Informatiebrochure
Holleweg 23
6343 RH KLIMMEN
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R170923.002/MOV
Documentnummer
Informatiebrochure
Holleweg 23
6343 RH KLIMMEN
Informatiebrochure Holleweg 23 te Klimmen 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Aan de rand van het dorp Klimmen (gemeente Voerendaal), in een rustige straat van het mooie gehucht Craubeek, ligt deze perfect afgewerkte en moderne vrijstaande woning met een mooie aanbouw, geheel onderkelderd met garage inpandig en privacy rijke tuin op een ruim perceel van 783 m². Een landelijke omgeving en toch gunstig t.o.v. de diverse uitvalswegen richting Maastricht en Heerlen.
De woning, met zijn frisse uitstraling, is prima onderhouden en daarmee direct instapklaar! Alle gewenste comfort is aanwezig en er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen.
De woning beschikt over 3 slaapkamers en een moderne badkamer en keuken. De begane grond is verruimd middels een mooie uitbouw met veel lichtinval. De kozijnen zijn van hout en aluminium bezet met dubbele beglazing. Een bijzonder goed afgewerkte woning. Zeker een bezichtiging waard!
Algemeen
Adres : Holleweg 23
6343 RH Klimmen
Bouwjaar : 1973
Inhoud woning : circa 740 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 160 m² (excl. overig inpandig 85 m²) Perceeloppervlakte : 783 m²
Vraagprijs : € 429.000,- k.k.
Aanvaarding : in overleg
Voorzieningen
Elektriciteit : uitgebreide meterkast met ruim voldoende groepen en dag- /nachtmeter
Centrale verwarming : via gasgestookte cv-ketel (Ecomline HR) Warm watervoorziening : middels combiketel
Gasnetaansluiting : aanwezig Rioolaansluiting : aanwezig TV aansluiting : via kabel
Isolatie : dubbel glas/zoldervloer geïsoleerd/vloerisolatie/spouwmuren Zonwering : gedeeltelijk rolluiken
Informatiebrochure Holleweg 23 te Klimmen 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling
Souterrain
De woning is geheel onderkelderd en voldoende ruim voor hobby-, was en provisieruimte. De c.v.- ketel is eveneens geplaatst in de kelder. Verder treft u een royale garage (4,00 x 7,90 m) aan met elektrische sectionaalpoort. Voor de garage is een oprit gelegen.
Begane grond
Ruime entree/hal met een mooie vide en functionele garderobekast, meterkast, toilet en via trappenhuis toegang tot verdieping en souterrain.
Informatiebrochure Holleweg 23 te Klimmen 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ruime woonkamer (ca. 41 m²), o.a. voorzien van houten vloer, moderne haard en vaste wandkast als t.v.-meubel. De grote raampartijen rondom bieden veel lichtinval en optimaal contact met
achtertuin en terras maar zeker ook de mooie groene omgeving aan de voorzijde.
Er is een separate kamer welke ideaal te gebruiken is als studie- of speelkamer voor de kinderen (3,80 x 3,25 m) met schuifpui naar de tuin.
De keuken (ca. 24 m²) is gesitueerd in de uitbouw welke ook rondom is voorzien van veel glas. Een echte leefkeuken met veel licht en optimaal tuincontact. Middels opslaande deuren is er toegang tot de tuin.
De keuken is ingericht met een modern en luxe opstelling met hoge kastenwand en een kookeiland v.v. een stenen werkblad en is compleet met de navolgende inbouwapparatuur; 4-pits
inductiekookplaat incl. afzuiging, vaatwasser, combioven, oven, koelkast en diepvries.
Informatiebrochure Holleweg 23 te Klimmen 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Verdieping
Overloop met zicht op vide, de ruime badkamer en 3 slaapkamers, van respectievelijk 4,00 x 2,80 m, 3,90 x 3,90 m en 3,90 x 3,30 m, allen v.v. laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer (3,90 x 2,90 m) beschikt over een douche, ligbad, badmeubel met wastafel en een separaat (2e) toilet.
Zolder
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.
Tuin
De woning beschikt over een ruime en rustig gelegen achtertuin welke fraai is aangelegd met een terras, gazon en borders. De tuin is geheel omsloten en v.v. een gezellig prieel. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het is hier volop genieten van de zon.
Informatiebrochure Holleweg 23 te Klimmen 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Locatie
Deze woning is gelegen in het gehucht Craubeek, tussen Voerendaal en Klimmen. Voor alle voorzieningen kunt u terecht in het centrum van Klimmen als ook het nieuwe winkelcentrum van Voerendaal. De autosnelwegen A76 en A79 zijn ook op zeer korte afstand bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van de basisschool en de sportvelden van Klimmen.
Bijlagen
- Kadastrale kaart - Lijst van zaken - Vragenlijst
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
