CV-ruimte bereikbaar.
Een schitterende, multifunctionele en riante ruimte!
Ligging en indeling
De achtertuin heeft een mooi terras gelegd in cobblestones en een gazon. Daarnaast bevinden zich volwassen struiken en een mooie boom in de tuin. De mooie
terrasoverkapping is direct aan de woning gelegen. Boven de glazen schuifpui van de aanbouw is een zonnescherm gesitueerd. Linksachter in de tuin is een tuinhuis gelegen.
Een sfeervolle doch onderhoudsvriendelijke tuin!
Bijzonderheden van deze woning:
- Luxe afgewerkte tweekapper met vrij uitzicht op hofje
- Riante aanbouw voorzien van lichtstraat, schuifpui en bijkeuken - Nagenoeg gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing
- Riante zolderverdieping, luxe afgewerkt met o.a. elektrisch bedienbare rolluiken - Zolderverdieping heeft aan voor- en achterzijde een brede dakkapel
- Gehele woning is geïsoleerd
- Met onderhoudsvriendelijke doch sfeervolle achtertuin met terrasoverkapping - Mooi gelegen in de kinderrijke buurt Graswinkel
Overdracht
Vraagprijs € 292.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Bouwperiode 1989
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 257 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 442 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
20 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9,6 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
26,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
Uitrusting
Kenmerken
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtebron Gas
Heeft Airco Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Kenmerken
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Voet droogmolen
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking
- parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Lijst van zaken
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Keukenaccessoires Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Lijst van zaken
Wetenswaardigheden
- Kosten verkopend makelaar
De eigenaar van dit object heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woning voor te bereiden en te realiseren. Voor de koper heeft dit uiteraard geen financiële
consequenties. U als kandidaat koper bent vrij om zo nodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.
- Mondelinge overeenkomst
Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen. Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat deze door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.
- Bedenktijd
Koper, die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Indien koopovereenkomst aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:
Maandag Donderdag 24.00 uur
Dinsdag Vrijdag 24.00 uur
Woensdag Maandag 24.00 uur
Donderdag Maandag 24.00 uur
Vrijdag Dinsdag 24.00 uur
Zaterdag Dinsdag 24.00 uur
Zondag Woensdag 24.00 uur
- Bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen zes weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.
- Verantwoording
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure. Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis. Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.
