WEERT Biest 66. Vraagprijs ,- k.k. Luxe, karakter & ruimte

(1)

WEERT Biest 66

Vraagprijs € 649.500,- k.k.

Luxe, karakter & ruimte

EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT | T 0495-537599 | INFO@DWARSMAKELAARS.NL | WWW.DWARSMAKELAARS.NL

(2)

Kenmerken

^Soort

Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

herenhuis tussenwoning 12

245 m² 412 m² 950 m³ 1913 achtertuin nee

c.v.-ketel Nefit 2017

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

(3)

Monumentaal wonen

in Weert

Prachtig herenhuis, gebouwd in 1913, gelegen op één van de meeste gewilde locaties in Weert. De Biest biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en toch het stadse leven. Stadscentrum Weert én het stadspark ligt op steenworp afstand. De autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

De ontvangsthal kenmerkt zich door de hoge plafonds en authentieke deuren. Hierbij is bij binnenkomst de sfeer in de woning meteen duidelijk zichtbaar en voelbaar. De betegelde hal beschikt over garderobe, poetskast en

toiletruimte.

Aan de andere zijde van de hal is de

oorspronkelijke voorkamer met bibliotheek gesitueerd. Deze beschikt tevens over een ingebouwde gashaard. De tussenkamer verbindt de voorkamer met de tuinkamer. Deze ruimtes hebben een mooie open verbinding waardoor de diepte optimaal wordt gebruikt.

De aangebouwde tuinkamer is groots van opzet en levert veel lichtinval en optimaal tuincontact.

De tuinkamer is zowel vanuit de keuken als vanuit de tussenkamer middels dubbele openslaande deuren bereikbaar.

(4)

(5)

In zowel voor-, tussen- en tuinkamer ligt een fraaie houten vloer.

Keuken met een karakteristieke uitstraling is voorzien van ingebouwd gasfornuis, vaatwasser (Miele 2017), spoelbak en koelkast. Tevens is vanuit de keuken de betegelde kelder bereikbaar.

Indeling verdieping:

Fraaie trapopgang en overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. Één slaapkamer is momenteel doorgebroken tot één grote kamer, maar is gemakkelijk terug te brengen tot een extra slaapkamer. Er zijn dus gemakkelijk drie slaapkamers mogelijk op de eerste verdieping.

(6)

Indeling verdieping

Geheel betegelde badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, twee wastafels, toilet, badkamermeubel, designradiator en inloopdouche.

Het riante dakterras aan de achterzijde is vanuit de badkamer en achterste

slaapkamer te bereiken.

De gehele verdiepingsvloer, m.u.v. de badkamer, is wederom voorzien van een authentieke houten vloer.

(7)

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers beschikbaar. De werkruimte biedt veel opbergruimte.

Tevens is op deze verdieping de CV- opstelling gevestigd.

(8)

Tuin:

Zeer fraaie diepe stadstuin met beklinkerd tuinpad en diverse terrasmogelijkheden. De volwassen aanplanting en indeling biedt veel rust, privacy en ruimte. Aan de achterzijde van het perceel liggen twee garages,

inclusief wateraansluiting, en eencarport.

(9)

Algemeen

Deze zeer fraaie stadsvilla heeft een inhoud van circa 950 m³, een

woonoppervlakte van ruim 245 m² en een perceeloppervlakte van 412 m².

De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst en heeft een

beschermd stadsgezicht. Tevens geven de authentieke details veel karakter en sfeer aan de woning.

De twee garages en carport bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

(10)

(11)

(12)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

Tuin

Buitenverlichting X

Tijd- of schemerschakelaar/

bewegingsmelder

X

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Tuinhuis/buitenberging X

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X

Tuin overige

tuinmeubels X

plantenbakken / potten X

tuinbankjes X

Woning

Rookmelders X

Rolluiken/Zonwering buiten X

Vliegenhorren X

(Voordeur)bel X

Alarminstallatie X

Veiligheidssloten/inbraakpreventie X

Zonwering binnen X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Losse horren/rolhorren X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Plavuizen X

Vloerbedekking X

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

(13)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Ter overname

CV met toebehoren X

Open haard met toebehoren X

Thermostaat X

Airconditioning X

Isolatievoorzieningen X

Mechanische ventilatie X

Keukenapparatuur

gasfornuis X

koelkast X

vaatwasser X

Keukenaccessoires

afvalemmer X

keukenkast X

Verlichting

spots X

keukenlamp X

hangende lampen X

Losse kasten legplanken

diverse kasten X

diverse stoelen X

Toilet accessoires

spiegels badkamer X

spiegel toilet X

Algemeen

Radiatorafwerking X

Keukenblok met bovenkasten X

Vast bureau X

Wastafels met accessoires X

(14)

Plattegronden

(15)

Plattegronden

(16)

Plattegronden

(17)

Plattegronden

(18)

Plattegronden

(19)

Kadastrale kaart

(20)

DWARS MAKELAARS

Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter.

Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf

ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest.

VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR

(21)

ONZE MAKELAARS

René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT

René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars.

Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT

Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam.

Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT

Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam.

Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT

Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam.

Lex Schreven NVM MAKELAAR RM RT

Lex is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam.

Yaël Tuasuun

MAKELAAR ARMT I.O

Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam.

VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR

(22)

ONS SERVICE TEAM

Bianca Horyon secretaresse

Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief.

volg jij je hart doen wij de rest

Beau Gubbels secretaresse

Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam.

Ashley Former secretaresse

Ashley is secretaresse en is sinds 2016 bij ons kantoor werkzaam.

NVM & QUALIS

Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf

beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is

een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt

aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in

het exclusieve segment.

(23)

Voorwaarden

Verantwoording

Uitnodiging

Koopakte

Waarborgsom / Bankgarantie

Voorbehoud

Gunning

Bedenktijd Koper

Bedenktijd Verkoper

Overeenkomst

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen

aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de

Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de

consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een

bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt.

Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke

inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens

(bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen

opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor.

Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.