Weert - Molenakker. Beekstraat GH Weert Tel.: Fax: Binnenwiek 4

(1)

Beekstraat 83 6001 GH Weert Tel.: 0495 450680 Fax: 0495 450681 info@laenen.nl www.laenen.nl

Weert - Molenakker

Binnenwiek 4

(2)

Binnenwiek 4

Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud.

Algemeen: Bouwjaar 2005

Woonopp. ca. 115 m²

Vraagprijs: € 349.000,-- k.k. Aanvaarding: in onderling overleg Biedt te koop aan:

Deze hoogwaardig afgewerkte 'Urban Villa' is gelegen nabij het Weerter centrum, aan het water bij de Biesterbrug en combineert een rustige landelijke ligging met alle stadse voorzieningen.

Het appartement is gelegen op de begane grond; er zijn twee terrassen, twee slaapkamers en het heeft een eigen parkeerplaats in de kelder. Het geheel kenmerkt zich door luxe en comfort.

Entree:

Centrale entree tot het appartementencomplex middels video-intercominstallatie.

Chique hal met lift en trappartij. In de hal toegang tot het appartement op de begane grond.

Aan de hal is de video-intercominstallatie gesitueerd.

Aan deze centrale gang zijn gesitueerd:

De meterkast met 7 groepen, de twee slaapkamers, berging, toiletruimte, badkamer en entree naar de woonkamer.

2 Slaapkamers:

De 2 slaapkamers zijn beide afgewerkt met een lichte tegelvloer en strakke stucwanden. De grote slaapkamer biedt toegang middels schuifpui tot het riante terras en heeft een grote raampartij.

Berging:

In de berging is de AWB combiketel, boiler en WTW-installatie geplaatst.

Tevens zijn in deze berging de aansluitingen voor de wasautomaat en wasdroger.

Toiletruimte:

Aparte toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. De gebruikte materialen zijn van het luxe Villeroy & Boch.

Badkamer:

Luxe badkamer voorzien van ligbad in hoekopstelling, grote inloopdouche en extra brede wastafel.

De badkamer is afgewerkt met antraciet/zwart genuanceerde vloertegels en wit/grijs getinte wandtegels en met luxe badkamerverlichting. Net zoals de toiletruimte is de badkamer ook van Villeroy & Boch.

Woonkamer:

Ruime en heerlijk zonnige woonkamer met riant terras middels schuifpui.

De woonkamer is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de hal, slaapkamer, berging en toiletruimte en heeft strakke stucwanden en plafonds. De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing waardoor een heerlijk royale daglichttoetreding wordt gerealiseerd.

Terras:

Biedt een mooi 'groen' uitzicht over de tuin van het complex en de omgeving.

Keuken:

Aan de woonkamer de half open keuken gelegen. Deze keuken heeft een luxe opstand van Siematic en is voorzien van lichte hoogglans fronten, granieten werkbladen en granieten achterwanden. Deze opstand is uitgerust met een grote en kleine r.v.s.-spoelbak, inductie-kookplaat, vlakschermafzuigkap, koelkast, combimagnetron en geïntegreerde vaatwasser.

 Geheel luxe afgewerkt en instap klaar appartement;

 Gehele appartement voorzien van veel lichtinval;

 Uitermate geschikt voor senioren (lift aanwezig, geen drempels);

 Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;

 Centrale ligging met Weerter centrum en winkels op loopafstand.

(3)

Binnenwiek 4

Plattegrond appartement

Schaal ca. 1:100

(4)

Binnenwiek 4

Plattegrond 1

^e

verdieping

Schaal ca. 1:100

Plattegrond 2

^e

verdieping

Schaal ca. 1:100

(5)

Binnenwiek 4

Ligging

(6)

Binnenwiek 4

Sfeerbeelden woonkamer

(7)

Binnenwiek 4

Sfeerbeelden keuken en badkamer

(8)

Binnenwiek 4

Sfeerbeelden parkeergarage, uitzicht terras en zijgevel

(9)

Binnenwiek 4

Sfeerbeelden terras, uitzicht omgeving en uitzicht Helmondseweg

(10)

Binnenwiek 4

U heeft een woningbrochure ontvangen van STEPHAN LAENEN MAKELAARDIJ, de actieve en betrokken VBO Makelaar in de regio Weert.

Ons kantoor is gevestigd in een karakteristiek pand in het centrum van Weert.

Wij bemiddelen in de aan- en verkoop van bestaande woningen in de regio Weert.

Wij verzorgen woningtaxaties, ook NWWI gevalideerd, in de regio Weert.

