Informatiebrochure. Bloemendalstraat CL Vaals

(1)

Informatiebrochure

Bloemendalstraat 31

6291 CL Vaals

(2)

Aelmans Rentmeesters-

& Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U

IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R182703.002/KVA

Documentnummer

Informatiebrochure

Bloemendalstraat 31

6291 CL Vaals

(3)

Informatiebrochure Bloemendalstraat 31 te 6291 CL Vaals 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Op een mooie woonlocatie aan de Bloemendalstraat te Vaals is deze royale (tussen)woning gelegen met veel gebruiksmogelijkheden door het riant volume verdeeld over 4 woonetages, kelder en zolder. Zo is dit pand momenteel ingedeeld met 3 wooneenheden (mogelijk 4) en ideaal als beleggingspand. Ook eigen bewoning in combinatie met verhuur is hier goed mogelijk.

De woning is goed onderhouden met aan de achterzijde een fraai aangelegde tuin met tuinberging.

De Bloemendalstraat maakt deel uit van de bijzondere historische kern van Vaals dicht bij de grens van Duitsland, stad Aken. Winkelvoorzieningen liggen op loopafstand.

Algemeen

Adres : Bloemendalstraat 31

6291 CL te Vaals

Bouwjaar : 1880

Inhoud woning : circa 1.450 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 380 m² Perceeloppervlakte : 615 m² Vraagprijs : € 330.000,- k.k.

Aanvaarding : in overleg

Voorzieningen

Elektriciteit : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter (3 aparte meters) Centrale verwarming : via gasgestookte cv-ketel (2x) uit ca. 2016 (Remeha Calenta,

eigendom)

Warm watervoorziening : middels combiketel Gasnetaansluiting : aanwezig

Rioolaansluiting : aanwezig TV aansluiting : via kabel

Kozijnen : overwegend aluminium kozijnen

Isolatie : dubbel glas en de vloeren/plafonds zijn geïsoleerd

Indeling

 Souterrain

Gewelfde kelder welke is opgedeeld in meerdere ruimten en geschikt is voor opslag en opstelling van witgoedapparatuur.

(4)

 Begane grond

Centrale entree/hal met meterkasten en trappenhuis welke toegang verschaft tot de wooneenheden.

De gehele begane grond beslaat woning nr. 1. De hal is in het midden van de woning gelegen met aan de rechterzijde de woonkamer met open keuken. De living is geheel v.v. een laminaatvloer en ingericht met een keukenopstelling met inbouwapparatuur te weten; 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast.

Aan de linkerzijde van de hal liggen de slaapkamers en badkamer. De badkamer is half betegeld en ingericht met een ligbad/douche combinatie, een vaste wastafel en toilet.

De gehele woning incl. de hal is ca. 95 m² groot. Er is van hieruit toegang tot het terras.

(5)

 Eerste verdieping

Via het trappenhuis is woning 2 op de eerste verdieping bereikbaar. Ook deze woning is in totaal ca. 95 m² groot en wederom is aan de rechterzijde de woonkamer gelegen met gesloten keuken aan de achterkant met uitzicht op de tuin.

De keuken is v.v. van een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur te weten; oven, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en diepvries.

Op de overloop is de toiletruimte gelegen met fonteintje.

Aan de linkerzijde de ruime slaapkamers (ensuite) en de badkamer. De badkamer is modern, in lichte kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een ligbad/douche combinatie, een vaste wastafel met opbergmeubel en 2^e toilet.

(6)

 Tweede verdieping

Op de tweede verdieping is woning nr. 3 gelegen met eveneens een oppervlak van ca. 95 m². De indeling is wederom gelijk. De woonkamer met open keuken is hier afgewerkt met een parketvloer en open haard voor extra sfeer en warmte.

De keuken is ingericht met een hoekopstelling v.v. granieten werkblad en inbouwapparatuur te weten; combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvries.

Op de overloop is de toiletruimte gelegen met fonteintje. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De badkamer is half betegeld en ingericht met een ligbad en vaste wastafel met opbergmeubel.

(7)

 Derde verdieping

Op de 3^e etage zijn de overloop, extra slaapkamers en een extra wooneenheid/appartement aanwezig voorzien van een badkamer met douche, vaste wastafel en toilet, een slaapkamer, woonkamer en keuken met eenvoudige opstelling v.v. gaskookplaat, oven, koelkast en RVS afzuigkap.

 Zolder Bergzolder.

Tuin

Vanuit het centrale trappenhuis is er toegang tot de achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is diep en fraai aangelegd met gazon, terras en borders. Achter in de tuin staat de tuinberging.

(8)

Ligging

Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bewoners aangewezen op het centrum van Vaals alwaar alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. Met onder andere diverse sportvoorzieningen, restaurants en een basisschool is Vaals een prettig dorp om te wonen. Vaals is op korte afstand van Aken gelegen.

Inlichtingen

Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Lieke Korvorst van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer:

045-3030600.

Bijlagen

- Kadastrale kaart - Plattegrondtekeningen - Vragenlijst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

(9)

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

(10)

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/

Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

(11)

BIJLAGEN

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)