Beekstraat 83 6001 GH Weert Tel.: 0495 450680 Fax: 0495 450681 info@laenen.nl www.laenen.nl
Weert - Biest
Graaf Jacobstraat 29
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Algemeen: Bouwjaar 1985
Perceel ca. 127 m2 Inhoud woning 325 m3 Inhoud garage 80 m3
Vraagprijs: € 200.000,-- k.k. Aanvaarding: in onderling overleg
Charmante en verrassend complete hoekwoning met garage, mooie badkamer en vaste trap naar de zolder met 4e slaapkamer, zonnige achtertuin met achterom, direct nabij het centrum van Weert.
Begane grond
De entree via de voorgevel biedt toegang tot de ontvangsthal, de meterkast en modern, geheel licht betegelde toiletruimte v.v. hangtoilet en fonteintje.
Via de hal heeft men toegang tot de gezellige woonkamer (25 m2) welke is voorzien van een mooie houten vloer (bamboe). De woonkamer beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een grote raampartij waardoor er een mooie daglichttoetreding ontstaat. Via de woonkamer heeft men toegang tot de open keuken. De keuken is voorzien van een praktische maar royale opstand met koel- vriescombinatie, gaskookplaat met afzuiging, oven en spoelbak. Middels een buitendeur biedt de keuken toegang tot de achtertuin en de achtergelegen
garage/praktijkruimte.
Garage
De garage is volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als praktijkruimte met separate fietsenberging. Verder beschikt de garage over witgoedaansluitingen en is de vloer volledig betegeld. De garage is gemakkelijk in de oorspronkelijke staat terug te brengen, waardoor deze ook weer als zodanig in gebruik genomen kan worden.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de mooie, licht betegelde badkamer met ligbad voorzien van douchescherm, een vaste wastafel, houten (bamboe) bergkast, een hangtoilet en designradiator.
Verder biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers.
Via een vaste trap bereikt men de zolderverdieping.
Tweede verdieping (zolder)
De zolderverdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van een grote dakkapel. Hier bevindt zich de ruime 4e slaapkamer met inloopkast. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR Topline c.v. ketel uit het jaar 2011.
Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is zeer gunstig gelegen op het westen, waardoor men tot laat op de dag nog kan genieten van de avondzon. De tuin heeft een achterom via de achterliggende garage welke momenteel in gebruik is als praktijkruimte en fietsenberging.
Graaf Jacobstraat 29
Begane grond
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Plattegrond 1
everdieping
Graaf Jacobstraat 29
Plattegrond 2
everdieping
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Graaf Jacobstraat 29
Ligging
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Sfeervolle woonkamer
Graaf Jacobstraat 29
Half open keuken
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Deze vernieuwbouw-impressies
laten de mogelijkheden van de
keuken zien.
Graaf Jacobstraat 29
Impressie badkamer
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Slaapkamers en zolderkamer
Graaf Jacobstraat 29
Toilet en garage (momenteel in gebruik
als praktijkruimte)
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
Achtergevel / tuinimpressie
Graaf Jacobstraat 29
Tuin / ingang garage
Graaf Jacobstraat 29
Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.
U heeft een woningbrochure ontvangen van Stephan Laenen Makelaardij, dé actieve en betrokken VBO Makelaar in de regio Weert.
Stephan Laenen Makelaardij is gevestigd in een karakteristiek stadspand aan de Beekstraat in Weert. Al sinds 1997 bemiddelen wij onder andere in de aan- en verkoop van bestaande
woningen, waarbij wij ons met name richten op de regio Weert. Gezien onze jarenlange ervaring, weten wij als geen ander hoe de markt in de regio Weert zich beweegt. Echter is dit niet onze enige kracht; wij hechten veel waarde aan het geven van een eerlijk en goed advies, waarbij wij een persoonlijk contact hoog in het vaandel hebben staan. Wij zijn pas tevreden als u dat ook bent!
Stephan Laenen Makelaardij stelt het op prijs ook ná een bezichtiging contact te houden. Dit niet alleen om de verkoper op de hoogte te houden van de ontwikkelingen, maar ook om samen met u tot een goed vervolg te komen.
Goed om te weten is, dat Stephan Laenen is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Het VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend goed) is met afstand de meest actieve en
consumentvriendelijke branchevereniging voor woningmakelaars in onroerend goed. Makelaars aangesloten bij het VBO stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en
betrouwbaarheid. De VBO Makelaar is vakbekwaam, wordt permanent getoetst om z'n vakkennis bij te houden en te actualiseren. Voor meer informatie over deze branchevereniging verwijzen wij u naar www.vbo.nl óf kunt u uiteraard contact opnemen met ons.
Als Erkend Hypothecair Planner werken wij samen met De Hypotheekcoach in Weert.
Voor u heeft dit als voordeel dat u markt-breed en onafhankelijk geadviseerd wordt door de heer Hans Steijvers, de drijvende kracht achter De Hypotheekcoach.
U kunt ons tijdens kantooruren bereiken op telefoonnummer; (0495) 450 680. Bij geen gehoor kunt u een boodschap achterlaten, waarna wij u zo spoedig mogelijk terug bellen. Ook zijn wij mobiel bereikbaar op telefoonnummer; 06 53 78 06 41
Stephan Laenen Makelaardij Beekstraat 83
6001 GH Weert
www : www.laenen.nl e-mail : info@laenen.nl Tel : (0495) 450 680 GSM : 06 53 78 06 41
Met vriendelijke groet, Stephan Laenen Makelaardij
Stephan Laenen Marlies Laenen Margo van Heel
VBO Makelaar Vakfotograaf Office Manager
SCVM RegisterMakelaar Taxateur DNV gecertificeerd NVHP Hypothecair Planner
Graaf Jacobstraat 29
Wetenswaardigheden bij het kopen van een woonhuis - Kosten verkopend makelaar:
De eigenaar heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woonhuis voor te bereiden en te realiseren. Voor koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties.
U als kandidaat koper bent vrij om zonodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.
- Mondelinge overeenkomst:
Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen.
Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.
- Bedenktijd:
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Indien koopakte aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:
Maandag Donderdag 24.00 uur.
Dinsdag Vrijdag 24.00 uur.
Woensdag Maandag 24.00 uur.
Donderdag Maandag 24.00 uur.
Vrijdag Dinsdag 24.00 uur.
Zaterdag Dinsdag 24.00 uur.
Zondag Woensdag 24.00 uur.
- Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.
- Verantwoording:
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure;
Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis.
Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld.
Hoewel er gestreefd is naar zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn.
Gegevens (jaartallen, beschrijvingen, bedragen ect.) zijn o.a. verkregen door mondelinge info.
Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.
Verkopend makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.