Heeft u behoefte aan passend totaaladvies inzake aankoop, verkoop en financieringsvoorlichting, dan bent u bij ons aan het goede adres.

Voor de goede orde: Stephan Laenen is ook Erkend Hypothecair Planner, verzorgt onafhankelijke en ongebonden financieringsvoorlichting doch verkoopt géén hypotheken!

Stephan Laenen is mobiel bereikbaar via nummer: 06 5378 0641.

Ons kantoor is gevestigd aan de Beekstraat 83, aan de uitloper van de Beekstraatpromenade;

Wij zijn 6 dagen per week beschikbaar, op afspraak.

Van maandag t/m zaterdag zijn wij doorlopend bereikbaar en beschikbaar, op afspraak.

Voor bezichtigingen, waardebepaling, taxatie of financieringsvoorlichting, verzoeken wij u contact met ons op te nemen via het kantoornummer: 0495 450680 of via: 06 5378 0641.

Op internet zijn wij te vinden met onze uitgebreide website: www.laenen.nl Ook kunt u ons een email sturen via: info@laenen.nl

Wij stellen het op prijs om ook ná een bezichtiging contact met elkaar te houden.

Dit om de verkoper op de hoogte te houden en om met u tot een goed vervolg te komen.

Indien u goed, onafhankelijk en ongebonden geïnformeerd wilt worden over uw financiële mogelijkheden, bieden wij u de mogelijkheid om ‘n goed inzicht in hypothekenland te verkrijgen.

Als Erkend Hypothecair Planner werken wij samen met De Hypotheekcoach in Weert.

Voor u heeft dit als voordeel dat u markt-breed en onafhankelijk geadviseerd wordt door de heer Hans Steijvers, de drijvende kracht achter De Hypotheekcoach.

Wilt u op de hoogte blijven van ons woningaanbod ?

Bent u op zoek naar iets ‘specifieks’ ? Laat het ons weten, we gaan aan de slag voor en met u!

Heeft u nog vragen, dan horen wij deze graag van u;

Wij doen ons huis-werk goed voor u !!

Graag tot ziens,

Uw Weerter VBO Makelaar, die weer waar u zich thuis voelt !!!

Stephan Laenen en Marlies Laenen VBO Makelaar Vakfotograaf SCVM RegisterMakelaar/Taxateur DNV gecertificeerd

SEH Erkend Hypotheek Adviseur NVHP Erkend Hypothecair Planner

(11)

Binnenwiek 4

Wetenswaardigheden bij het kopen van een woonhuis - Kosten verkopend makelaar:

De eigenaar heeft ons, als deskundige partij, opdracht gegeven om de verkoop van zijn woonhuis voor te bereiden en te realiseren. Voor koper heeft dit uiteraard geen financiële consequenties.

U als kandidaat koper bent vrij om zonodig of indien door u gewenst een eigen deskundige in te schakelen.

- Mondelinge overeenkomst:

Koper en verkoper kunnen aan een mondelinge koopovereenkomst geen rechten ontlenen.

Verkoper behoudt zich het recht het woonhuis te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Koper en verkoper zijn gehouden aan deze koopovereenkomst nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en ter hand is gesteld.

- Bedenktijd:

De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden.

De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

Indien koopakte aan koper ter hand gesteld is op: eindigt de bedenktijd op:

Maandag Donderdag 24.00 uur.

Dinsdag Vrijdag 24.00 uur.

Woensdag Maandag 24.00 uur.

Donderdag Maandag 24.00 uur.

Vrijdag Dinsdag 24.00 uur.

Zaterdag Dinsdag 24.00 uur.

Zondag Woensdag 24.00 uur.

- Bankgarantie:

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de schriftelijk bevestigde overeenstemming, een harde bankgarantie te doen stellen in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom.

- Verantwoording:

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid jegens ongeacht wie voor eventuele onjuistheden in deze brochure;

Alle gegevens en eventuele plattegronden in deze brochure zijn zo correct mogelijk weergegeven zodat kandidaten zich kunnen oriënteren op het betreffende woonhuis.

Voor de juistheid van de maatvoering kan desondanks niet worden ingestaan. De mogelijkheid bestaat dat tijdens bouw of verbouw is afgeweken van bouwtekeningen die ons ter beschikking zijn gesteld.

Hoewel er gestreefd is naar zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat brochures indicatief zijn.

Gegevens (jaartallen, beschrijvingen, bedragen ect.) zijn o.a. verkregen door mondelinge info.

Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers.

Verkopend makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.