INFORMATIEBROCHURE. Lindeweg 2 te Voerendaal

(1)

te Voerendaal

(2)

Aelmans Rentmeesters- &

Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09

Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282

Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944

info@aelmans.com www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U

IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Rentmeesters:

ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT ir. W.J. Rijksen

Makelaars:

E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R141387.002/LKO

L.J.S. (Lieke) Korvorst RMT

Documentnummer

INFORMATIEBROCHURE Lindeweg 2

te Voerendaal

Contactpersoon

(3)

Informatiebrochure Lindeweg 2 te VOERENDAAL 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Te koop – Halfvrijstaande, compacte woning gelegen op een ruim perceel en een centrale locatie te Voerendaal nabij diverse uitvalswegen. De woning heeft onder andere de beschikking over een ruime en omsloten achtertuin, 2 slaapkamers en een vast trap naar de zolderverdieping. De tuin is achterom toegankelijk! Het realiseren van een eigen oprit behoort tot de mogelijkheden.

Algemeen

Adres : Lindeweg 2

: 6367 CJ Voerendaal

Oppervlakte perceel : 197 m²

Inhoud woning : ca. 300 m³

Woonoppervlakte : 75 m²

Bouwjaar : ca. 1958

Vraagprijs : € 139.000,-- k.k.

Aanvaarding : in overleg

Nutsvoorzieningen/installaties

Elektriciteit : uitgebreide meterkast (schakelautomaten), dagen nachtmeter en aardlekbeveiliging

Centrale verwarming : c.v.-ketel Remeha HR (huur, bouwjaar ca. 2008)

Gasnetaansluiting : aanwezig

Warm watervoorziening : via combiketel

Rioolaansluiting : aanwezig

Centrale antenneaansluiting : aanwezig

(4)

Indeling Souterrain:

Provisiekelder opgedeeld in een tweetal ruimten (totaal 10 m²).

Begane grond:

Hal/entree, voorzien van tegelvloer, met meterkast en half betegelde toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als ook de keuken. De woonkamer geniet veel lichtinval en is afgewerkt met een laminaatvloer. De gesloten keuken, met tegelvloer, is voorzien van een rechte opstelling met veel kastruimte en uitgerust met de navolgende apparatuur; 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en spoelbak.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen alwaar de aansluitingen voor witgoedapparatuur zijn gesitueerd. Tevens is van hieruit de kelder als ook de achtertuin toegankelijk.

Vanuit de keuken is eveneens de badkamer toegankelijk. De badkamer is half betegeld en ingericht met een douche en vaste wastafel.

(5)

1^e verdieping:

Overloop, 2 slaapkamers en toiletruimte. De slaapkamers zijn alleen voorzien van een laminaatvloer en respectievelijk 4,85 x 3,48 m en 2,90 x 2,71 m. Via de overloop is het balkon aan de achterzijde toegankelijk. Het balkon aan de voorzijde is gelegen aan de masterbedroom.

2^e verdieping:

Via vaste trap bereikbare bergzolder. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- en/of hobbykamer.

(6)

Tuin:

De achtertuin is geheel omsloten en voorzien van een terras en groot gazon. De tuin is achterom toegankelijk.

Overig:

De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom rolluiken.

Deze woning is ideaal geschikt voor de starter!

VOORDEEL - Starters die aan de criteria voldoen komen bij deze woning zelfs in aanmerking voor een door de gemeente Voerendaal aangeboden starterslening. Vraag onze makelaar-taxateur L.J.S. Korvorst naar de mogelijkheden.

(7)

Diverse (circa) afmetingen

Kelder: 4,90 x 2,01

Woonkamer: 20 m²

Keuken: 7 m²

Badkamer: 3 m²

Bijkeuken: 5 m²

Slaapkamer 1: 4,85 x 3,48 Slaapkamer 2: 2,90 x 2,71

Situering

Deze woning ligt op een centrale locatie te Voerendaal. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen.

Voerendaal heeft vele winkelvoorzieningen als ook een basisschool, een rijkverenigingsleven etc.

Bijlage(n)

 kadastrale kaart

 lijst van zaken

 vragenlijst

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

(8)

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar.

Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

(9)

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/

Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Gegevens Aelmans Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com

(10)

BIJLAGEN

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)