Informatiebrochure
Hompertsweg 13
6371 CW LANDGRAAF
Aelmans Rentmeesters-
& Makelaarskantoor BV
Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com
KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U
IBAN NL03 RABO 0154 8058 90
Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
R171884.002/KVA
Documentnummer
Informatiebrochure
Hompertsweg 13
6371 CW LANDGRAAF
Landelijk én centraal wonen in Landgraaf. Het kán in deze sfeervolle vrijstaande, goed
onderhouden woning in Schaesberg. Deze beschikt o.a. over een ruime woonkamer met uitbouw (ca. 48 m²), vier slaapkamers, een royaal souterrain en een achtertuin van ca. 1000 m² die grenst aan natuurgebied. Zowel vóór als achter ziet deze woning uit op ‘groen’.
Een woning met veel karakter!
Algemeen
Adres: Hompertweg 13, 6371 CW Landgraaf
Bouwjaar: 1953
Inhoud woning: ca. 500 m³ Woonoppervlakte: ca. 120 m² Perceeloppervlakte: 1270 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen
Elektriciteit: uitgebreide meterkast, dag-/nachtmeter Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas / dakisolatie Zonwering: rolluiken rondom
Installaties
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketels uit 2006 (eigendom) Warmwatervoorziening: middels geiser (huur)
Alarminstallatie: aanwezig
Informatiebrochure Hompertsweg 13, Landgraaf 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling
Souterrain
De woning is nagenoeg volledig onderkelderd. Hier is onder andere ruimte voor het plaatsen van witgoedapparatuur, ook is dit de opstelplaats van de cv-ketel. Tevens bevindt zich hier een garage en veel bergruimte.
Begane grond
Mooie karakteristieke hal met authentieke trap en tegelvloer. Toilet met fonteintje, toegang tot woonkamer en keuken.
De woonkamer (ca. 48 m²) ademt veel sfeer. Elementen zoals glas-in-lood ramen, veldbrand in haardpartij en bogen en een oud-grenen vloer versterken deze sfeer. Aan de achterzijde is de woonkamer in de gehele breedte uitgebouwd. Via de grote ramen en centraal geplaatste deur is er optimaal tuincontact gecreëerd.
Vanuit de woonkamer is de keuken (ca. 7 m²) via twee zijden te bereiken. De keuken is o.a. voorzien van oven, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast en natuurstenen werkblad.
Eerste verdieping
Vanuit de hal wordt via een karakteristieke trap de verdieping bereikt. Hier bevinden zich drie slaapkamers (ca. 3,50 x 3,00 m, 4,00 x 3,30 m en 2,20 x 3,30 m) alsmede de badkamer. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie houten vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, zoals dat in de gehele woning (behalve de zolder) het geval is.
De moderne maar mede door het glas-in-loodraam sfeervolle badkamer is o.a. voorzien van een ligbad met douche, een hangend toilet en een wastafel.
Zolder
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste (redelijk steile) trap. Hier treft u een vierde slaapkamer aan met dakkapel, van hieruit is er mooi zicht op de achtertuin en het achtergelegen natuurgebied. Tevens beschikt de zolder over bergruimte.
Garage
In het souterrain bevindt zich een garage. Er bevindt zich nog een tweede garage in de tuin, maar deze kan alleen via de tuin worden bereikt.
Tuin
De achtertuin is bereikbaar via het souterrain, via een aantal tredes vanuit de woonkamer en via de oprit. De tuin is speels ingericht met o.a. een schuur, tweede garage, terras, gazon, prieel én zonneterras met mooi zicht over het achterland.
Ligging
Deze woning ligt in Schaesberg, op de grens van Landgraaf en Heerlen, op fietsafstand van
voorzieningen als winkels, scholen en (trein)station. Uitvalswegen naar A76, A79 en A2 bevinden zich nabij, waardoor niet alleen Heerlen maar ook Sittard en Maastricht op snelle wijze bereikbaar zijn.
Natuurgebied de Brunssummerheide bevindt zich op loopafstand.
Bijzonderheden
• Rondom voorzien van rolluiken
• Mooie combinatie van dubbel glas en authentieke glas-in-lood ramen
• Haard aangesloten op cv-installatie, mede hierdoor een laag energieverbruik
• Veel originele jaren '50-elementen
• Gehele elektrische installatie vernieuwd in 1985
• Platte daken 4-10 jaar geleden vernieuwd, hoofddak 25 jaar geleden (en tevens geïsoleerd)
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Bijlagen
- Kadastrale kaart - Lijst van zaken - Vragenlijst
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Informatiebrochure Hompertsweg 13, Landgraaf 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Informatiebrochure Hompertsweg 13, Landgraaf 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie
Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:
- eventuele ontbindende voorwaarde(n);
- de gewenste datum van aanvaarding;
- laten uitvoeren van bodemonderzoek;
- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;
- aanvullende condities en voorwaarden.
Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/
Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door en voor de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
