Informatiebrochure. Keerberg EK VOERENDAAL

(1)

Informatiebrochure

Keerberg 62

6367 EK VOERENDAAL

(2)

Aelmans Rentmeesters-

& Makelaarskantoor BV

Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U

IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R179673.003/KVA

Documentnummer

Informatiebrochure

Keerberg 62

te Voerendaal

(3)

Informatiebrochure Keerberg 62 te 6367 EK Voerendaal 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

Centraal in Voerendaal, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, ligt aan de Keerberg 62 deze halfvrijstaande woning met zeer mooie en moderne achteraanbouw.

Algemeen

Adres : Keerberg 62

6367 EK Voerendaal

Bouwjaar : 1950 / 2014

Inhoud woning : circa 500 m³ incl. aangebouwde garage Gebruiksoppervlakte : circa 145 m²

Overig inpandig : circa 55 m² Externe bergruimte : circa 10 m² Perceeloppervlakte : 328 m²

Vraagprijs : € 248.000,- k.k.

Aanvaarding : in overleg

Voorzieningen

Elektriciteit : aanwezig (nieuwe meterkast) Wateraansluiting : aanwezig

Gasnetaansluiting : aanwezig Rioolaansluiting : aanwezig TV aansluiting : via kabel

Kozijnen : houten, kunststof en aluminium kozijnen

Isolatie : grotendeels dubbel glas/spouwmuren/dakisolatie

Zonwering : rolluiken

Installaties

Centrale verwarming : Nefit trendline HRC 30 CW5 2013 (eigendom) Warm watervoorziening : middels cv-ketel

(4)

Omschrijving

Halfvrijstaande woning met luxe aanbouw, kantoorruimte en extra grote garage. De kantoorruimte op de begane grond is tevens als 4^e slaapkamer te gebruiken; een 2^e badkamer is te realiseren nabij de witgoed opstelling en maakt deze woning levensloopbestendig.

Indeling

 Souterrain

Voorraadkelder met een afmeting van 4 x 2 meter. Toegankelijk vanuit de keuken.

 Begane grond

Hal met toilet en moderne meterkast. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer beschikt over een open haard en een mooie eiken vloer. De woonkamer is aan de achterzijde op volle breedte uitgebouwd en loopt in L-vorm om de keuken heen. De centraal gelegen keuken is ruim van opzet met een hoek- en parallelopstelling. De keukenapparatuur bestaat uit een gaskookstel, wasemkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.

Vanuit de achter aanbouw is het terras en de tuin bereikbaar middels een schuifpui óf separaat via een loopdeur. De aanbouw geeft inpandig verder toegang tot de luxe garage (ruim en betegeld) en de moderne kantoorruimte. De garage is ook rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk.

(5)

 Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Wanden zijn geschilderd dan wel voorzien van behang. De plafonds zijn voorzien van gipsplaten en daarmee brandvertragend. De badkamer is betegeld en voorzien van douche, toilet en dubbele vaste wastafel.

 Zolder

Een steektrap vanaf de overloop leidt naar de ruime bergzolder die zich boven de gehele hoofdwoning bevindt.

Garage/schuur

De oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft toegang tot de garage die eveneens voor twee auto’s plaats biedt. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis voor opslag van tuinmaterialen.

(6)

Tuin

De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte en privacy. Het betegelde achterterras is ruim overdekt waarbij tussen de woning en het luxe overdekte terras een fraaie lichtstraat is gerealiseerd. Dit zorgt voor optimale lichtinval in de woning en een fraaie en luxe uitstraling van de aanbouw.

Impressie

(7)

Ligging

De woning ligt zeer centraal in Voerendaal. Alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Het winkelcentrum met o.a. twee supermarkten “om de hoek”. Het gemeentehuis, de sporthal, het overdekte zwembad het NS-station en zo verder.

Voerendaal ligt centraal ten opzichte van de A79 (Heerlen-Maastricht) én de A76 (Eindhoven-Aken).

Binnen enkele minuten benadert u deze snelwegen met open afritten aan de rand van Voerendaal.

Bijlagen

- Kadastrale kaart

- Plattegrond (begane grond) - Lijst van zaken

- Vragenlijst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

(8)

Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden.

Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

(9)

Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/

Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).

Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

(10)

BIJLAGEN

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)